Исковое заявление о выселении из квартиры

Как составить иск о выселении из жилого помещения

Иск о выселении из жилого помещения принято подавать в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный в месте, где находится объект спора – недвижимость. Составленное правильно исковое заявление о выселении человека из квартиры должно содержать:

1. Данные участников процесса, которые указываются в правом верхнем углу. Помимо фамилии, имени, отчества и адреса истца и ответчика, нужно указать полное наименование суда, куда подается иск;
2. Название документа. В зависимости от ситуации, оно будет меняться, например, «Исковое заявление о выселении из квартиры арендатора»;
3. Основания, позволяющие истцу претендовать на выселение. В данном пункте обязательно нужно указать сведения о том, что жилье находится у истца в собственности. Далее требуется привести полный список граждан, проживающих в квартире (или доме), а после список тех, кого требуется выселить, а также основания для выселения – развод, окончание срока договора аренды жилья и так далее;
4. Информация о попытке решения вопроса в досудебном порядке и предупреждении жильца о необходимости выехать из квартиры. Здесь же указываются данные о свидетелях, которые могут подтвердить, что имеются основания для выселения, а также, что были предприняты попытки решения проблемы в досудебном порядке;
5. Требование. В данном пункте прописывается, что истец требует незаконно занимающего недвижимость жильца выселиться из квартиры (дома). Обязательно нужно указать адрес, по которому находится жилье;
6. Ходатайство о вызове в суд свидетелей, чьи показания могут быть полезны для вынесения судебного решения;
7. Дата составления документа и подпись истца.

Необходимо в исковом заявлении сослаться, что оно составлено в соответствии со статьями 131 и 132 гражданско-правового кодекса Российской Федерации. Можно также ссылаться и на другие статьи, но если иск составляется не юристом, рекомендуется делать как можно меньше ссылок на нормативно-правовые акты.

Чтобы иск был принят, к нему необходимо приложить следующие документы:

• Документы, подтверждающие владение спорной недвижимостью;
• Документы, подтверждающие основания для выселения. Например, истекший договор аренды помещения или документы, указывающие на прекращение семейных отношений;
• Подтверждение, что предпринимались попытки досудебного решения проблемы;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы, за исключением квитанции, должны прикладываться к исковому заявлению о выселении жильца из квартиры в виде копий, в последствие оригиналы необходимо будет предъявить судье

Обратите внимание, что количество копий документов должно быть на 1 больше, чем число ответчиков по иску. То есть, если иск подается против семейной пары из двух человек, то к исковому заявлению нужно приложить 3 копии каждого из документов

Структура иска

Иск представляет собой процессуальный документ. В случае нарушения формы составления, суд не будет его рассматривать.Данное заявление, также как и любой другой иск, должно состоять из нескольких частей.

Вступительная

Содержит реквизиты суда и данные о сторонах, которые будут участвовать в споре (истце и ответчике). Таких лиц может быть несколько. Помимо этого к спорам о выселении могут привлекаться другие лица, информация о которых также отражается во вступительной части.

Описательная

Содержит последовательное описание событий, которые привели к спору. Исковое заявление в описательной части должно отражать основания, по которым ответчик начал пользование помещением. Это может быть договор аренды или соцнайма, ордер на вселение и т.д. Ответчик мог также вселиться в помещение самовольно, совершив самозахват квартиры.

Помимо этого заявление о выселении должно обосновывать причины, по которым ответчик, по мнению истца, потерял право на пользование. Например, закончился договор аренды квартиры, или ответчик совершил самовольно перепланировку, которая нарушила архитектурную целостность здания и угрожает строению разрушением. При этом ответчик отказывается устранять негативные последствия такой перепланировки квартиры.

Требования о выселении могут быть вызваны обращением взыскания на квартиру банком, если она являлась предметом ипотеки.

Мотивировочная

Изложив все обстоятельства дела, необходимо подвести итог, подтвердив свои доводы ссылками на закон. Нормативные акты, на которые делается ссылка, должны действовать на момент обращения в суд.

Просительная

Аргументировав в мотивировочной части, каким образом действиями ответчика нарушаются права истца и сопоставив свои доводы с действующими законами, можно переходить к изложению требований.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения предполагает, что суть требований заключается в запрете ответчику проживать в спорном помещении и снятии его с регистрации по адресу спорной квартиры, если он в ней прописан.

Иск о выселении подписывается лично истцом или его представителем, которому должно быть предоставлено соответствующее право, подтверждённое нотариальной доверенностью.

Приложения к иску

Все документы, на которые ссылается исковое заявление, должны быть к нему приложены в копиях. Оригиналы необходимо захватить с собой в судебное заседание, поскольку суд может потребовать их для проведения сверки. В качестве приложений к иску могут приобщаться такие документы:

• договор покупки квартиры;
• договор соцнайма;
• договор аренды;
• технические документы на квартиру.

Составление документа

Составление иска требует внимательности, ответственности и юридической грамотности. Нельзя взять образец и переписать его подставив свои данные, потому что каждая ситуация индивидуальна, а значит и подход к изложению будет уникальным.

К тому же квалифицированный специалист, кроме чисто технического исполнения, проведет консультацию по интересующему вопросу и подскажет, на какие факты стоит поставить наибольший упор, как правильно подкрепить доказательную базу, какими статьями законами оперировать, чтобы увеличить свои шансы на положительный исход дела. Но и самостоятельно решить вопрос с написанием иска также возможно, для этого следует внимательно прочитать информацию, изложенную в данном тексте и воспользоваться ею.

Самостоятельно

Для самостоятельного составления искового заявления собственнику жилплощади следует обратить внимание на несколько важных вещей:

Первое с чего ему надо начать – это изучить закон, который регулирует данную сторону правоотношений. При желании выселить гражданина следует, прежде всего, обратить свой взор на Жилищный кодекс. Его статьи регламентируют основания для такого действа. Однако одного нормативного акта будет недостаточно. В большинстве случаев заявителю не обойтись без статей Гражданского, а в некоторых случаях и Семейного кодекса

Наличие персонального компьютера и выхода в интернет значительно облегчает процесс поиска нужной информации.
Обратить пристальное внимание на главу 12 ГПК РФ, где подробно излагаются правила подготовки и подачи исков в суд.
Изучить заполненные образцы подобных исковых заявлений.
Поинтересоваться судебной практикой, которая сложилась к данному моменту по аналогичным делам.

Приступать к составлению иска рекомендуется исключительно после того, как будет скомплектован пакет документации, доказывающий обоснованность требований. Отсутствие таких бумаг сведет на нет саму процедуру.

Юристом или адвокатом

Обращение к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, или к адвокату, значительно облегчит задачу заявителю. Ему не придется самому изучать законодательные нормы и становиться экспертом по судебным процессам. Нанятый юрист позволит истцу:

1. Быстро и грамотно составить исковое заявление. Как правило, иски, составленные профессионалами, не возвращаются на доработку секретариатом суда.
2. Разъяснить правовые аспекты.
3. Выявить слабые места в требованиях и укрепить их либо повернуть ситуацию иным боком, выгодным, прежде всего для самого заявителя.
4. Скомплектовать пакет документации.

Услуги адвоката или юриста могут ограничиться лишь написанием акта, но гораздо правильнее будет получить комплексную услугу, включающую в себя развернутую консультацию.

Единственным серьезным недостатком обращения к юристу считается платность его услуг. Причем стоимость может варьироваться в довольно широком диапазоне в зависимости от сложности дела и профессиональности самого специалиста.

Правила подачи иска

Закон не выделяет особых правил подачи иска о признании утратившим право пользования жильем. Поэтому следует придерживаться стандартного порядка действий. Рекомендуем ознакомиться, «Как проходит принудительная выписка из квартиры через суд?»

Особенности подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета:

1. Иск подается только в случае несогласия жильца с выпиской/выселением.
2. Исковое заявление входит в пакет документов, которые передаются секретарю судебной канцелярии; далее, обращение регистрируется в окне приема заявок от населения.
3. Рассмотрением дел о снятии с регистрационного учета занимается районный суд.
4. Срок на вынесение решения – 2 месяца.
5. Стороны конфликты могут составить мировое соглашение прямо в зале суда; ответственный судья скрепляет соглашение своей подписью и печатью – отныне истец и ответчик обязаны соблюдать условия соглашения.
6. Выпиской занимается отделение УВМ, которое обслуживает регион ответчика.
7. Если ответчик не желает выселяться добровольно, собственник квартиры вправе написать заявление судебным приставам или в правоохранительные органы.

Порядок должен соблюдаться всеми участниками судебного мероприятия. Неисполнение требований суда, равно как и неуважение к суду, наказывается денежным штрафом. Если истец понес существенные финансовые издержки, он вправе взыскать их с проигравшей стороны. Ходатайство об этом подается заблаговременно – на предварительных слушаниях. Чтобы не испытывать проблем с выселением, лучше всего обратиться к юристам. Они помогут оформить исковое заявление, сделать отсылку к законодательству, сформировать требования и подкрепить иск документами. Юрист подскажет, на чем сделать акцент на судебных заседаниях. Консультации бесплатные и ни к чему вас не обязывают. Обращайтесь!

Смотрите видео о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учёта в принудительном порядке (через суд):

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Вводная часть:

• первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
• вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

• указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
• подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
• информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч

4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Если вы испытываете сложности, воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией наших юристов

Специалисты подскажут, как лучше отстоять свои права, и на что в иске обратить особое внимание.

Как выселить бывшего члена семьи

Отселение бывшего родственника, который не хочет освобождать жилье самостоятельно, осуществляется в судебном порядке. Согласно правилам, истец подает исковое заявление с требованием выселить бывшего члена семьи. Одновременно с иском подаются документы, в частности, доказательства о прекращении родственных сношений.

Пошаговая инструкция

Порядок судебного выселения бывшего члена семьи состоит из взаимосвязанных шагов:

Этап №1 – Установление факта прекращения родственных связей.

Этап №2 – Уведомление бывшего члена семьи о необходимости съехать из квартиры.

Этап №3 – Ожидание обратного ответа/почтового уведомления.

Этап №4 – Составление иска о выселении бывшего супруга, сбор и подготовка документов, оплата госпошлины.

Этап №5 – Отправка пакета с документами в секретариат городского (районного) суда.

Этап №6 – Посещение судебных слушаний, отстаивание своей правоты, подача апелляции.

Этап №7 – Получение исполнительного листа.

Этап №8 – Ожидание выселения бывшего члена семьи: добровольно или при участии сотрудников ССП.

Документы для выселения

Недостаточно устно заявить о своих требованиях – суд не принимает такую форму обращения граждан. От истца потребуется полный пакет с документами, куда входит:

• приложения и копии иска о выселении из квартиры, комнаты, дома;
• копия свидетельства о расторжении брака – в ЗАГС;
• копия решения суда о разводе – через суд;
• квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
• копия архивной выписки из домовой книги – справка о составе семьи;
• копия уведомления ответчика о добровольном выселении из жилого помещения;
• копия почтового извещения – о том, что бывший родственник получил уведомление ответчика;
• копия разрешения органа опеки – если в семьи проживают дети до 14 лет.

Основание о прекращении родственной связи может быть дополнено другими аргументами. Они должны показывать, что ответчик утратил право на проживание в квартире собственника, или нарушает правила проживания в доме, в частности, интересы других людей:

• коллективная жалоба соседей;
• протокол участкового о ненадлежащем поведении ответчика;
• акты полицейских, вызванных по жалобам соседей или членов семьи;
• официальное заключение СЭС о состоянии жилища;
• акт обследования жилья со стороны ЖЭУ или БТИ;
• оценочный акт – свидетельствует о порче имущества в доме собственника.

Количество пакетов с документами должно соответствовать числу исковых заявлений – минимум 3 экземпляра: истцу, ответчику и секретарю-регистратору.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (образец)

Законодательство дает четкое представление о форме, содержании и порядке подачи исковых заявлений.

Форма иска о выселении бывшего члена семьи собственника – простая, письменная. Желательно составлять иск по образцу с указанием отдельных деталей спорной ситуации.

Скачать образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника

Образцы и правила составления жилищных исков вы найдете в статье «Исковое заявление о выселении из жилого помещения«.

Сроки

Собственников волнует вопрос, как долго продлятся судебные разбирательства? Вопрос логичен – не все хотят жить по соседству с бывшим членом семьи, который уже должен давно съехать.

Срок рассмотрения дел жилищной категории – 3-4 месяца, а при осложнении дела – до полугода. Известны случаи, когда ответчики затягивали процесс, в результате чего суд выносил решение только спустя год.

Исполнение решения суда сотрудниками ССП происходит в рамках ФЗ № 229, где сказано, что бывшему члену семьи дается срок на добровольное освобождение жилого помещения – 5 дней, а в ряде случаев на срочное выселение – следующий день после издания исполнительного документа.

Госпошлина, стоимость

Финансовая сторона вопроса состоит из государственной пошлины на подачу иска о выселении бывшего члена семьи. Стоимость определяется иском имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Очень часто расходы связаны с отправкой заказного письма с уведомлением, получением ряда справок, выписок, нотариальной доверенности.

Когда выселить невозможно?

Права некоторых граждан на муниципальное жилье охраняются законодательством, поэтому иногда выселить их из квартиры невозможно, даже при наличии весомых на это оснований.

К таким гражданам можно отнести:

1. Несовершеннолетних детей, прописанных в квартире – их права находятся под особой охраной государства, поэтому выселить их до 18 лет, даже по суду, никак не получится.
2. Граждан, не имеющих другого жилья или возможности его приобрести. Если человеку некуда переезжать и денег на покупку или съем квартиры он не имеет, процедура его выселения будет крайне затруднительна и невозможна до тех пор, пока он не найдет новую квартиру.
3. Детей, оставшихся без родительского попечения – их выселение возможно только с разрешения органов опеки (которое выдается крайне редко) и лишь в случае переезда в другое жилье (условия в котором не хуже нынешних).
4. Пенсионеров, ветеранов, инвалидов – все эти граждане относятся к незащищенным категориям населения и поэтому выселить их из квартиры также крайне сложно.

Однако следует помнить, что, в отличие от приватизированной квартиры, муниципальная не является собственностью жильца, поэтому лишить его права на проживание в ней намного легче.

Как правильно составить исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселении составляется по определенным правилам, должно быть написано юридически и грамматически правильным языком, не должно содержать оскорбительных определений и расплывчатых описаний. В документе должны присутствовать следующие пункты:

1. Так называемая «шапка». Располагается в правом верхнем угле. Указываются: наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск и личные сведения обо всех участниках процесса. Ниже по центру проставляется наименование документа: «Исковое заявление о выселении…».
2. Описательная (мотивировочная) часть. В этой части истец описывает преамбулу иска, описывает факты и обстоятельства дела, которые служат основанием для позиции истца :
   1. информацию о спорном жилом помещении;
   2. кто и на основании чего является собственником квартиры;
   3. сведения обо всех проживающих;
   4. чьи и какие права нарушил ответчик;
   5. в чем выражается нарушение;
   6. основания (1) для выселения;
   7. сведения о попытках досудебного (2) урегулирования спора.
3. Просительная часть. В этой части истец указывает требования к суду (3), которые истец просит удовлетворить. Все требования должны быть четко сформулированы, исходя из предмета иска.
4. Заключительная часть. Здесь должны быть перечислены все приложенные к иску документы (в нумерованном списке), в конце документа истец ставит дату и подпись с расшифровкой.

Документ должен быть распечатан в нескольких экземплярах (по числу участников процесса). Если истец подаст один экземпляр иска, в регистрации заявления будет отказано.

1. При описании оснований для выселения истец обязан подтвердить, что жилое помещение находится в его собственности, и по каким основаниям, а также перечислить всех проживающих в данной квартире, в том числе и себя. Далее он указывает лицо, которое он просить выселить и основания (со ссылками на пункты законодательства), по которым он заявляет требование.
2. Необходимый пункт в исковом заявлении. Если истец не пытался реализовать досудебный порядок урегулирования спора, то суд может отказать в рассмотрении иска. В подтверждение досудебного порядка разрешения ситуации истец может сослаться на письменное требование/уведомление/предупреждение нарушителя со стороны истца, а также показания свидетелей.
3. В этом пункте истец должен указать адрес жилого помещения, из которого он хочет выселить ответчика и ходатайство о выселении нарушителя в принудительном порядке. В этом же пункте истец может ходатайствовать о вызове свидетелей по делу, а также запросить какой-либо документ, либо справку (в том случае, если сам он получить их не может, например, выписку из банковского счета ответчика банк даст только по запросу суда).

Возможность обжалования

Судебное решение не считается истинной в последней инстанции, если оно вынесено по первичному рассмотрению. Если кто-то из сторон против, то вердикт судьи может быть обжалован, причем любой из сторон участников процесса как истцом, так и ответчиком. Для обжалования решения отводится законных 30 календарных дней. Недовольная сторона должна предпринять следующие действия:

1. Получить на руки постановление суда.
2. Определится с инстанцией обжалования.
3. Составить заявление на апелляцию.
4. Приложить к нему требуемый пакет документов.
5. Оплатить госпошлину.

Весь собранный пакет подается в стандартном порядке к регистрации в секретариат. В течение пяти дней бумаги рассматриваются, и принимается решение о дате апелляционного слушания.

Прибегать к обжалованию решения следует в том случае, если судом не были учтены определенные факты или появились дополнительные подтверждения правоты одной из сторон.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
   • кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
   • на каком праве пользуется помещением ответчик;
   • на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
   • имеются ли в квартире иные проживающие;
   • извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:

• лишить гражданина права пользования квартирой;
• выселить его на этом основании.

Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

Опись приложений к заявлению.
Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

Как выгнать постояльцев?

Как осуществляется выселение? Для начала нужно собрать доказательства того, что данный человек действительно не по праву занимает жилплощадь. Для этого нужно обратиться к участковому, а также к соседям. Коллективный иск будет иметь большую весомость для суда.

Доказательствами могут служить:

• акт участкового;
• выписка из домовой книги;
• показания специалистов служб, также соседей;
• фото и видеоматериалы;
• материалы частного детективного расследования;
• квитанции ЖКХ;
• договор аренды с указанием сроков;
• копия судебного решения;
• свидетельство о расторжении брака;
• заключение оценщика для расчета ущерба.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (ст. и ГПК РФ).

Оформляется в количестве экземпляров по числу участников разбора.

Исковое заявление о выселении из квартиры содержит в себе:

• полное наименование участка;
• дата;
• паспортные данные истца, ответчиков;
• акт обследования жилища;
• результаты оценочной экспертизы;
• чем подтверждается ваше право на данные квадратные метры;
• требование о выдворении;
• почему вы считаете, что отвечающий не вправе жить в этой квартире;
• как пострадали ваши права и других жильцов;
• ссылки на законодательство.

Потребуются также общегражданский паспорт, документы на недвижимость (бумаги о собственности, кадастровый паспорт и техническая документация), а также какими доказательствами вы подтверждаете конкретно ваш случай.

Сколько времени займет разбирательство — зависит от конкретного случая. Может быть, не более трех месяцев (два на слушание и рассмотрение, один дается на обжалование решения), а может затянуться и на полгода.

Особенно если выгоняемый заявит некие претензии на данную квартиру или принадлежность к семье собственника (это касается бывших жен и детей, по отношению к которым возникли обязательства в виде алиментов).

Еще серьезнее может оказаться ситуация, когда бывший член семьи имеет детей и каким-то образом привлек на свою сторону орган опеки.

Невозможным выселение это, разумеется, не сделает, но затянет разбирательство и помотает нервы истцу изрядно. Что является еще одним доводом в пользу того, что лучше довериться адвокату, чем отстаивать правду самому.

Но не надо думать, что если здание очевидно пустует или его владелец никак не дает (пока) о себе знать, то можно там хозяйничать. Недвижимость — слишком ценный ресурс, чтобы в нашей стране она была оставлена без чьего-либо внимания.

В некоторых случаях суда и вовсе не требуется — судебные приставы выставят самовольных жильцов по предписанию прокуратуры.

Это происходит в случаях:

• жилище признано аварийным или непригодным к проживанию;

дом отошел в руки государства или Церкви.

Гнев хозяина, который оказался в положении зайки, чью лубяную избушку оккупировала лиса, понять несложно.

Но это ни в коем случае не означает, что нужно идти и устраивать самосуд — выселять граждан и применять для этого некие силовые методы разрешено только служителям закона.

О том, кто может быть инициатором выселения неправомерно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:

Порядок действий

Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.

Из муниципальной квартиры

В этом случае выселение возможно двумя путями:

• арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
• квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

1. Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
2. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
3. В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
4. Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

1. Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
2. Жильцы заняли квартиру самовольно.
3. Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
4. Договор аренды закончился либо был расторгнут.
5. Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

Не собственника, прописанного в жилом помещении

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Незаконно проживающего гражданина

Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.

За долги по коммунальным платежам

Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:

• предоставить в суд доказательства задолженности;
• пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.

Бывшего супруга не собственника жилого помещения

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

Из коммунальной квартиры

Если один из жильцов в коммунальной квартире доставляет соседям проблемы и неудобства, нарушает их права, то последним потребуется написать коллективный иск о принудительном выселении дебошира, в котором указать все нарушения «шумного» соседа и доказательства этих нарушений.