Приватизация земли находящейся в аренде

Порядок приватизации арендованных земель

Приватизация арендованных земельных участков регулируется  и предусматривает следующий порядок действий:

1. Сбор необходимых документов.
2. Обращение в земельный департамент с заявлением о приватизации.
3. Рассмотрение обращения (до 30 суток).
4. Вынесение решения о приватизации участка или об отказе.
5. Регистрация права на участок.

Так как определение границ участка проводится при передаче участка в аренду, предварительного согласования приватизации в данном случае не требуется.

Сбор документов

Арендатору понадобятся следующие документы:

• копия паспорта;
• кадастровый документ на участок;
• копия договора аренды;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на участок;
• справка о льготах (при наличии);
• выписка из ЕГРН о правах на дом.

Кадастровый паспорт оформляется при заключении соглашения об аренде. Его электронную версию можно заказать через сайт Росреестра, уплатив 600 рублей. Бумажная версия будет стоить 1400 рублей, её изготовление можно заказать в любом МФЦ, сроки изготовления – до 3-х рабочих дней.

Выписку об обременениях также можно заказать через МФЦ, уплатив пошлину в 300 рублей. Участок не должен быть обременен претензиями третьих лиц, а также договором о субаренде или частном сервитуте.

Если у арендатора имеются льготы, позволяющие осуществить бесплатную приватизацию, то необходимо собрать соответствующие справки:

• медицинское заключение – для лиц с инвалидностью;
• справка из ЗАГСа – для многодетных семей;
• справка о доходах за 6 месяцев – для малоимущих;
• справка об имеющейся жилплощади – для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Перед сбором справок необходимо уточнить, какие критерии нуждаемости в жилье приняты в данном субъекте федерации.

Подача заявления

Вместе с перечисленными документами нужно подать заявление в земельный департамент местного муниципалитета. Заявление начинается с названия органа власти и структуры, рассматривающей вопросы приватизации (обычно земельный комитет или департамент).

Основной текст должен содержать просьбу предоставить арендуемый участок в собственность, а также следующую информацию:

• ФИО, данные паспорта и адрес проживания заявителя;
• кадастровый номер участка;
• реквизиты арендного соглашения;
• категорию земли, площадь и вид разрешенного землепользования участка;
• действующее право на землю (право аренды);
• сведения об ограничениях в использовании;
• сведения о постройках на участке;
• основания для приватизации.

В качестве оснований могут быть приведены положения  и , в которых описаны условия предоставления земель в собственность, а также обстоятельства арендатора (завершение постройки жилья, работа более 5-ти лет по социально значимой профессии в селе, рождение 3-го ребенка в семье и т.д.).

Если земля арендовалась для строительства, то необходимо привести следующие данные о постройке:

• дата ввода в эксплуатацию;
• инвентарный номер;
• этажность;
• материал стен и фундамента;
• жилая площадь;
• тип системы отопления;
• реквизиты справки из ЕГРН о праве собственности.

Дата ввода в эксплуатацию необходима только для домов, построенных на участке для ИЖС. Для жилых построек на дачных и садовых участках нужны только сведения о праве собственности, инвентарный номер и жилая площадь.

Типовой бланк заявления можно скачать здесь.

Получение разрешения и регистрация

После подачи заявления его рассматривает комиссия по землеустройству. Члены комиссии изучают несколько факторов:

• возможные нарушения в эксплуатации участка за время его аренды;
• достаточность оснований для предоставления права собственности;
• законность построек на участке;
• наличие ограничений и обременений.

По итогам рассмотрения комиссия может либо отказать в приватизации, либо разрешить приватизацию на платной или бесплатной основе. Если получен отказ, комиссия должна обосновать все причины в письменном виде и предъявить их арендатору участка.

После того, как решение о приватизации получено, арендатор должен обратиться в орган Росреестра или любой МФЦ со следующими бумагами:

• копией постановления о приватизации;
• паспортом РФ;
• кадастровым документом;
• квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей).

Регистрация происходит в течение 7-12 дней, по прошествии которых сведения о владельце участка вносятся в ЕГРН. Новоиспеченный владелец участка может подтвердить свое право собственности, запросив соответствующую выписку из ЕГРН, обратившись в любое МФЦ с паспортом. Справки о собственности предоставляются бесплатно для владельцев недвижимости.

Передача земельного надела в залог

Чтобы выполнить данную операцию, необходимо для начала сообщить о своем желании собственнику (в случае, если речь идет о муниципальном учреждении) или же взять согласие на залог права аренды участка земли (если владелец — частное лицо). Разрешение аренды на землю, полученное от государства, может являться залогом только в том случае, если срок договора составляет минимум пять лет.

Помимо стандартного пакета документов, банк попросит вас предоставить дополнительные бумаги для того, чтобы вы имели право воспользоваться разрешением на аренду как залогом. Список представлен ниже:

• Копии документов на землю;
• Договор аренды;
• Документ, подтверждающий согласие владельца или указывающий на то, что его уведомили об операции;
• Описание надела с указаниями его типа и возможностей быть принятым в качестве залога.

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде

Дело в том, что соглашение аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.

Приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник.

Под частным домом

Земля может находиться в аренде у физического лица, а собственник этого участка – государство в лице органа местной власти.

В п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ сказано, что нельзя приватизировать земли:

1. Лесного и водного фонда.
2. Находящиеся в природоохранной местности.
3. Заражённых опасными веществами.
4. Бывшими местами техногенных катастроф.
5. Общего пользования. Например, улицы, бульвары, парки, скверы и им подобные.
6. Которые не могут быть отчуждены в соответствии с другими нормативными актами РФ.

В садовом товариществе

Если он пользуется землёй на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

«Дачная амнистия» продлена для оформления в собственность дачных участков до 2020 года.

Под ИЖС

Необходимо соблюсти некоторые условия:

Сначала оформляют договор аренды земельного участка сроком на 3 года.

По истечении этого срока, а также после ввода в эксплуатацию строений (если они будут), собственность на землю можно будет оформить бесплатно.

Для этого необходимо:

Если с администрацией уже согласовано место нахождения земли, то необходимо:

Специалисты рекомендуют выбирать ту землю, которая уже есть в кадастровом реестре. Тогда процедура оформления земли в собственность будет значительно быстрее.

Видео: приватизация земельного участка

Алгоритм и пошаговая инструкция

В самом начале процесса приватизации (особенности в садовом товариществе) возьмите подготовленные заранее, необходимые документы, снимите с них ксерокопии. Если какого-либо документа не достаёт – оформите его. С этими документами обратитесь в местный исполнительный комитет.

Всё зависит от того, в каком регионе и каком населённом пункте вы проживаете. По правилам, данным вопросом, занимаются органы местного самоуправления.

Обратитесь к уполномоченному лицу или к главе местной администрации с заявлением.

В нём укажите причину обращения, выражающуюся в просьбе приватизации арендуемой вами земли.

Как правильно писать заявление?

Заявление пишется в свободной форме, если иное не предусмотрено локальным распоряжением муниципалитета. Для вас это будет значить получение типового бланка заявления, в который вы впишите все требуемые данные.

Если такового не предусмотрено, то пишите заявление на имя главы администрации по месту нахождения вашего участка. Укажите сведения о себе, включая фамилию, имя, отчество и адрес проживания. Далее укажите:

1. Основные сведения об участке, соответствующие записям учёта;
2. С какого времени обладаете правом аренды;
3. Какое строение возведено вами на участке.

После этого обратитесь с просьбой о бесплатной приватизации земельного участка, в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. Если строение отсутствует, форма заявления не меняется, но лучше не делайте акцент на бесплатную приватизацию, кроме случаев, когда в типовом бланке предлагают заполнить этот пункт.

Исполнительный комитет сам усмотрит возможности, которые решит использовать для удовлетворения вашего намерения. Лучше выплатить сравнительно небольшую сумму за обладание землёй, чем получить отказ.

Если бесплатная приватизация не предусматривается в принципе – вам на это укажут и заявление будет отклонено. В этом случае, решайте вопрос о выкупе.

Необходимые документы для приватизации ЗУ находящегося в аренде

Документы даются перечнем в приложении к заявлению, то есть перечисляются списком в конце заявления. Они же подаются для рассмотрения вашего вопроса, вместе с заявлением.

• Договор аренды (копия);
• Документы на возведённое или возводимое строение (если таковое имеется);
• Кадастровый план участка;
• Копия паспорта;
• Заявление.

Стоимость

Если вам будет предложена платная приватизация, то к пакету документов нужно будет добавить справки о техническом состоянии здания и нижеследующие справки, определяющие стоимость земельного участка:

• Сведения из районного земельного комитета о стоимости 1 га земель;
• Справка о площади земельного участка;
• Справка из налоговой инспекции о размере устанавливаемого налога на землю;
• Оценочная стоимость участка, справка из БТИ.

В каждом регионе устанавливаются собственные размеры стоимости.

Но из полученных документов, вам будет ясна приблизительная картина о той сумме, которую придётся внести за выкуп земельного участка. Если вы относитесь к категории граждан, которые входят в число лиц, пользующихся льготами на основании федеральных или региональных постановлений – представьте подтверждающие документы.

Сама процедура

В целом, процедура приватизации заключается в нижеследующем:

1. Подача документов в органы местного самоуправления, для рассмотрения заявления о приватизации.
2. Рассмотрение вопроса о разрешении приватизации административной комиссией.
3. При положительном заключении, будет составлена выписка из решения заседания, а на её основе составлен акт о разрешении приватизации.
4. Приложить акт к пакету документов. К документам приложить квитанцию об оплате, назначенной за выкуп участка, суммы. Уплатить госпошлину в размере 350 рублей и приложить квитанцию.
5. Написать заявление о регистрации собственности.
6. Подача документов и выданного администрацией акта о предоставлении права собственности на земельный участок в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации права собственности.
7. Получить выданное свидетельство о праве собственности.

После получения свидетельства, можно считать себя вступившим в права обладания участком, теперь ваши полномочия значительно расширятся. Узнайте заранее, сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку.

Как приватизировать арендованный земельный участок

Приватизация физическим лицом всех участков должна начинаться с подготовки документов и направления первичного запроса в местную администрацию, так как обычно именно муниципалитет является владельцем земли. Но прежде внимательно изучите договор аренды, иногда там в качестве собственника указывают Земельный Департамент или Росимущество. Собрав все необходимые бумаги и определившись с наименованием арендодателя можно приступать к процедуре.

Порядок

Алгоритм приватизации земельных участков, находящихся в аренде:

• подготавливаем документацию;
• проводим кадастровый учет (если ранее процедура не производилась);
• обращаемся с заявлением к арендодателю;
• после получения на руки разрешительного акта на приватизацию регистрируем участок в Росреестре.

Процедура

Каждый из описанных выше этапов состоит из нескольких обязательных шагов:

На первом этапе:

• определяем собственника земли (смотрим в договоре аренды);
• подготавливаем заявление на имя собственника.

На втором этапе:

• проводим кадастровые работы;
• заказываем в Росреестре геодезистов;
• проводим межевание и устанавливаем границы;
• получаем на руки кадастровый паспорт;
• вносим изменения в Госреестр.

На третьем этапе:

• прикладываем к заявлению собранный пакет документов и направляем бумаги в местную администрацию (если в договоре указан другой собственник, то на его адрес);
• расторгаем действующий договор аренды;
• ожидаем решение;
• получаем разрешительный акт.

На четвертом этапе:

• подготавливаем документы для Росреестра;
• оплачиваем государственную пошлину;
• сдаем заявление и документы в Росреестр;
• получаем электронную выписку из ЕГРН.

Как только регистрация в Росрестре будет успешно завершена, вы станете единоличным владельцем земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Заявление

Какого-то определенного образца заявлений на приватизацию не существует, поэтому документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдение всех правил делопроизводства. Направлять обращение нужно на имя главы администрации (если собственник земли муниципалитет).

В тексте документа следует обязательно указать:

• ФИО заявителя и его паспортные данные;
• координаты земельного участка, сведения о его площади, границах, отличительных особенностях;
• дату заключения договора аренды;
• просьбу о разрешении приватизации;
• сведения о целевом назначении земли (указанно в договоре аренды);
• если земля с построенным имуществом, информацию об имеющихся на участке капитальных зданиях;
• список приложенных документов;
• дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

К заявлению на приватизацию арендованного земельного участка, направляемому в мэрию или в адрес другого собственника необходимо приложить:

• договор аренды;
• кадастровую документацию (план, технический паспорт, схемы границ);
• паспорт заявителя.

После того, как первое заявление будет рассмотрено и арендатор на руки получит разрешительный акт, можно переходить к следующему этапу – пишем заявление в Росреестр (по образцу) и прикладываем к нему:

• полученный ранее разрешительный акт;
• кадастровую документацию на участок;
• правоустанавливающие бумаги на имеющиеся на участке капитальные постройки (выписки из ЕГРН);
• документы о наличии льгот.

Список дополнительных документов, уточняйте в территориальных отделениях Росреестра.

Расходы

При осуществлении приватизации земли, находящейся в долгосрочной аренде, в 2020 году придется заплатить:

• за кадастровый паспорт – примерно 10000 рублей (в зависимости от региона стоимость может меняться);
• за выписку из ЕГРН — 200/600 рублей (физические/юридические лица);
• нотариальные услуги – примерно 1000 рублей;
• госпошлина за приватизацию участков ИЖС и ЛПХ – 350 рублей;
• госпошлина за приватизацию остальных участков – 2000 рублей.

Несмотря на то, что приватизация является абсолютно бесплатной процедурой, расходы существенные, но все же это намного меньше полной кадастровой стоимости земли.

Сроки

Точно сказать сколько времени займет приватизация невозможно, все зависит от каждого конкретного случая. На практике сроки могут варьироваться от 10 до 100 дней. Такая большая разница объясняется очень просто:

• если переоформляемый объект подпадает под положения о «дачной амнистии», на приватизацию уйдет максимум 14 дней;
• если приватизация осуществляется в общем режиме, на ее завершение потребуется от 2 до 3 месяцев, в зависимости от того насколько загружены органы власти.

Сроки дачной амнистии в очередной раз были продлены, теперь уже до 1 марта 2020 года, поэтому все желающие могут успеть подготовить необходимые документы и неспеша осуществить переоформление муниципальных земель в собственность.

Суть приватизации

Процедура приватизации арендованного земельного участка, относящегося к муниципальной либо государственной собственности, заключается в оформлении права законного владения таковым. Иными словами, вследствие ряда задокументированных манипуляций, земля переходит в частную собственность лица, пользующегося ей с разрешения государства.

Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела. Собственник имеет право не просто владеть участком, но и дарить, продавать, обменивать и совершать прочие юридические манипуляции с объектом.

Процедура приватизации участка, правомочия собственности в отношении которого находятся у государства, состоит в том, что происходит посредством оформления соответствующей документации. Если говорить по-другому, то после составления определенного рода документации правомочия собственности переходят от государственных или муниципальных органов к отдельно взятым гражданам. Эти положения касаются только тех наделов, в отношении которых распространяется правомочие собственности органа государственной власти.

В 2020 году процедура приватизации дает возможность человеку стать владельцем выбранного наделе. Данная процедура влияет на образование права относительно использования, распоряжения таким имуществом.

ВНИМАНИЕ !!! У гражданина появляется возможность совершать в отношении рассматриваемого объекта собственности совершать разного рода сделки юридической направленности. Положения статьи 28 закона, регулирующего процесс приватизации, указывают, что для признания законности возведенных на таких участках строений, должна быть оформлена долгосрочная аренда или правомочия собственности

В первой ситуации речь идет о земле, которая в аренде на 49 лет.

Устанавливается, что гражданин не имеет возможности отказаться от прохождения данного процесса.

Можно ли провести приватизацию арендованной земли?

В современной юридической практике такое право существует. Положение о приватизации земельного участка (ЗУ) оговорено Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». На основании этого документа можно говорить о возможности гражданами, организациями безвозмездно оформлять в собственность ЗУ, если соблюдены определённые условия.

Правовые отношения в этой сфере регулируются нормами, помимо указанной:

• Земельный кодекс РФ (ст. 22 ЗК РФ — о процедуре аренды земли, ст. 25 ЗК РФ — о праве на приватизирование);
• ФЗ № 93 («Дачная амнистия») — о деталях упрощенного варианта оформления недвижимости.

Сложность в реализации данного права в том, что приватизация имеет ограничения по сроку давности составления договора аренды. Механизм приватизации работает только для тех участков, которые были арендованы до 1 ноября 2001 года.

Причина такого казуса в том, что именно 1 ноября 2001 года в силу вступил Земельный кодекс РФ в современном издании. В итоге, полными хозяевами земельных участков, не возмещая его стоимость муниципалитету, станут те, кто арендовал объект до оговорённой даты. Остальным претендентам придётся выкупать искомое у государства (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом).

Стоимость процедуры

Приватизация проводится как на платной основе, так и бесплатно.

В основном все зависит от категории земли, на которой расположен участок.

Итак, бесплатно процедура проводится, если соблюдены следующие значимые условия:

• человек пользовался участком еще до принятия Земельного Кодекса РФ;
• лицо выказывает желание оформить в частную собственность землю, расположенную в рамках территорий гаражных кооперативов или же садовых товариществ.

Приватизация проходит за уплату определенной денежной суммы, если конкретная ситуация человека никак не подпадает под указанные выше варианты.

Например, когда участок перешел в собственность лица после 2001 года. Что касается стоимости, то она исчисляется исходя из минимально установленной действующей ставки налога для определенной категории земель.

Приведем пример: Иванов получил в порядке аренды землю от местной администрации в 2016 году. Договор заключили на 20 лет и предусмотрели, что его можно будет продлить. Поскольку по целевому назначению земли ее разрешалось использовать под ИЖС, Иванов подумал, что он уже имеет право на приватизацию. Он подал соответствующие документы и заявление в администрацию поселения и, не дожидаясь результатов рассмотрения ходатайства, приступил к строительству летней кухни. Однако спустя два месяца муниципальный орган исполнительной власти прислал отказ в возможности приватизации. Основанием являлись нарушения значимых условий: аренда земли не началась до 2001 года, и сам участок использовался менее трех лет. Соответственно, единственный вариант, который был предложен гражданину, — выкупить территорию через 3 года.

Отметим, и в случае бесплатной приватизации, и когда она проходит платно за изготовление и запрос некоторых документов или справок придется заплатить определенную денежную сумму.

Речь идет о госпошлине за регистрацию сделки, оформлении нотариальной доверенности (если действовать от лица гражданина или компании будет представитель), выписке из ЕГРН.

Описание процедуры

В садовом товариществе

Если речь идет об участке, который предназначен для угодий, и находится в данный момент в собственности конкретного муниципального образования, приватизация происходит бесплатно. Если вы хотите приватизировать подобный участок, вам необходимо строго следовать установленной схеме оформления.

Плюсом такой присвоения является тот факт, что вам не нужно дожидаться решения органов, для того, чтобы вам дали разрешение на оформление приватизации.

Первым делом необходимо собрать пакет документов. В него войдут технические правоустанавливающие документы на участок, а также дополнительные бумаги, которые свидетельствуют о ваших намерениях.

Далее, вы подаете документы в регпалату.

В течение определенного времени, а именно двух недель, должны рассматривать ваши документы. В этот двухнедельный срок они должны вынести вердикт по факту того, могут ли передать вам участок на праве приватизации или нет. Если присвоение оформлено, происходит регистрация ваших новых прав на землю. Для того, чтобы соответствующее право было оформлено на вас, вам необходимо предоставить необходимый пакет документов и заполнить заявление.

Около или под частным домом

Для того чтобы приватизировать землю под домом, вам необходимо также пройти ряд определенных процедур. Вам необходимо собрать пакет документов, который будет отвечать требованиям регпалаты. Когда пакет документов собран, а вы обратились во все установленные органы, вы переходите к следующему этапу.

Документы относится в орган Росреестра, территориально расположенный ближе всего к вам. Росреестру дается 14 дней на то, чтобы рассмотреть заявление, а также документы, которые к нему приобщены.

Если Росреестр принимает положительное решение в отношении приватизации участка, то должен уведомить об этом гражданина, подавшего документы, а также, провести межевание участка и по его результатам изготовить кадастровый план. Все действия должны осуществляться за ваш счет.

После подачи всех документов, с заявителем должен быть заключён договор купли-продажи на земельный участок либо о безвозмездной передаче. На этом процедура присвоения завершена.

Как подобные участки разделить

На самом деле, процедуру сложно назвать простой, скорее, она довольно проблематичная. Особенно учитывая тот факт, что не всякую землю можно разбить на несколько участков

Неважно, позволяет ли площадь или нет – помимо неё есть масса других факторов. Нужно согласие всех собственников, а также арендаторов

Если с участками связаны ещё какие-либо граждане, придётся заручиться письменным разрешением и от них.

При выделении из одного участка земли двух временных, им присваиваются особые номера, позволяющие пройти процедуру регистрации и создания кадастровой карты. В случае, если Вы не закончите процесс регистрации в течении 2-х лет, раздел будет аннулирован. Что касается записей в реестре, то они в таком случае не изменятся – участок так и будет считаться полноценным, то есть неразделённым.

Пошаговая инструкция

Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.

Она проходит в несколько этапов:

1. Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.
2. Далее жилплощадь, находящуюся на арендованном участке, нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) картографии и кадастра, и получить технический паспорт в БТИ.
3. Получить кадастровый паспорт. Сделать это можно в ФГУ. Для этого у участка должен быть номер.
4. Собрав документы и написав заявление о желании выкупить землю, нужно обратиться в муниципалитет.

Последним пунктом является подача пакета собранных документов в территориальный отдел ГУ ФРС.

Какова стоимость приватизации земли? Смотрите тут.

Перечень документов

При условии того, что все инстанции были пройдены, а участок имеет все необходимые условия, на руках у будущего собственника должен сформироваться пакет документов.

С ними нужно обратиться в муниципалитет. В пакет входят:

• копия договора об аренде;
• заявление на приватизацию земельного участка;
• кадастровый план интересующего участка;
• ксерокопия паспорта заявителя.

Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.

После муниципалитета нужно обратиться к ГУ ФРС. Туда необходимо принести следующую документацию:

• заявление на приватизацию;
• акт, согласно которому местный орган самоуправления предоставляет землю в качестве собственности;
• кадастровый план;
• документ на постройки, находящиеся на участке, при их наличии.

В случае, если все прошло удачно, и документы в порядке, заявитель сможет получить права на собственность. Рассмотрение может длиться до трех месяцев.

Подача заявления

Заявление может быть написано в свободной форме в случае, если муниципалитет не предусмотрел иного варианта. В последнем случае необходимо получить типовой бланк заявления. В него вписываются все необходимые данные.

Если же стандартизированной формы нет — то нужно написать заявление самостоятельно, на имя главы администрации, расположенной по месту нахождения участка.

Главное, в него должны входить следующие сведения:

• ФИО будущего собственника, а так же его адрес регистрации;
• основные сведения об участке, которые соответствуют записям учета;
• время обладания правом на аренду участка;
• какого рода строение было возведено на участке.

После заполнения заявление можно нести в инстанции, включив в перечисленные пакеты документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Где можно приватизировать?

Подробнее о частной форме собственности на земельные участки читайте

здесь

. В статье рассказаны основания для возникновения права на собственность и причины его отчуждения.

Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

1. Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.
2. Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.
3. Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

Место проведения процедуры приватизации – это две инстанции, которые непосредственно ориентированы на оформление документации:

1. Земельный отдел администрации.
2. Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Они находятся в том же регионе или населённом пункте, где расположен ЗУ. При необходимости, в условиях нарушения имущественных и гражданских прав заявителя, допускается обращение в суд – так же по району расположения участка.

Правомочием на проведение процесса приватизации, в первую очередь, наделяется тот, кто построил на участке дом или другое строение. Кроме того, это могут быть и другие лица, которым предоставлено право использовать надел на праве безвозмездного использования. Для примера, это касается лиц, выступающих в роли правопреемников в наследственных правоотношениях.

Также устанавливается, что не имеет право оформить заявку на участие в процессе приватизации лицо, отнесенное к гражданской принадлежности другой страны.

Что нужно знать

Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии).

Условия для бесплатной приватизации:

• участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
• участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
• арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
• если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

Законом предусмотрена возможность бесплатной приватизации 1 раз в жизни. Провести повторную процедуру можно только на платной основе, внеся полную стоимость земли. Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.