Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Как выселить по инициативе собственника

Желание властей передать землю на нужды государства (религиозных объединений) встречает непонимание со стороны нанимателей. Каково жильцам, обосновавшись на привычном месте, хватать вещи и переселяться на новое место?

Именно по этой причине выселение по инициативе собственника предполагает судебное решение. Именно на его основании можно расторгнуть договор социального найма и расселить жильцов дома в новые квартиры, комнаты.

Инструкция, алгоритм

Каким образом выглядит процесс выселения нанимателей по инициативе собственника:

1. Обоснование необходимости (например, снос аварийного дома) или фиксация нарушения (например, неуплата за квартиру свыше полугода).
2. Уведомление нанимателя о предстоящем выселении.
3. Ознакомление жильцов с порядком переселения в новое жилье, предоставление временного жилья (если того требует ситуация).
4. Подача иска о выселении из квартиры.
5. Участие на судебных слушаниях, предоставление доказательств.
6. Вынесение судебного решения.
7. Передача исполнительного листа в ССП региона.
8. Принудительное выселение нанимателя и членов его семьи.
9. Расселение жильцов в благоустроенном жилье или общежитиях.

После вынесения судебного вердикта жильцы могут подать апелляционную жалобу либо согласиться с данным решением.

Документы

Судебные разбирательства зависят от полноты предоставляемых документов.

Помимо искового заявления собственник должен подготовить:

• юридические документы администрации (собственника);
• выписку из домовой книги – показывает число зарегистрированных в квартире лиц;
• выписку из лицевого счета – фиксирует факт задолженности;
• копию заключения жилищной инспекции – доказательство аварийности дома;
• копию постановления или решения суда о передаче земли на нужды государства;
• копию уведомления нанимателя и членов его семьи (см. «Уведомление о выселении из квартиры: правила составления и вручения«);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• доверенность + копию паспорта представителя (при необходимости).

Согласно общим правилам, суд принимает копии документов. Впоследствии, истцу предстоит подтвердить некоторые из копий оригиналами.

Исковое заявление (образец)

Ходатайство к суду имеет форму искового заявления с перечислением существенных деталей:

• полное наименование судебного участка (районный или городской);
• ФИО заявителя – собственника: адрес, контакты, телефон для связи;
• ФИО ответчика – наниматель и члены его семьи;
• сжатое изложение сути проблемы;
• основание, на котором собственник желает выселить ответчика;
• отсылка к нормативно-правовым актам (конкретные статьи);
• сведения о досудебных попытках решить проблему;
• лаконичное требование (-я);
• список приложений (документов);
• дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления о выселении нанимателя из муниципальной квартиры

Сроки

Отмечаем, что судебные тяжбы могут длиться гораздо дольше двух месяцев. Жильцам может потребоваться временное жилье, если старый дом подлежит сносу. Как показывает практика, среднее время выселения через суд – 3-4 месяца, а при затягивании процесса – до полугода.

Госпошлина, расходы

Собственник муниципального жилья считается юридическим лицом, поэтому ему предстоит оплатить госпошлину в размере 6 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Остальные расходы возникают из самого процесса.

Основания для выселения

Поскольку муниципальное жилье предоставляется льготным категориям граждан, то их права находятся под особой охраной государства. Поэтому основания для выселения должны быть весомыми.

В соответствии с ЖК РФ и некоторыми другими законодательными актами, к ним относятся такие ситуации:

1. Продолжительное отсутствие оплаты коммунальных платежей за квартиру. Обязанность оплачивать коммунальные услуги – одна из основных для каждого жильца, поэтому если в течение полугода и более платежи отсутствуют, должника могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Исключением являются ситуации, когда у съемщика есть весомые причины для неуплаты и их документальное подтверждение.
2. Использование помещения в целях, для которых оно не предназначено. Чаще всего к этому нарушению относится ведение в квартире коммерческой деятельности, организация приютов для животных и т.п.
3. Нарушение правил проживания в жилом помещении, а также поведение, которое нарушает права других жильцов. Примером может быть шум и проведение ремонтных работ в неположенное время, пьянство, наркомания, хулиганство и прочие антисоциальные действия.
4. Причинение ущерба квартире или имуществу соседей – по правилам, съемщик должен бережно относиться к собственности жилищного фонда, иначе свое право на проживание в квартире он утратит.
5. Признание дома ветхим и подлежащим сносу, в результате чего он не годится для дальнейшего в нем проживания. Решение об этом принимается уполномоченным органом исполнительной власти.
6. Проведение в доме капитального ремонта и реконструкции. Если после окончания работ условия проживания ухудшились (например, уменьшилась площадь квартиры), жильцам должны предоставить новое жилье.
7. Перевод помещения из жилого в нежилое – в данном случае его жильцы также не могут продолжать проживание в нем и должны переехать в другую квартиру, предоставляемую государством. Частным случаем здесь может быть ситуация, когда квартиру или дом отдают в собственность религиозной организации.
8. Невозможность дальнейшего проживания родителя с несовершеннолетним ребенком (например, в результате лишения родительских прав). В этом случае гражданин подлежит немедленному выселению из квартиры.
9. Неправомерное проживание в жилье (например, в случае самовольного заселения) – жить в муниципальной квартире могут только съемщики и члены их семьи, которые заключили соответствующий договор социального найма. Нахождение других граждан в квартире является незаконным.

Данные основания должны не просто присутствовать – их наличие необходимо доказать и подтвердить документально. Причем в качестве нарушителей может выступать не только съемщик, но и члены его семьи.

В ряде случаев выселению подлежат все жители квартиры, то есть наниматель и члены его семьи, вне зависимости от того, кто фактически нарушал правила проживания (к примеру, за долги).

О том, как выселить квартирантов, которые не платят за жилье, читайте здесь.

В большинстве случаев выселение проходит принудительно и только в судебном порядке. Однако добровольное выселение также возможно – съемщик имеет право в любой момент расторгнуть договор и переехать в другое жилье.

Также действие договора прекращается в случае смерти съемщика. Выселить из квартиры можно и собственника помещения, как это происходит и почему, читайте здесь.

Защита прав путем подачи иска о выселении временного жильца

Такой способ защиты права подходит, если речь идет только о временных жильцах. А если был заключен договор аренды? На самом деле в случае, когда объектом аренды является жилое помещение, то соглашение о его сдаче является договором найма. А правильным способом защиты будет исковое заявление о расторжении договора (после подачи претензии по договору аренды). 

Выселение – довольно сложная процедура. Оно включает в себя не только нормы жилищного законодательства, но и гражданского, семейного, других отраслей права. Поэтому при обращении в суд с заявлением о выселении временных жильцов может потребоваться консультация юриста. Стоимость ее, кстати, можно будет взыскать с ответчика путем подачи  заявления о возмещении расходов на оплату услуг представителя. После вынесения положительного решения суда по иску о выселении временного жильца.

Как выселить бывшего члена семьи

Отселение бывшего родственника, который не хочет освобождать жилье самостоятельно, осуществляется в судебном порядке. Согласно правилам, истец подает исковое заявление с требованием выселить бывшего члена семьи. Одновременно с иском подаются документы, в частности, доказательства о прекращении родственных сношений.

Пошаговая инструкция

Порядок судебного выселения бывшего члена семьи состоит из взаимосвязанных шагов:

Этап №1 – Установление факта прекращения родственных связей.

Этап №2 – Уведомление бывшего члена семьи о необходимости съехать из квартиры.

Этап №3 – Ожидание обратного ответа/почтового уведомления.

Этап №4 – Составление иска о выселении бывшего супруга, сбор и подготовка документов, оплата госпошлины.

Этап №5 – Отправка пакета с документами в секретариат городского (районного) суда.

Этап №6 – Посещение судебных слушаний, отстаивание своей правоты, подача апелляции.

Этап №7 – Получение исполнительного листа.

Этап №8 – Ожидание выселения бывшего члена семьи: добровольно или при участии сотрудников ССП.

Документы для выселения

Недостаточно устно заявить о своих требованиях – суд не принимает такую форму обращения граждан. От истца потребуется полный пакет с документами, куда входит:

• приложения и копии иска о выселении из квартиры, комнаты, дома;
• копия свидетельства о расторжении брака – в ЗАГС;
• копия решения суда о разводе – через суд;
• квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
• копия архивной выписки из домовой книги – справка о составе семьи;
• копия уведомления ответчика о добровольном выселении из жилого помещения;
• копия почтового извещения – о том, что бывший родственник получил уведомление ответчика;
• копия разрешения органа опеки – если в семьи проживают дети до 14 лет.

Основание о прекращении родственной связи может быть дополнено другими аргументами. Они должны показывать, что ответчик утратил право на проживание в квартире собственника, или нарушает правила проживания в доме, в частности, интересы других людей:

• коллективная жалоба соседей;
• протокол участкового о ненадлежащем поведении ответчика;
• акты полицейских, вызванных по жалобам соседей или членов семьи;
• официальное заключение СЭС о состоянии жилища;
• акт обследования жилья со стороны ЖЭУ или БТИ;
• оценочный акт – свидетельствует о порче имущества в доме собственника.

Количество пакетов с документами должно соответствовать числу исковых заявлений – минимум 3 экземпляра: истцу, ответчику и секретарю-регистратору.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (образец)

Законодательство дает четкое представление о форме, содержании и порядке подачи исковых заявлений.

Форма иска о выселении бывшего члена семьи собственника – простая, письменная. Желательно составлять иск по образцу с указанием отдельных деталей спорной ситуации.

Скачать образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника

Образцы и правила составления жилищных исков вы найдете в статье «Исковое заявление о выселении из жилого помещения«.

Сроки

Собственников волнует вопрос, как долго продлятся судебные разбирательства? Вопрос логичен – не все хотят жить по соседству с бывшим членом семьи, который уже должен давно съехать.

Срок рассмотрения дел жилищной категории – 3-4 месяца, а при осложнении дела – до полугода. Известны случаи, когда ответчики затягивали процесс, в результате чего суд выносил решение только спустя год.

Исполнение решения суда сотрудниками ССП происходит в рамках ФЗ № 229, где сказано, что бывшему члену семьи дается срок на добровольное освобождение жилого помещения – 5 дней, а в ряде случаев на срочное выселение – следующий день после издания исполнительного документа.

Госпошлина, стоимость

Финансовая сторона вопроса состоит из государственной пошлины на подачу иска о выселении бывшего члена семьи. Стоимость определяется иском имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Очень часто расходы связаны с отправкой заказного письма с уведомлением, получением ряда справок, выписок, нотариальной доверенности.

Основания, причины, в каких случаях?

Итак, мы выяснили, что выселение из муниципальной квартиры возможно.

На каких основаниях можно выселять жильца из неприватизированной жилплощади?

1. Отсутствие по месту проживания

Довольно распространенный случай: человек прописался в муниципальной квартире, но затем переехал на другой адрес. Например, к сожителю или гражданскому супругу. Если при этом не уведомить собственника об отъезде, человека могут выселить в принудительном порядке. Основание – отсутствие по месту проживания свыше 3 месяцев.

1. Порча имущества

Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).

1. Задолженности по ЖКУ

Проживание в неприватизированной квартире гораздо выгоднее с точки зрения финансовых расходов. Но некоторые жильцы накапливают долги и не хотят платить за коммунальные услуги. Задолженность более 6 месяцев может стать основанием для выселения жильца из квартиры.

1. Лишение прав родителей

Матери и отцы, которые лишены родительских прав, не могут проживать с ребенком под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ)

Важно, чтобы такое решение вынес суд – это и будет причиной оформить раздельное проживание родителя и ребенка

1. Новое жилье

Неожиданное наследство, дар со стороны родственника, вступление в ипотеку, купля-продажа жилья – основания для того, чтобы выселиться из муниципальной квартиры. Если у человека появляется своя недвижимость, власти расторгнут с ним договор соц найма и попросят выселиться. Фонд государственного жилья не безграничен, так что квартиры полагаются лишь малоимущим слоям населения РФ.

Наступление этих и других обстоятельств приводит к выселению жильцов из муниципальной квартиры. Ответственность за процедуру возлагается на собственника жилья, т.е. на орган местного самоуправления.

Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения

Представим, что исковое заявление уже составлено. Что дальше?

Истец или его представитель обращаются в канцелярию городского или районного суда. Выбор госучреждения зависит от места регистрации спорного объекта недвижимости. Найти адрес суда можно на карте населенного пункта.

• лично заявителем;
• заказным письмом по почте (с описью вложенных копий документов);
• представителем истца или юристом – по доверенности.

Особенностью подачи иска является его заверка у секретаря районного или городского суда. Проставлять нотариальную печать на иске не нужно. Но если вы решили доверить судебный процесс другому человеку, потребуется посетить нотариуса и составить два документа: непосредственный иск + доверенность.

Изучение иска судом происходит в течение 5 рабочих дней. Вслед за этим секретарь рассылает оповещения по указанным адресам участников процесса. Первые слушания назначают не ранее, чем через месяц.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма

Жилищные правила таковы, что договор соц найма жилья расторгается в двух случаях: обеими сторонами или в одностороннем порядке.

Первый случай не вызывает сложностей. Орган власти уведомляет жильцов о желании расторгнуть договор, после чего назначает время на выселение из квартиры. Обычно в таких случаях семья нанимателя получает новое благоустроенное жилье со всеми удобствами (электричество, водоснабжение, отопление).

Если договор расторгается в судебном порядке – скорее всего граждане нарушили его условия.

За что могут выселить из квартиры по договору социального найма?

1. Прекращение права пользования

• Встречается в случае приобретения отдельного жилья. Примером может служить ситуация, когда квартира была куплена, унаследована, перешла в дар, выиграна в лотерею.
• Бывает, что семья нанимателя сменила статус с «малоимущего» на обычный. Например, в связи с увеличением доходов. Решение о смене статуса принимает орган социальной защиты.

1. Задолженность по квартплате свыше 6 месяцев

Условия договора социального найма обязывают жильцов оплачивать услуги ЖКХ в установленный законом срок – ежемесячно. Если платежи не поступают свыше полугода, муниципалитет имеет полное право выселить из квартиры семью нанимателя (ст. 83 ЖК РФ). Вместо благоустроенного жилого помещения им предоставят комнату в общежитии или иное жилье.

1. Систематическое нарушение прав соседей

Список злостных нарушений общественного порядка достаточно внушительный. Обычно сразу выселяют за:

• захламление квартиры;
• громкую музыку с 23:00 до 7:00 утра (реже с 13:00 до 15:00 часов – детский сон)  о том, что делать мы рассказывали в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«;
• дебоши, распитие алкоголя, курение, наркоманию;
• порчу муниципального имущества и/или имущества соседей.

1. Жильцы не проживают в квартире

Случается, что наниматель не появляется по месту регистрации, фактически проживая в другом месте. Если квартира пустует свыше 6 месяцев, муниципалитет имеет право расторгнуть договор соц найма. Пустующее жилое помещение передадут следующим претендентам из малоимущей категории.

1. Жилье не является таковым

Отдельные съемщики могут использовать жилое помещение с нарушением целевого принципа. Например, как склад, торговую точку (магазин), парикмахерскую, кальянную, ремонтную мастерскую или офис. Разумеется, подобное недопустимо, а в случае обнаружения факта арендаторов могут выселить из квартиры. Отметим, что власти не предоставляют другое жилье взамен утраченного. О том, как это происходит, читайте в статье «Выселение без предоставления другого жилого помещения«.

1. Лишение матери или отца родительских прав

Недобросовестные родители могут быть лишены судом права воспитывать ребенка. Вместе с тем, они потеряют возможность жить с детьми под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье таким «родителям» не предоставляют, однако это не запрещает им встать на учет в орган социальной защиты населения.

Рассмотренные основания могут быть использованы в качестве аргументов для выселения жильцов через суд.

Но существуют еще два основания, когда выселение не зависит от действий семьи нанимателя. Яркий пример – признание жилья аварийным. Опасные для проживания дома подлежат сносу, а жильцы расселяются в благоустроенные жилые помещения (ст. 86 ЖК РФ). Особенности и порядок расселения прописаны в законодательстве.

Необходимые документы

В ст.132 ГПК РФ дан перечень документов, которые прикладываются к иску в обязательном порядке:

• копия иска для ответчика;
• квитанция оплаты госпошлины;
• доверенность, если есть представитель;
• документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении факты;
• документы, подтверждающие факт предупреждения ответчика о противоправном поведении и нарушении правил проживания.

Для исков о выселении подтверждающими документами или доказательствами будут:

1. обращения в органы муниципальной власти;
2. обращения в правоохранительные органы (участковый уполномоченный, прокуратура, МЧС);
3. обращения в санэпидемстанцию;
4. протоколы, акты осмотра и иная фиксация нарушений;
5. письменные ответы из вышеуказанных органов.

Предупреждения ответчика о недопустимости противоправного поведения и устранения допущенных нарушений необходимо фиксировать письменно.

Для этого письменное предупреждение следует вручать под роспись или отправить почтой на адрес ответчика заказным письмом с описью. О том, чем отличаются предупреждение, требование и уведомление о выселении, можно узнать тут.

Как правильно составить?

Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?

Содержание иска о выселении из жилого помещения в 2020 году:

• Правый верхний угол («шапка») – укажите наименование судебной инстанции, ФИО, контакты и телефоны сторон;
• Ниже по центру – название искового документа;
• Описательная часть – информация о квартире, комнате; право собственности; сведения о жильцах;
• Причины выселения – какие права нарушены; имелись ли попытки урегулировать спор на досудебной стадии; на какие статьи ссылается истец;
• Ходатайство о вызове в суд свидетелей (при необходимости);
• Список приложений – документов, которые истец прилагает к иску;
• Нижний раздел – дата составления иска; подпись истца с расшифровкой.

Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя. На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. 132 ГПК РФ). Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.

Как правильно составить исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселении составляется по определенным правилам, должно быть написано юридически и грамматически правильным языком, не должно содержать оскорбительных определений и расплывчатых описаний. В документе должны присутствовать следующие пункты:

1. Так называемая «шапка». Располагается в правом верхнем угле. Указываются: наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск и личные сведения обо всех участниках процесса. Ниже по центру проставляется наименование документа: «Исковое заявление о выселении…».
2. Описательная (мотивировочная) часть. В этой части истец описывает преамбулу иска, описывает факты и обстоятельства дела, которые служат основанием для позиции истца :
   1. информацию о спорном жилом помещении;
   2. кто и на основании чего является собственником квартиры;
   3. сведения обо всех проживающих;
   4. чьи и какие права нарушил ответчик;
   5. в чем выражается нарушение;
   6. основания (1) для выселения;
   7. сведения о попытках досудебного (2) урегулирования спора.
3. Просительная часть. В этой части истец указывает требования к суду (3), которые истец просит удовлетворить. Все требования должны быть четко сформулированы, исходя из предмета иска.
4. Заключительная часть. Здесь должны быть перечислены все приложенные к иску документы (в нумерованном списке), в конце документа истец ставит дату и подпись с расшифровкой.

Документ должен быть распечатан в нескольких экземплярах (по числу участников процесса). Если истец подаст один экземпляр иска, в регистрации заявления будет отказано.

1. При описании оснований для выселения истец обязан подтвердить, что жилое помещение находится в его собственности, и по каким основаниям, а также перечислить всех проживающих в данной квартире, в том числе и себя. Далее он указывает лицо, которое он просить выселить и основания (со ссылками на пункты законодательства), по которым он заявляет требование.
2. Необходимый пункт в исковом заявлении. Если истец не пытался реализовать досудебный порядок урегулирования спора, то суд может отказать в рассмотрении иска. В подтверждение досудебного порядка разрешения ситуации истец может сослаться на письменное требование/уведомление/предупреждение нарушителя со стороны истца, а также показания свидетелей.
3. В этом пункте истец должен указать адрес жилого помещения, из которого он хочет выселить ответчика и ходатайство о выселении нарушителя в принудительном порядке. В этом же пункте истец может ходатайствовать о вызове свидетелей по делу, а также запросить какой-либо документ, либо справку (в том случае, если сам он получить их не может, например, выписку из банковского счета ответчика банк даст только по запросу суда).

Образец искового заявления о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

• Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении.
  ⇒ Образец искового заявления о выселении;
• Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.).
  ⇒ Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
• Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д.
  ⇒ Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
• Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время.
  ⇒ Исковое заявление о выселении сожителя;
• Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ.
  ⇒ Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.

Три этапа процедуры

Процедура выселения может быть инициирована как со стороны жильцов и других нанимателей, так и со стороны органов местного самоуправления.

Всю процедуру можно разделить на три части:

1. Досудебная – перед началом судебного разбирательства жильца обязательно должны предупредить о возможных последствиях. Делается это путем проведения с ним разъяснительной беседы, вынесения предупреждения или наложения административного штрафа. Желательно, чтобы все эти предварительные меры либо совершались в присутствии свидетелей, либо закреплялись в письменной форме (в актах, протоколах). Далее эти документы могут понадобиться в суде.
2. Судебная – если все предупредительные меры не принесли результата, представитель госоргана или жилец имеет право подать на нарушителя в суд. Для этого нужно составить иск о выселении из неприватизированной квартиры (исковое заявление), оплатить госпошлину и собрать необходимые документы.
3. Послесудебная – данный этап наступает только в случае вынесения положительного судебного решения по делу о выселении. Если жилец не желает съезжать даже после предъявления письменного решения, к делу привлекаются приставы. Принудительное выселение совершается в присутствии двух понятых и с составлением соответствующих документов: описи имущества и акта о выселении.

.

На этом процедура выселения считается завершенной, а жилец-нарушитель окончательно теряет свое право на дальнейшее проживание в квартире.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Отличие от предыдущих правоотношений в статусе собственника – им выступает физическое лицо. Квартира может принадлежать на праве собственности по договору купли-продажи, наследования, дарственной, обмена и т.д.

Разберемся, как происходит судебное выселение:

Прописанного

Существует целый ряд оснований, в рамках которых собственник может лишить жильцов права на проживание в квартире:

• развод с супругом (-ой);
• неуплата коммунальных услуг;
• намеренная порча имущества;
• аморальное, асоциальное поведение.

Разумеется, если человек имеет прописку в квартире, просто так его не выселить. Особенно если член семьи отказался от приватизации в пользу нынешнего собственника квартиры. Тем не менее, при серьезных основаниях жильцов можно выселить – без предоставления нового жилого объекта.

Не прописанного

Противоположная категория прописанным – самовольно вселившиеся в квартиру (незаконно проживающие в ней). Они не имеют прописки, а значит и прав на проживание в квартире у них тоже не имеется.

Если незаконно проживающие не захотят съезжать добровольно, как того хочет собственник, последний обращается в суд с иском о выселении.

Собственника

Судебная практика знает считанные примеры, когда под выселение подпадали сами собственники. Для того, чтобы лишить человека крыши над головой нужны веские основания: неуплата за ЖКУ сроком свыше полугода, ненадлежащее использование жилья, ущерб соседям (ст. 293 ГК РФ).

Читайте подробнее, когда выселение возможно — а когда в нем откажут в статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Исковое заявление подается от имени жилищного органа. Соседи могут подать коллективную жалобу в ЖЭУ или местную администрацию. Правом подачи иска они не обладают.

Как правильно составить иск

Только после этого можно составлять исковое заявление. Оно должно иметь четкую структуру, содержащую:

• вводную часть (т.н. шапку);
• описательную часть;
• резолютивную (исковые требования).

Вводная часть

В шапке искового заявления истец должен указать:

1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск (наименование и адрес). Как правило, иск подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.
2. Реквизиты всех сторон процесса. Необходимо указать фамилии, имена и отчества всех участников судебного заседания, а также их адреса и, по возможности, телефоны и E-mail.
3. Наименование иска.

Описательная часть

В этой части истец должен изложить основания для принудительного выселения:

• указать, в чьей собственности находится жилое помещение;
• перечислить всех проживающих и назвать обстоятельства, по которым они были вселены в квартиру;
• назвать основания, по которым жильцы должны быть выселены (прекращение договора аренды, расторжение брака и т.д.);
• сведения о том, что арендаторы предупреждались о грозящем выселении и об их реакции на уведомление, например, «ответчик был неоднократно, в том числе и в письменной форме предупрежден о том, что он должен покинуть жилое помещение, но никаких мер по добровольному выселению не принял»;
• сведения о свидетелях, например, соседях, которые могут подтвердить факты неподобающего поведения жильцов.

Резолютивная часть

В этой части истец указывает требование о выселении арендатора с занимаемой им площади. Необходимо указать точный адрес жилого помещения, с которого истец требует выселить ответчика. Здесь же истец должен указать всех свидетелей с ходатайством о вызове их в судебное заседание. Также истец должен, кроме фамилии, имени и отчества каждого свидетеля сообщить их адрес и, по возможности, телефон.

После резолютивной части следует пронумерованный перечень всех приложенных документов, а также дата и подпись истца.