Вступила в наследство на квартиру что дальше?

Перерегистрация квартиры

Регистрацией перехода собственности после смерти наследодателя занимается Росреестр. Для обращения в государственный орган готовят новый перечень документов:

• гражданский паспорт, иной документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о наследстве, выданное нотариусом;
• документы на наследуемую квартиру;
• заявление, оформленное на бланке установленной формы.

Скачайте

  Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Образец (91,0 KiB, 151 hits)

Законом установлен период в 30 дней

При обращении в Росреестр не требуется дополнительных оплат, однако, согласно налоговому законодательству (ст.333.17) для нового собственника установлена обязанность оплаты пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Налоговые последствия при продаже

При наследовании квартиры, гражданин должен помнить о возникающих налоговых обязательствах. Зачастую, переоформленная квартира в дальнейшем выставляется на продажу.

В случае оформления сделки купли-продажи в течение первых лет владения имуществом продавец обязан уплатить налог. Ранее этот срок составлял 3 года, однако, с 2016 года налог не начисляется только, если прошло 5 лет с момента регистрации перехода прав на собственность. Существуют определенные исключения из данного правила, когда срок, в течение которого будет взиматься налог с продажи, сокращен до 3 лет:

• в случае регистрации недвижимости до 2016 года;
• при переоформлении наследства;
• получение прав на основании приватизации или договора пожизненного содержания;
• получении недвижимости по дарственной.

Процедура наследования квартиры многоэтапна и требует взаимодействия с различными инстанциями и государственными организациями

Чтобы избежать проблем при переоформлении имущества наследодателя, важно соблюсти установленную законодательством процедуру и своевременно обратиться в нотариальную контору с пакетом документов. Так как нотариус является главным лицом, уполномоченным вести наследственные дела, до начала оформления наследства рекомендуется получить предварительную консультацию в нотариальной конторе

2020 zakon-dostupno.ru

Право собственности по наследству

Само по себе понятие не носит конкретизации действий, а лишь является одним из оснований для приобретения имущества.

Для более точного понимания, следует провести дополнительный смысловой ряд и обозначить еще несколько подобных оснований, при которых у физического или юридического лица возникает именно право на владение, пользование и распоряжение:

• Договорные отношения – купля, аренда, найм;
• Дарение, как отдельный тип сделок.

Так и с правом на наследство. Речь идет лишь о праве, то есть юридическом «превосходстве» перед иными гражданами на реальную возможность пользоваться вещью. Для подтверждения факта того, что наследник принял переданное ему имущество, и, соответственно, желает заявлять права на последнее, потребуется наличие официальной регистрации в Управлении Росреестра или, например, ГИБДД и ГИМС (если речь идет об автотранспортных и водных средствах).

Через суд

Вступление в права наследства на квартиру возможно также через суд. Судебный порядок помогает решить следующие вопросы:

• выделение доли;
• выделение обязательной доли (в случае совместной собственности);
• наследование в случае нарушения срока.

Посредством суда доказывается право на выделение доли в квартире, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем. Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени.

Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли повлечет за собой подачу исковых от прочих законных наследников.

Нередко в суде случается доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения (например, приватизированной квартиры).

Если наследник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством, то, независимо от причин, процедура вступления в наследство и регистрация права собственности на квартиру по наследству будет проблематичной.

При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.

Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм:

1. Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли.

   Если повезет, то согласия дополняют пакет бумаг на квартиру, требуемый нотариусом, и наследная доля оформляется без суда.

2. Целесообразно убедиться в том, что причитающаяся доля квартиры пребывает в целости и невредимости. При причинении ущерба жилому помещению прочими правопреемниками придется обращаться в суд, для того чтобы добиться присуждения компенсации.

Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде, что:

• он имеет право на долю в квартире;
• причины, повлиявшие на пропуск им времени, являются уважительными.

Время пролетает быстро. Процедура сбора документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы.

А как оформить право собственности на квартиру по наследству, если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом? Будет целесообразно поручить оформление наследства на квартиру после смерти посреднику, действующему на основании доверенности.

Стоимость и сроки проведения процедуры

В фильмах маститый адвокат собирает родню погибшего героя и торжественно вскрывает перед ними конверт. С телеэкрана процедура кажется несложной. Выслушать нотариуса, после чего автоматически стать обладателем состояния. Хотя, в детективах споры из-за денег и недвижимости разгораются нешуточные.

В реальности наследников ждут следующие расходы:

1. 0,3% от рассчитанной оценщиком стоимости указанной квартиры. Ее платят родственники первой, если их нет или отказались, то второй очереди. Притом, если сама недвижимость, как оказалось, оценена в 100 тысяч, это максимальная сумма.
2. 0,6% от рассчитанной оценщиком цены платят остальные родственники, когда общая сумма оказалась 1 млн рублей или меньше. Нижний порог здесь не важен.
3. Плата специалисту, кто оценивает жилье (индивидуальная).
4. Консультация юристов (подготовка документов, советы, как будет оформляться данное имущество).
5. Госпошлина – регистрация жилплощади в Росреестре считается госуслугой, за которую заявитель должен заплатить.
6. Расходы, касающиеся технических работ.

Так стоимость регистрации будет:

• 2000 рублей (это физическим лицам);
• 22000 рублей (это юридическим лицам).

По срокам нужно смотреть статью 1154 ГК РФ, в тексте которой указано, что у родственников будет 6 месяцев, чтобы вступить в полагающееся им наследство. Причем точкой отсчета здесь станет момент вскрытия нотариусом конверта или открытия нового наследственного дела. Таким образом, дата смерти фактического владельца жилплощади или же установленная судом дата смерти (когда человек пропал, долгое время нет никаких вестей и судебное разбирательство проходит).

В принципе, близкие погибшего могут обращаться к занимающемуся их делом нотариусу раньше, со дня окончания похорон или выдачи свидетельства (ЗАГС регистрирует факт смерти человека). Но правоустанавливающие документы им дадут лишь через полгода.

Сколько все это стоит

Конечно, процесс оформления не бесплатный. За услуги нотариуса, выдачу документов нужно платить. А еще и госпошлина имеется. Какие же траты ждут наследников?

• За получение свидетельства о наследовании нужно заплатить в районе 3 тысяч рублей.
• Оформление дома по наследству в среднем стоит 5 тысяч рублей.
• Госпошлина (о ней мы писали выше) – 0,3-0,6% от стоимости дома.
• Один запрос на получение какого-либо документа стоит 300 рублей.

На основе нашей статьи можно сделать вывод о том, что наследование – хлопотный процесс. Сроки, документы, особенности – все это может сбить с толку. А ведь многие наследники не знают о своих правах (например, как получить квартиру после смерти отца).

Особенности наследования квартиры по завещанию

При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).

  Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:

• нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
• дети несовершеннолетнего возраста;
• иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.

Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.

Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.

Кому выдается свидетельство

Свидетельство выдают тем гражданам, которые составили заявление или вступили в законную роль фактически. К передаче привлекаются кандидаты, обозначенные в тексте завещания, а также лица, претендующие на статус по закону.

ГК РФ выделяет семь очередей и их представителей, нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Очереди представлены ближними и дальними родственниками усопшего.

Находившиеся на иждивении лица при особых условиях становятся представителями восьмой очереди при принятии имущества. Их ждет неотъемлемая наследственная доля.

Свидетельство выдается гражданам, зафиксированным в тексте завещания. Благодаря ему они обретают официальное подтверждение своих прав как перед нотариусом, так и перед другими правопреемниками.

Регистрация в МФЦ

Список документов

Чтобы оформить недвижимость в собственность, при обращении в МФЦ предоставляют:

• заявление (заполнит сотрудник МФЦ на приеме);
• гражданский паспорт (другое удостоверение личности);
• нотариальное свидетельство о наследовании квартиры по закону после смерти;
• актуальную выписку из базы данных ЕГРН;
• подтверждение оплаченной пошлины;
• доверенность (если процедура выполняется с помощью уполномоченного представителя).

Госпошлина и сроки

Стоимость услуги вне зависимости от способа регистрации фиксированная – 2 000 р. Оформить в собственность недвижимость через МФЦ можно за 10 раб. дней (максимальный срок по установленным нормативам).

Порядок процесса

За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу.

Принятие документов

От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело. Если нотариус, изучив документы, убедится в их достоверности, то последует заведение наследственного дела.

Нотариус проверяет и защищает права всех наследников. С этой целью он уведомляет об открытии наследства всех наследников представляемой очереди, которые сами не обратились с заявлением к нему, как о вступлении, так и об отказе, а также принимает иные меры:

• Описывает имущество в описи;
• Устанавливает запрет на отчуждение объектов недвижимости;
• Передает хоз. субъект в доверительное управление;
• Передает имущество, за исключением недвижимого, на ответственное хранение;
• Адресует необходимые поручения иным нотариусам, обслуживающим территории, где расположены отдельные объекты имущества, входящие в наследственную массу.

Для открытия дела

Нотариусу потребуется представить пакет документов:

• паспорт;
• свидетельство о смерти;
• документы, которыми удостоверяются права наследодателя на имущество, являющееся частью наследства;
• документы, свидетельствующие о наличии родства, его степени либо завещание;
• справку паспортного стола, указывающую на территориальную принадлежность открытия наследства;
• доверенность, когда интересы наследника представляются уполномоченным им лицом.

Оформление квартиры по наследству в собственность

Если гражданину в наследство перешла квартира, после получения требуется выполнить некоторые действия, собрать документы, и оплатить некоторые счета.
Первым делом требуется запросить документ, которые в дальнейшем подтвердит правовое разрешение на ее владение. Для этого необходимо:

• Прийти на прием к ближайшему или личному нотариусу. Первый раз нужно обратиться, обязательно, в течение первых шести месяцев. Он помогает с оформлением заявления о том, что гражданин готов вступить в наследство. Для успешного составления заявления на прием требуется взять свидетельство, подтверждающее смерть владельца квартиры, выписку из последнего места жительства усопшего, подтверждение родства или составленный наследственный договор-завещание (обязательно заверенный у нотариуса).
• Принести на подпись ряд документов требуемых для оформления наследства (экспертная оценка квартиры, документы на квартиру).
• Принести чек об оплате государственной пошлины.

После совершения вышеперечисленных действий и истечении полугода, после дня смерти владельца квартиры, нотариус выдает всем наследникам свидетельство подтверждающее их право на часть квартиры.

Дополнительная информация! Какой нотариус будет вести дело решает тот, кто первый обратился к нему. И если после этого другие наследники обращаются к другому, то он направляет всех в первому и не имеет право брать дело о наследовании.

Идти к представителю закона не обязательно. Закон предусматривает ситуации, в которых, через пол года, принятие наследства признается само собой и оформлять ничего не нужно:

• в течение последних шести месяцев гражданин проживает в квартире;
• наследник оплачивает все коммунальные платежи за квартиру и иные связанные платежи;
• гражданин оплачивает ремонт в рассматриваемой квартире;
• наследник обеспечивает охрану наследству;
• гражданин выплатил все задолженности, которые были у умершего родственника.

Свидетельство о праве на наследство

Купля-продажа унаследованной квартиры

Недвижимость, оформленная в наследство после смерти завещателя, может быть продана по стандартной схеме. Имеющиеся обременения выявляются на стадии первичной проверки. Как отмечено выше, потенциальный претендент вправе отказаться при обнаружении технических либо иных недостатков. Договор с покупателем составляется по типовому образцу. В тексте отмечают правоустанавливающий документ – свидетельство, выписанное при наследовании.

• аннулирование ДКП по исковому заявлению наследника;
• наличие граждан с правом пожизненного пользования недвижимостью;
• имущественные претензии кредиторов.

Перед покупкой такой квартиры опытные специалисты рекомендуют сделать тщательную проверку. Нормативный срок исков по наследованию квартиры – 3 года. Однако судебная практика подтверждает возможность возврата имущества с давностью передачи по завещанию до 10 лет. У добросовестного покупателя недвижимость не изымают.

Способы получения наследства

Существует два варианта получения капитала после смерти предыдущего владельца:

1. По завещанию:

Наследодатель успел оформить у нотариуса завещание. Специалист регистрирует документ и хранит его, пока клиент не скончается.

Открытие наследственного дела начнется с получения родственниками свидетельства о смерти завещателя. Взяв его, люди посещают нотариуса, тот уже вскрывает конверт.

Когда погибший конкретно выразил в тексте последнего распоряжения свою волю, специалист озвучит ее. После чего поможет перечисленным в документе людям наследовать имущество.

Стоит помнить, что в законодательстве перечислены лица, являющиеся «обязательными претендентами», кто вправе предъявить официальные требования и получить часть капитала

Неважно, указывал их автор духовной или нет

1. По закону:

Завещания нет, тогда адвокат, занимающийся наследственной массой, сам изучит жизнь погибшего. Выявит его ближайших родственников (обязательных претендентов) и отправит им уведомления.

Здесь важно не только следование ГК РФ, у подобных дел есть определенный срок. Специалист должен аккурат уложиться, вдобавок проконсультировать явившихся родственников

Срок охватывает не только распределение полученного капитала и имущества, но и процедуру дальнейшего оформления.

Очередность

В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру.

Наследники любой из очередей наследуют лишь при неимении правопреемников из предыдущей. Наследники, принадлежащие к одной очереди, получают по одинаковой доле квартиры.

К первой очереди причисляются прямые родственники умершего собственника: дети, пережившие усопшего супруг и родители.

Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки.

Третья представлена дядями и тетями квартировладельца (братьями и сестрами его родителей).

При отсутствии вышеперечисленных лиц либо при официально оформленном отказе их от наследства, на сцену выходит родня третьей, четвертой и пятой степени. Степени родства ГК определяет числом рождений, разделяющих родственников и почившего квартировладельца.

Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов.

В шестую включаются каждый правнучек и правнучка, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, призывается к наследованию седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Процедура оформления наследства

Каждое лицо, обладающее правом наследования, должно в течение полугода после кончины наследодателя обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить свое согласие и уточнить права. Исключение – лица, не знающие о смерти наследодателя. Они могут обратиться на протяжение 6 месяцев со дня, когда узнали о смерти. Если этого не произошло – наследник автоматически считается не принявшим наследство.

Нет нужды писать заявление лицам, проживающим с наследодателем – они идут к нотариусу лишь для отказа от права наследования имущества.

Нотариусом производится открытие наследственного дела, в котором через полгода производится выдача свидетельств о праве наследования всем претендентам. После получения данной бумаги наследник получает право распоряжаться полученным имуществом по собственному желанию (становится владельцем).

Для того чтобы оформить наследство, необходимо подготовить ряд документов:

• непосредственно завещание;
• гражданский паспорт, ИНН наследника;
• заявление о принятии наследства;
• свидетельство о смерти наследователя;
• документ с места проживания того, кто писал завещание;
• справки, подтверждающие родственные связи усопшего и наследника;
• бумаги, подтверждающие права завещающего лица на недвижимость.

Процесс получения и вступления в наследство требует знания законов, поэтому если вы юридически не компетентны – лучше обратиться к специалистам. Наша компания поможет в решении подобных вопросов.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
• Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
• Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
• Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
• Технический паспорт из БТИ.
• Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
• Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Какой статус у наследственной недвижимости

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации оформление свидетельства о наследовании имущества за покойным гражданином может производиться на основании завещания или по закону. Фактическое вступление в преемственные права наступает спустя полгода после инициации наследственного дела в нотариальной конторе. На весь промежуток времени вплоть до регистрации собственности в государственном реестре, оно продолжает обладать статусом приватизированного или муниципального жилья. Здесь требуется учитывать некоторые моменты, а именно:

1. Если преемники получили в наследство по закону или завещанию муниципальное жилье, то они вправе его приватизировать или при необходимости выкупить.
2. Срок полгода отводится для того, чтобы все потенциальные преемники могли поучаствовать в процедуре наследования.
3. Договор о приватизации жилья, оформленный на усопшего, позволяет его прямым преемникам свободно проживать в недвижимости.
4. Собственность усопшего продолжает оставаться таковой вплоть до оформления свидетельства и вступления его в юридическую силу.
5. На все время оформления передачи прав на жилье, не допускается совершение с недвижимостью каких-либо сделок.

Иными словами, на протяжении всего этапа оформления, недвижимость покойного имеет статус собственности, однако владельцем на этот период времени не выступает никто, так как непосредственный собственник утратил свои полномочия ввиду кончины.

Официальное оформление прав на недвижимость

После кончины близкого человека, его собственность распределяется между преемниками на основании закона или завещания. Официально все проводится в следующем порядке:

• делается соответствующее обращение в нотариальную контору, где находится завещание (при его отсутствии можно обратиться к любому нотариусу);
• подается определенное завещание для инициации наследственного дела по факту кончины наследодателя;
• представляются все необходимые документы для передачи преемнику прав собственности на имущество;
• ожидается период времени в полгода (возможно за это время объявятся иные родственники усопшего);
• по прошествии времени, готовится бланк свидетельства о переходе наследственных прав наследнику;
• оплачивается государственная пошлина (нотариальный сбор), после чего нотариус регистрирует факт перехода прав на собственность наследодателя к преемнику;
• в завершении процедуры, выдается соответствующий государственный бланк, выступающий подтверждением.

Преемство собственности почившего, не обязательно проходит только через нотариальную палату. В случае необходимости, преемники обращаются в суд, где выносится постановление, выступающее в качестве подтверждения перехода прав.

Любая государственная пошлина при наследовании недвижимости рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ и зависит напрямую от степени родства.

Госпошлина

Перед тем, как права на наследство будут переданы преемнику, он обязуется совершить оплату нотариального сбора. Этот взнос устанавливается в соответствии с НК РФ и зависит только от стоимости жилья, а также родственной связи. Устанавливаются следующие основные значения:

1. Для близких первой линии родства, размер устанавливается в 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.
2. Для преемников иной степени родства, а также посторонних наследников по завещанию, удерживается сбор в размере 0,6% от стоимости недвижимости.
3. Дополнительно, за переоформление нотариальная палата удерживает сумму в размере двух тысяч рублей.

Свидетельство на право собственности

Это правоустанавливающий документ, который позволяет распоряжаться имуществом в полном объеме. Для его получения требуется следующее:

• обратиться в территориальное отделение Росреестра;
• предоставить заявление и свой паспорт;
• приложить кадастровый паспорт и чек об уплате пошлины;
• предоставить специалисту инстанции свидетельство о наследстве.

В процессе оформления, сотрудник компетентного органа внесет все необходимое в базу данных, после чего выдаст новый экземпляр свидетельства о регистрации.

Новшества в законодательстве

До предыдущего года в право наследия следовало вступать до истечения шестимесячного срока после смерти человека, передающего имущество. Согласно изменениям, внесенным в законодательную базу, теперь наследник располагает тем же сроком, но с того момента, когда ему стало известно о праве наследования.

При возникновении вопросов по этому поводу лучше обращаться к компетентным специалистам – адвокатам. Наши профессионалы отправляют адвокатское обращение, по которому получают закрытую информацию от нотариуса, который производил законное оформление наследства, о том, какие вы имеете права на имущество усопшего.

Следующий этап – рассмотрение дела в суде, где потребуется доказать ваше незнание о том, что наследодатель умер. Как правило, наследнику просто не сообщают эту информацию, предполагая, распределение имущества между другими участниками процесса наследования.

Немаловажный момент: процесс наследования не имеет автоматического характера! Чтобы претендовать на наследие, наследник должен нотариально заверить документ, свидетельствующий о согласии принятия имущества.

Оформление наследства носит только законный характер, поэтому в случае завещания недвижимости, на которую покойный не имел права, она не будет передана наследнику. Несмотря на указание незаконного имущества в завещании, оно признается недействительным, ввиду противоречия с действующим законодательством.

Первоначальные бумаги

Наследование квартиры возможно только при наступлении оснований для раздела квартиры между наследниками. То есть имеется в виду констатация факта биологической смерти или же выдача местными судебными органами решения о признании лица безвестно пропавшим или умершим. Первый вид документации нужно получить в отделении ЗАГС района. Второй вид бумаг предоставляется в судебной канцелярии по личному запросу.

Наличие на руках подтверждения смерти собственника недвижимости является достаточным основанием для снятия наследодателя с паспортного учета. Это обязательная стадия, которая происходит в два этапа. Прежде всего, после смерти владельца недвижимости, нужно пройти в ближайшее отделение миграционной службы. Сотрудники проверят подлинность бумаг и выдадут справку, подтверждающую выписку умершего.

Второй этап – это запрос информации обо всех жильцах, которые на основании прописки или без таковой проживают в наследственной квартире. Такая документация хранится в архиве местного совета.

К указанным двум справкам теперь следует приложить личный паспорт гражданина, а также бумагу, указывающую на уровень родства с умершим. И с этим багажом отправляемся в ближайшую нотариальную контору.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство официально?

Для того, чтобы официально получить наследством, помимо сбора документов, нужно обратиться в госструктуры. Это можно сделать в МФЦ, Росреестре или через портал госуслуг. Если обратиться в МФЦ, то работники помогают заполнить все документы, копируют и отдают оригиналы, и обратится можно в любой центр (не обязательно по прописке в родном городе). Минусом обращение является длительное обслуживание самого запроса (так, как центры являются посредниками) и отсутствие узконаправленной квалификации (сотрудник может не заметить недоукомплектованности документов). Получать готовый документ можно в любом МФЦ.
Вторым вариантом является обращение, непосредственно в Росреестр. Это основной и официальный пункт, где однозначно ответят на все вопросы и не допустят ошибок в процедуре подачи. Минусом может быть наличие очереди и удаленность от дома. Третий способ, довольно быстрый и удобный, это подача через портал. Особенностью является только то, что требуется иметь электронную подпись.

Дополнительная информация! Оплата госпошлины через портал госуслуг с помощью карты дает право на скидку в 30%.

К кому можно обратиться

Вероятные трудности

Рассмотрим частные случаи, которые могут возникнуть при наследовании квартиры, а также представим способы их решения:

• если при подаче заявки выяснится, что какого-то документа не хватает, его можно донести, на что отводится пару дней (если затянуть со сроками, в оформлении могут отказать, придется писать заявление заново);
• при оценочных работах обнаружено нарушение в виде незаконной перепланировки и прочего — если оно допущено усопшим, новый владелец может исправить ошибку и избежать штрафных санкций;
• когда согласно завещанию наследуется доля в квартире, а также транспорт, придется принять все или отказаться от всего, брать часть унаследованного имущества запрещено законом.

Заявление на вступление и сроки его подачи

Регистрация квартиры в собственность по наследству начинается у нотариуса с написания заявления о вступлении. Приемнику нужно написать документ, в тексте которого будет изъявляться желание принять оставленное имущество.

Как писать заявление? Более подробно мы рассказывали об этом в одной из наших статей. Основная информация, которая должна быть указана – это:

1. Шапка: наименование органа обращения, сведения о заявителе.
2. Название документа: «заявление на вступление в наследство».
3. Текст: информация об умершем, наличии завещания, степени родства с заявителем, список имущества и прошение о рассмотрении кандидатуры как наследника.
4. Завершение: дата составления и подпись.

Скачать образец заявления можно тут:Образец заявления о принятии наследства.

Важно подать заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если в указанный срок приемник не проявит действия, то по закону это расценивается как отказ от наследования

Восстановить право на вступление можно будет только в суде при наличии веских доводов (причин пропуска).

Чаще всего заявление пишется у нотариуса, который непосредственно ведет дело. Но предусматриваются и другие способы подачи документа. Например, можно написать заявление в любой нотариальной конторе и выслать заверенный экземпляр почтой. Отправить письмо можно и в последний день 6-месячного срока.

Если нет возможности приехать к нотариусу, то можно отправить представителя написать заявление. Стороннее лицо может написать заявление только при наличии доверенности от лица, чьи интересы представляются.