Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Порядок действий заявителей

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья:

1. Собрать документы из вышеуказанного перечня.
2. Подать вышеуказанные документы либо лично в орган местного самоуправления, либо через МФЦ. Присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц обязательно, за исключением детей до 14 лет. В процедуре могут участвовать представители по нотариальной доверенности.
3. Получить в назначенное время (по прошествии 2 месяцев) договор о передаче жилья в собственность, в котором приписаны все участники приватизации и размеры долей в праве общей собственности.
4. Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ). Госпошлина – 2000 рублей со всех.
5. Получить выписку из ЕГРН через 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.

​Ключевую роль в процедуре приватизации муниципального жилья имеет начальная стадия, когда нанимателям предстоит принять решение о переоформлении прав. Закон № 1541-1 регламентирует, что для начала приватизационной сделки все граждане, проживающие в квартире, должны выразить согласие на дальнейшие действия.

Реализация права на приобретение жилья в собственность по программе приватизации происходит следующим образом:

• в адрес уполномоченного муниципального органа подается заявление с указанием полного состава нанимателей, имеющих право постоянного проживания в квартире;
• оформление права собственности может осуществляться только на отдельных членов семьи, в этом случае допускается составление нотариального отказа от участия в приватизации;
• при подаче заявления гражданам необходимо выбрать порядок распределения прав на жилое помещение – совместная или долевая форма собственности (если в программе участвуют несколько граждан), либо индивидуальная собственность.

Оформление нотариального отказа от участия в приватизации не лишает граждан права впоследствии обратиться за переоформлением права на другое жилое помещение, если оно будет предоставлено на условиях соцнайма.

Участие в программе приватизации может осуществляться лично нанимателями, или с помощью услуг представителя. Для подтверждения полномочий представителя оформляется нотариальная доверенность, которая позволит собирать любые справки и подписывать все нужные документы.

Алгоритм действий участников приватизационной сделки будет выглядеть следующим образом:

1. принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности;
2. оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
3. сбор необходимых справок и форм;
4. заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
5. подача заявления и комплекта документов;
6. проверка документации в муниципальном учреждении;
7. изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
8. обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
9. получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.

После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Также могут потребовать и дополнительные документы, например, при неузаконенной перепланировке.

В целом список документов, несмотря на свою многочисленность, несложен и для его сбора потребуется потратить лишь какую-то часть своего личного времени.

Для оформления жилого помещения в частную собственность на основании разгосударствления нужно подготовить следующий пакет документов:

• Договор соцнайма. При его отсутствии за ним следует обратиться в расчетный центр по месту жительства.
• Технический паспорт. Его можно заказать в Бюро Технической инвентаризации.
• Кадастровый паспорт, в котором дается подробная информация о площади квартиры и о ее планировке.
• Выписка из домовой книги, за получением которой нужно обратиться всем прописанным в жилом помещении вместе с договором соцнайма в свой паспортный стол. Срок действия этого документа составляет всего четырнадцать дней.
• Выписка из регистрационной палаты на жилое помещение, подлежащее разгосударствлению.
• Справка о том, что ранее каждый из участвующих в приватизации лиц, не воспользовались этой прерогативой.
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
• Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, которые по собственному желанию решили отказаться от этого права.
• Документы, удостоверяющие личность, каждого участника в приватизации, которыми являются паспорт, а для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
2. Паспорт.
3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
5. Технический план жилища.
6. Сведения из банковского счета.
7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Суть процедуры

Перед подробным рассмотрением порядка приватизации, необходимо разобраться для чего она нужна. Суть процедуры состоит в безвозмездном переоформлении на физическое лицо имущества, принадлежащего государству или муниципалитету.

В России порядок приватизации квартир в полной мере регулирует закон №1541-1.Нормы передачи государственных владений в частную собственность вступили в силу 4.07.1991 года. Однако первые приватизации состоялись только в 1992 году. После окончательного распада СССР.

На протяжении действия закона № 1541-1, правительством неоднократно предпринимались попытки ввести ограничения по срокам. Имели место предложения сократить период, в течение которого приватизация проводилась бы бесплатно.

Первое ограничение датировалось 2007 годом. В дальнейшем возможность проведения процедуры на безвозмездной основе была продлена до 2010 года. После пролонгация состоялась еще 4 раза. В итоге крайний срок бесплатной приватизации был назначен на 1.03.2017 года.

Однако 22.02.2017 года обрел силу закон № 14-ФЗ. На его основании ограничения полностью утратили актуальность.

Справка! С 2017 года действует бессрочный порядок безвозмездной приватизации недвижимости.

Аналогичный регламент действует и в 2020 году. И пока он остается неизменным.

Преимущества

Главный плюс приватизации – обретение полноценного права собственности на жилой объект. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию.

Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его:

• продать;
• сдать в аренду;
• подарить;
• передать по наследству.

Также владелец может прописать на территории своей квартиры третьих лиц без получения согласия со стороны администрации.

Недостатки

В число минусов процедуры входит необходимость уплаты налога на имущество после ее завершения. Сбор рассчитывается с учетом кадастровой стоимости объекта.

Еще один недостаток – переход обязанности по несению трат на содержание и ремонт квартиры. До приватизации погашение расходов по указанным позициям производится из бюджета органов власти субъекта РФ.

Преимущества и недостатки

Разгосударставление, безусловно, это процесс положительный, так как вследствие ее оформления человек становится собственником жилья. Однако, после приобретения прав собственности на жилое помещения у гражданина появляются и дополнительные обязанности, поэтому следует более детально рассмотреть плюсы и минусы разгосударствления жилья.

К преимуществам приватизации относятся:

• Становление человека полноправным владельцем жилого помещения, без внесения каких -либо денежных сумм. Гражданину нужно будет потратиться на оформление документов и оплатить чисто символическую госпошлину.
• После приватизации человек имеет право самостоятельно распоряжаться новообретенным жильем, то есть продавать, дарить его.
• Приватизированное жилье может выступать залогом при получении гражданином кредитных средств.
• Пожилые люди после приватизации могут заключить договор ренты, залогом по которому будет выступать разгосударствленное жилищное помещение.
• После приватизации человека намного сложнее выселить из собственных квадратных метров, даже при неоплате им коммунальных платежей, такого должника можно только обязать выплатить весь долг по квартплате на основании вынесенного судебного решения.

К минусам приватизации относятся следующие моменты:

• Гражданин должен все расходы на содержание жилого помещения оплачивать из собственного кармана.
• Собственник приватизированной квартиры, кроме всего прочего, должен уплачивать налог за свое жилье.

Вследствие наличия этих положительных и отрицательных моментов приватизации перед началом процедуры разгосударствления следует взвесить все “за” и “против”. Только в этом случае принятое решение будет являться единственно верным.

Судебная практика

Рассмотрение подобных дел исходит из того, насколько веские основания имеет истец

Первое, на что обращают внимание суды – согласие собственника квартиры. Учитывая, что принуждать к согласию госучреждение никто не имеет права, владелец недвижимости должен добровольно передать жилье на баланс местных властей

Что способствует положительному решению суда в пользу граждан:

1. Жилье не зарегистрировано в Росреестре в качестве служебного.
2. Претенденты на квартиру отнесены к малоимущим слоям населения (дети-сироты, инвалиды, матери-одиночки и др.).
3. Исполнение договора найма квартиры.
4. Отсутствие у людей иной жилплощади.

Основные сложности – слабое законодательное регулирование и малое количество рекомендаций Верховного Суда. Отчасти это компенсируется накопленной судебной практикой. Но она также противоречива – отказов в исках гораздо больше, нежели их удовлетворения.

Пример:

Инвалид II группы, получивший увечья из-за грубых нарушений ТБ со стороны работодателя, обратился в ведомство с целью приватизации служебной квартиры. Мужчина получил жилье по договору спецнайма и проживал там вместе с дочерью и ее сыном. Второго жилья у семьи не было, возможности его снять тем более – большинство расходов уходили на лекарства. Однако ведомство вынесло отрицательное решение. Инвалид был вынужден обратиться в суд с просьбой предоставить ему право на приватизацию служебной квартиры. Основания – получение инвалидности по вине работодателя, проживание в квартире свыше 17 лет, своевременная уплата коммунальных платежей, отсутствие альтернативного жилья, статус «нуждающихся». Требования были удовлетворены в полном объеме – суд обязал работодателя перевести спец квартиру на баланс муниципалитета и позволить семье завершить приватизацию. Квартира стала собственностью инвалида и его дочери.

Что в итоге? Приватизация служебного (ведомственного) жилья возможна только при смене статуса объекта в Росреестре. Разрешение на перевод в категорию муниципального выдает ведомство, организация или предприятие. Дальнейшая процедура совпадает с обычной приватизацией квартиры. Не добившись согласия собственника, человек имеет право обратиться в суд. Но только при наличии веских оснований!

Смотрите видео о приватизации служебного жилья в России:

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

• вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
• вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
• ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
• вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
• в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции.

Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

• составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
• собирается необходимый пакет документов;
• оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
• после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
• после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

Исковое заявление и документы

Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно.

Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:

1. Шапка: название суда, сведения обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты).
2. Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, подтвержденные документально аргументы вашей правоты, ссылку на законодательные акты доказывающие незаконность отказа в приватизации.
3. Просьба к суду.

В конце указывается список приложенных документов, дата и подпись заявителя.

Документы

В качестве основных документов в суд необходимо подавать:

• заявление;
• отказ регистратора в осуществлении приватизации;
• копию паспорта заявителя;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• договор социального найма или ордер;
• выписку из поквартирной (домовой) книги;
• справку о составе семьи;
• доказательства незаконности отказа.

Юридический статус документа

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Где и как оплатить госпошлину

Оплатить госпошлину можно различными способами:

• Банки. Самый простой и доступный способ. Достаточно посетить любое отделение любого банка и в кассе изъявить желание оплатить госпошлину. Удобно то, что отделений банков везде очень много.
• Почтовые отделения. Второй по популярности вариант, во многим схож с предыдущим. Единственный его недостаток – частые большие очереди на почте. Как следствие, придется долго ждать.
• Стационарный терминал. Этот способ также является аналогом оплаты через банк, но вместо посещения кассы, операция производится в терминале (или банкомате, если у него есть такая функция). Быстро, просто и удобно, однако у людей, которые не используют на постоянной основе подобные устройства могут возникнуть проблемы с управлением. Обычно это решается вызовом консультанта.
• Госуслуги. Еще один быстрый способ оплатить госпошлину – на сайте Госуслуг. Там есть специальная форма, где нужно просто ввести все данные и подтвердить операцию.
• Онлайн платежи. Очередной аналог платежа через банк, но в данном случае даже из дому выходить не нужно. Все совершается в личном кабинете того банка, в котором обслуживается заявитель (а они есть почти у всех).

Кто имеет право на проведение приватизации квартиры

На основании действующих законов есть несколько положений, определяющих право на владение жилищем:

• Если лица являются постоянно проживающими членами квартиры на основании вышеупомянутого договора, они могут приватизировать жилье. Это относится непосредственно к документальному нанимателю и его семье. В государственной квартире нельзя прописать посторонних граждан.
• Если то или иное лицо владеет только временным правом на регистрацию, он не может претендовать на жилье, не зависимо от того, в какой степени родства они находятся с главным арендатором. Об этом свидетельствует федеральное законодательство.
• Граждане, обладающие возможностью использования недвижимого имущества на базе составленного договора социального найма, имеют возможность бессрочного пользования квартирой, а также могут владеть жильем пожизненно. 

Важно! При отказе одного собственника или нескольких человек (они обязательно должны проживать в квартире на постоянной основе) от проведения процесса приватизации оформляется отказ в письменной форме, а затем документ утверждается у нотариуса. Отказ идет в контролирующие компетентные органы вместе с документами по приватизации

Проживающие в квартире лица детского возраста, не имеющие 14 лет от роду, автоматически принимают участие в приватизационном процессе, при этом ребенок является обязательным членом при голосовании и не может сделать отказ.

Запомните! Программа бесплатного процесса приватизации актуальна для каждого гражданина единожды за всю жизнь. В качестве исключения выступают дети, не достигшие возраста 14 лет, а также лица, которые подверглись ущемлению прав при проведении прошедшего процесса приватизации. Лица детского возраста вправе принять участие в приватизации во взрослой жизни еще один раз.

• При отсутствии одного из постоянно зарегистрированных граждан (если он не проживает в квартире постоянно) приватизация также проводится с его согласия. То есть он принимает участие в процессе. В законодательстве нет четких указаний на сроки и причины такого отсутствия.
• Если появилась необходимость в приватизации земли или гаражного строения, это актуально только для лиц, которые в состоянии предоставить доказательную базу того, что они пользуются этим имуществом. Когда производится подача документов, они должны предоставить бумаги, устанавливающие право пользования. К перечню в данном случае могут относиться акты о государственной передаче земель в пользование, а также договоры дарения, наследования имущества. Приватизация гаражной постройки также может быть осуществлена членами ГСК. 

Вы можете скачать образец заявления на приватизацию жилого имущества с пошаговыми действиями заполнения.

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья >>

28.02.2019 — Егор Борисычев

Я живу в гражданском браке,могу ли я на жену приватизировать квартиру,сам уже в приватизации участвовал.

31.01.2019 — Станислав Рузский

Подали на приватизацию, пришёл отказ, т.к возможность утрачена. А на самом деле никто в приватизации не учавствовал.

31.01.2019 — Станислав Рузский

Подали на приватизацию, пришёл отказ, т.к возможность утрачена. А на самом деле никто в приватизации не учавствовал.

16.08.2018 — Оксана Кузнецова

Здравствуйте, проблема вот в чем-в 2005 родился сын в браке у меня и мужа,я с мамой прописана в общаге,муж у своих в квартире,думала,что сына он пропишет в квартире,забрал документы и типа прописывал потихоньку,верила,ждала,..но его родители посчитали,что наш сын недостоин быть прописанным там,затем мужа в 2006 посадили,а так как оставшись с малым на руках и не успеваючи оплачивать вовремя жкх,то сын висел в воздухе…..

20.07.2018 — Ксения Королева

мой бывший муж после развода приватизировал квартиру только на себя,в этой квартире мы с моим сыном от первого брака до сих пор прописаны ,от мужа имею дочь 13 лет,а теперь как собственник он пытается нас выписать через суд,могу ли я подать на распревотизацию жилья так как считаю что наши права были нарушены и какова вероятность выиграть это дело

03.06.2017 — Галина Коновалова

Если в доме прописаны 9 человек. Как осуществляется ариватизация

11.05.2017 — Оксана Семенова

Как отменить безвозмездную передачу гражданину квартиру в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте?

12.03.2017 — Виталий Нафтульев

добрый вечер,. Хочу купить комнату в малосемейном общежитии.Комната не приватизирована. Как правильно поступить?

Участие несовершеннолетних

Нормативные акты в данной области все время меняются. Это говорит о том, что государство стремится наилучшим образом защитить права несовершеннолетних граждан. Они автоматически становятся участниками данного процесса. Ранее дети не получали собственность, что могло привести к их выселению. На данный момент эта практика устранена.

Всех несовершеннолетних лиц делят на две основные части:

1. Малолетние дети до исполнения 14 лет.
2. Дети от 14 лет до наступления совершеннолетия.

Дети из первой категории не могут сами подписывать документы и давать на приватизацию согласия в силу своего возраста. За них должны действовать законные представители, в качестве которых могут выступать родители или опекуны. Что касается детей из второй категории, они должны выражать согласие самостоятельно и лично. Они ставят подпись на документах в присутствии родителей.

Ребенку полагается такая же по размеру доля, как и остальным взрослым участникам. При этом не играет роли возраст несовершеннолетнего.

Требования по объекту

Объект приватизации — это имущество, которое государство отчуждает в интересах своих граждан. Однако не всякая жилая недвижимость подпадает под передачу физическим лицам. Согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 субъект не вправе переоформить в собственность свое жилище, которое:

• относится к аварийному жилищному фонду;
• находится в военных городках закрытого типа;
• имеет статус служебного;
• относится к общежитиям.

Квартиранты в аварийных домах не могут начать процедуру присвоения социального жилья. Аварийность — это техническое состояние предмета, которое исключает нормальное и безопасное его использование по назначению. Непригодным для проживания считаются здания со степенью износа 70% и больше. Признать сооружение аварийным уполномочена специальная комиссия при муниципалитете. Пока официального решения нет, ограничений в плане приватизации не предвидится. Также отсутствуют какие-либо легальные препятствия для оформления в собственность ветхого жилья. Понятие «ветхое помещение» действующим законодательством не конкретизировано, однако на практике таковым считается здание, изношенное на 65-70%.

Если речь идет о помещениях в общежитиях и служебных домах и квартирах, то здесь не все так однозначно. Хотя закон запрещает отчуждать эту недвижимость в частные руки, однако пользователи все же имеют шанс получить собственные квадратные метры. Для этого нужно сначала перевести имущество в муниципальный жилфонд. После этого заключается договор соцнайма, и квартиранты вправе инициировать приватизационную процедуру.

Важно! Приватизировать объекты специализированного жилищного фонда можно только с согласия собственника имущества

Интересы детей

Несовершеннолетние выступают полноправными участниками приватизационного процесса. Законодатель гарантирует лицам до 18 лет дополнительную юридическую защиту — указанные субъекты обязательно включаются в приватизационный договор. Отказ ребенка от принадлежащей ему собственности не допускается. Даже родители не вправе безосновательно исключить несовершеннолетних из соглашения. Лишь в исключительных случаях разрешение на подобные манипуляции может дать местный орган опеки и попечительства, если будет установлено, что такие действия не приведут к сужению прав ребенка.

Согласно ст. 2 ФЗ 1541-1 жильцы младше 18 лет по результатам приватизации получают долю недвижимого объекта или становятся единоличными владельцами. Вторая ситуация возможна, когда другие сожители отказываются от своей части или ребенок признан единственным субъектом, который имеет права на имущество.

Малыш, родители которого умерли или лишены родительских прав, сохраняет законную возможность стать домовладельцем. Обязанность оформления соответствующего договора возложена на усыновителей, опекунов или руководителей специализированных учреждений для детей сирот. Срок, установленный для этого, составляет три месяца. При этом нужно соблюдать следующие правила:

• малолетние до 14 лет не наделены необходимой дееспособностью, поэтому заявления от их имени подписывает законный представитель;
• подростки 14-18 лет уполномочены лично выражать собственную позицию, и самостоятельно подписывают все процессуальные бумаги по согласованию с родителями, опекуном или усыновителем.

Какое жильё можно приватизировать

Согласно действующему законодательству в нашей стране разрешается разгосударствлять следующие жилые помещения:

• Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
• Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
• Ведомственные жилые помещения.
• Дома, требующие проведения капитального ремонта.
• Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
• Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.

Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.

После оформления приватизации новыми владетелями жилого помещения становятся все граждане, которые принимали участие в процедуре разгосударствления. Только те лица, которые при подготовке документов на разгосударствление оформили нотариальный отказ от участия в разгосударствлении, лишаются всякой доли в этом жилом помещении.

Приватизация — это уникальная возможность обзавестись собственным жильем, но все же перед принятием окончательного верного решения нужно взвесить все плюсы и минусы этой процедуры, и только после этого можно дать точный ответ на вопрос: «Становится ли собственником жилья на основании разгосударствления?». Надеемся, что наша статья поможет вам найти ответ на интересующие вопросы.

Все вопросы, возникающие в связи с приватизированием жилья, освещены в ФЗ «О приватизации», а также, в гражданском и в жилищном кодексах.

Процесс переоформления жилья в собственность может быть инициирован лишь в отношении гос. имущества, или муниципальных объектов. Воспользоваться таким правом по закону могут лишь граждане, проживающие в квартире.

Такое условие зафиксировано в ст. 69 ЖК РФ, а в список людей, которые вправе приватизировать помещение, входят:

• лицо, ответственное за съем жилья;
• члены семьи ответственного квартиросъемщика;
• иждивенцы, находящиеся на полном содержании ответственного лица;
• граждане, фактически проживающие в семье и ведущие с ответственными съемщиками общее хозяйство.

И еще, все перечисленные лица должны иметь постоянную прописку в помещении. Именно на основании регистрации граждане смогут принять участие в приватизации и претендовать на свою долю в квартире. Люди, арендующие жилище, не вправе участвовать в процессе, поскольку прав на имущество никаких не имеют.

Особенности приватизации квартиры

Процедуру можно пройти самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов,  если не хочется стоять в очередях, бегать за бумагами и вникать в тонкости процесса. Но за услугу придется заплатить, сколько – зависит от региона. Сложность процесса и длительность сбора документов будет зависеть от разных факторов: согласие или отказ от участия в процессе других жильцов, наличие неузаконенных пристроек или планировок, наличие коммунальных долгов, наличие прописанных, но не проживающих граждан и так далее.

Первые шаги при приватизации – это сбор информации, соглашение между участниками процесса и установление правовых отношений между ними.

Какое жилье можно приватизировать

Согласно закону приватизировать можно муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом, частное и общественное жилье – нельзя. Также приватизации по закону не подлежит:

1. Любое жилье в аварийном состоянии.
2. Комнаты в общежитиях.
3. Служебное жилье.
4. Жилье в военных поселениях и городках.
5. Помещение в постройках природоохранного значения.

Это список из общего положения законодательства. Но при наличии специального разрешения, можно оформить в частную собственность общественное или служебное жилье.

Кто может приватизировать квартиру

В приватизации имеют право участвовать жильцы, законно прописанные на жилой площади (кроме тех, кто прописан временно). Интересы несовершеннолетних представляют их законные родители или опекуны. Интересы лиц, временно отсутствующих (лишение свободы, лечение за границей, прохождение военной службы), защищаются государством, при приватизации за ними бронируется доля не зависимо от того, сколько времени они отсутствуют.

Если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации, пишет безадресный отказ, который регистрируется нотариально. Документ нужен для того, чтобы решать спорные вопросы в отношении квартиры в будущем.

Форма собственности

От выбора формы собственности при приватизации в будущем зависит, кто сможет распоряжаться имуществом. По закону доли распределяется на всех участвующих в процессе. А форму собственности можно оформить единоличную или совместную.

1. Если оформляется единоличная собственность, то только один человек может  распоряжаться собственностью.
2. Если оформляется совместная собственность, то жильем распоряжаются супруги по согласию друг с другом. Без разрешения одного, второй не может ничего сделать. При разделе имущества собственность делиться пополам.
3. Если оформляется долевая собственность, никто не может распоряжаться жильем без согласия остальных.

Обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации)

Если в квартире проводились перепланировки или делались пристройки, есть два выхода, чтобы получить от БТИ разрешение на приватизацию:

1. Восстановить былой план помещения (лишнее снести, недостающее — достроить).
2. Узаконить перепланировку или пристрой, подав соответствующие документы в местное ЖЭУ и оплатив штраф (процесс занимает некоторое время).

Специалисты БТИ по сути устанавливают, можно приватизировать жилье или нет и выдают разрешение, предоставляют технический паспорт квартиры, который нужен для сдачи в жилищный отдел администрации регистрационную палату.