Бесплатная приватизация земли под домом в крыму

Приватизация земли под частный дом, правовые моменты

На территории страны статус земельных участков и возможности их перевода в личное владение определяются следующими законодательными нормами:

• Земельным кодексом РФ;
• ФЗ РФ «О приватизации»;
• Законом о государственной регистрации;
• ФЗ РФ № 93 «О дачной амнистии».

Обязательно ли приватизировать землю под частный дом

Владельцем всех земельных наделов изначально является государство (муниципальные власти). Население страны пользуется участками после заключения договоров аренды либо на основании бессрочного использования. Но власти могут в любой промежуток времени изъять надел для собственных нужд (прокладки коммуникаций, обустройства железнодорожных путей, автотрассы и прочее).

Регистрация права владения

Регистрация права владения наделом земли избавит гражданина от таких последствий, сделает его полноправным хозяином, который может не только жить в доме, расположенном на участке, но и продать его, раздробить, сдать в аренду, завещать вместе с домом и прочее. То есть владелец сможет распоряжаться своей собственностью по усмотрению.

Когда возможна приватизация, и в каких случаях вероятен отказ

Регистрация права владения земельным наделом дозволена далеко не в каждой ситуации. Законодатели определили следующие условия для возможности приватизации участка домовладения:

• при наличии у претендента на приватизацию участка правоустанавливающей документации на дом, расположенный на земле;
• хозяин дома должен заключить договор на аренду либо бессрочное использование земли;
• домовладение может попасть под действие ФЗ РФ № 93 (под дачную амнистию);
• домовладелец относится к категории льготников (ветеран ВОВ, малообеспеченный, воспитывался без родителей и прочее).

Бланк заявления муниципальным властям

Представители власти могут отказать в регистрации права собственности на придомовую территорию в определенных случаях:

• принадлежность земли ФСБ;
• наличие статуса заповедника либо государственной парковой зоны;
• если земля используется для хранения отходов ядерного производства;
• наличие статуса водного либо лесного фонда;
• участки под санитарным надзором;
• земельные наделы с объектами культурного достояния;
• наличие на земле военных построек;
• если хозяин дома в прошлом уже был участником приватизации;
• если у гражданина нет документов на использование надела (соглашения на аренду, использование).

Отказ владелец дома получает в письменном виде с обоснованием его причин. При их отсутствии можно обратиться в суд для обжалования действий чиновников.

Когда обязательно делать приватизацию

Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

К таким случаям относятся следующие:

• Истечение срока безвозмездного предоставления земли в соответствии с подпунктами 6,7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ;
• Возникновение опасности резервирования или вывода из оборота земель;
• Необходимость продажи, дарения, мены;
• Заключение коммерческой аренды
• Истечение срока бесплатной приватизации.

Земля может быть предоставлена в пользование для строительства дома и проживания гражданам, имеющих право на льготы или заключивших трудовой договор с муниципалитетом о работе по востребованной профессии, на шесть лет, а оформить приватизацию такие граждане могут только по истечении пяти лет с момента предоставления, согласно п.п. 4,5 ст. 39.5 ЗК РФ.

Таким образом, у граждан, пользующихся предоставленными участками с домом по вышеуказанным основаниям, есть всего один год на приватизацию таких участков, иначе они могут потерять право осуществить её бесплатно.

Зарезервированные земли, как и земли, изъятые из оборота, приватизации не подлежат, более того, если земли изъяли из оборота для нужд обороны или иных стратегических целей, такие земли могут изъять из собственности владельцев недвижимости, выплатив небольшую компенсацию за частный дом.

Если дом не является жилой постройкой в полном смысле этого слова, что часто бывает в дачных и садовых кооперативах, то владельцы таких домов могут вовсе не получить компенсации. После оформления прав собственности на участок под частным домом не только увеличивается сумма компенсации, но и усложняется процесс изъятия участка.

Нередко частные дома сдают в аренду для небольших кустарных производств,

договора арендымуниципальных

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация продлена до 2020 года в отношении участков:

• Для дачного строительства;
• Для занятия садоводством и огородничеством.

В отношении остальных участков, не попадающих под дачную амнистию, приватизация продлена до марта 2018 года, поэтому владельцам частных домов на участках, не относящихся к дачам и садам, нужно завершить приватизацию к данному сроку.

Наличие дома в собственности даёт исключительное право на приватизацию земли под ним, но срок бесплатной приватизации может закончиться, и тогда землю придётся выкупать у государства за процент от кадастровой стоимости.

Помощь юриста

Основная сложность приватизации муниципального дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

Выгоднее заниматься оформлением после консультации с профессионалами. Бесплатная консультация юриста поможет составить грамотный алгоритм действий, понять есть ли право на приватизацию? Юристы посоветуют, как быстрее собрать справки и что указывать в заявлении для администрации. Если возник конфликт на почве несогласия жильцов дома — юрист подскажет, как его лучше уладить. Получив консультацию, вы запасётесь юридическими знаниями, которые пригодятся в дальнейшем. Оставляйте письменные вопросы или звоните по телефону – юристы помогут с приватизацией дома и земли.

Инструкция по приватизации земли под домом

Чтобы получить землю, находящуюся под домом в собственность, на первоначальном этапе следует подготовить документацию, необходимую для осуществления приватизации, которая затем передается собственноручно в местную администрацию либо отправляется через подразделение МФЦ.

Собственник дома должен иметь:

копию общегражданского паспорта заявителя;
документ, подтверждающий право пользования наделом, например, это может быть соглашение о бессрочном пользовании землей или же договор об аренде участка;
кадастровые сведения на территорию под домом, если она была поставлена на учет

Следует обратить внимание на то, что земля должна иметь соответствующее целевое назначение;
документ о нормативной и оценочной стоимости земли;
кадастровый паспорт на жилую постройку, а также техническую документацию на прочие сооружения, расположенные на данной земле;
выписку из ЕГРН на участок;
доверенность представителя необходима в том случае, если гражданин не сможет лично передать документы.
Кроме того, к комплекту справок и выписок прилагается заявление, адресованное уполномоченному органу, с просьбой на приватизацию.. Часто жилой дом находится в общей собственности

Следовательно, в таких случаях возможна приватизация земли на два хозяина. При этом данная процедура обязательно предусматривает получение еще одного документа, а именно, письменного обоюдного согласия собственников не приватизацию

Часто жилой дом находится в общей собственности. Следовательно, в таких случаях возможна приватизация земли на два хозяина. При этом данная процедура обязательно предусматривает получение еще одного документа, а именно, письменного обоюдного согласия собственников не приватизацию.

Если один из сособственников против приватизации, то второй владелец вправе потребовать осуществление указанной процедуры в судебном порядке.

При этом судья обязательно установит, кто и в каких долях имеет право на получение земли

Важно знать, что территория предоставляется в собственность пропорционально размерам долей, которые каждый из граждан имеет в праве на дом

Если в процессе подготовки документации выяснится, что участок под домом еще не сформирован, отсутствует его кадастровый план с территориальными границами, то необходимо за свой счет провести межевание земли.

Для этого придется обратиться в организацию, предоставляющую геодезические услуги. Кадастровый инженер при помощи топографического оборудования измерит границы территории и составит межевой план.

Однако перед этим придется провести мероприятие по согласованию границ надела с владельцами смежных наделов, затем составить специальный акт.

Таким образом, если участок не был размежеван и данные о нем отсутствуют в кадастровом реестре, то потребуются не только дополнительные денежные траты, но и дополнительное время, в связи чем, приватизация земли под домом существенно затянется.

Если отсутствуют препятствия для осуществления приватизации, то между гражданином и местной администрацией составляется соглашение о передаче владельцу дома, участка под ним в собственность.

Далее документация вместе с квитанцией об оплате налоговой пошлины передается в подразделение Росреестра. В компетентном органе пишется заявление, к которому прилагаются заранее подготовленные документы.

По истечении 10 дней, право собственности на объект приватизации будет зарегистрировано, в результате чего гражданин, ставший полноправным хозяином земли, получит на руки выписку из реестра, подтверждающую его статус.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Этапы приватизации: какие документы нужны, куда обращаться

Во всех случаях, когда у граждан нет землеотводных и правоустанавливающих документов на участок, для приватизации требуется проведение работ по определению границ земельного надела.

Для этого владельцам строений необходимо провести в отношении участка кадастровые работы по уточнению границ или по образованию участка (подробнее об этом читайте в нашей статье >>).

Этапы приватизации:

1. Определение границы и площади земельного участка.

Оформление документов для учета земельного участка в ЕГРН потребует непосредственного участия местных органов власти. Поскольку собственником участка является муниципалитет, за ним остается право подписи и утверждения необходимых документов, право подачи заявления в Росреестр. Расходы по внесению в ЕГРН сведений об участке ложатся на собственника строения.

Что от вас требуется:

• обратиться к кадастровому инженеру для заказа обмеров земельного участка;
• подать межевой план или иные подготовленные инженером документы на согласование с администрацией.

Эта часть процедуры займет 1,5 – 2 месяца.

После того, как границы и площадь участка установлены, можно переходить к следующему этапу.

1. Принятие решения уполномоченным органом о предоставлении участка.

Если земля приобретается за плату, то с администрацией необходимо заключить договор купли-продажи, оплатить стоимость по договору, и получить распоряжение о передаче участка в собственность.

Такое же распоряжение будет являться правоустанавливающим документом при наличии оснований для бесплатной передачи участка.

Процесс приватизации в любом случае начнется с заявления от правообладателя строения. Вместе с заявлением понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН на участок;
• документы на участок (если есть);
• правовые документы на строение.

Вышеуказанный перечень является обязательным, но к нему могут потребоваться дополнительные данные, например, документы, подтверждающие статус многодетной семьи.

На 2 этап уйдет не меньше 2 месяцев.

1. Юридическое подтверждение права собственности в Росреестре на основании документов о предоставлении участка. Длительность завершающего этапа – 7-10 дней.

Чтобы фактически осуществить регистрацию, нужно обратиться в МФЦ с паспортом и оплатить государственную пошлину.

Результат приватизации – выписка из ЕГРН на участок.

Если право на дом зарегистрировано в долевую собственность, или на участке несколько строений, принадлежащих разным владельцам, то с заявлением в уполномоченный орган должны обратиться все собственники. Отказ одного из них на участие в приватизации повлечет невозможность осуществления процедуры в целом.

Обязательна ли приватизация земли под частным домом?

Закон о приватизации земельных участков под строением направлен на их легализацию. За владельцами будет закреплено право собственности. Приватизированные земельные участки поставят на кадастровый учет и определят их стоимость.

Собственники наделов получат права и обязанности, в том числе и обязанность по уплате установленных сборов. В противном случае, все постройки подлежат сносу за счет владельцев. Переоформление земли под частным домом после 1 марта 2017 производится по общим правилам. Поэтому, для тех, кто готов узаконить свои права, приватизация земельного участка обязательна. Если гражданин готов рисковать сносом и затратами на компенсацию за снос, для него процедура не обязательна.

Надо понимать, что программа представляет собой возможность признать официальное право на надел и возведенную постройку. Только после этого можно будет подвести газоснабжение, заключить договор со сбытовой организацией и сделать строение пригодным для круглогодичного проживания.

Порядок приватизации

Условия, как переоформить земельный участок под домом закреплены в профильном законодательном акте.

На первоначальном этапе следует официально определить границы надела и закрепить факт нахождения строения. Для этого потребуется провести межевание. Данная процедура определит конфигурацию территории, ее границы с соседними наделами.

Затем, понадобится постановка на кадастр надела, как объекта недвижимости. Что касается частного строения, то его также нужно узаконить как постройку.

Необходимо собрать технические документы, основной задачей которых будет обеспечение безопасности в эксплуатации здания. Ведь его строительство частного строения осуществлялось в отсутствием официальных разрешений и согласований с контролирующими органами. Доказать безопасность эксплуатации придется уже после самого факта возведения.

Когда соответствующие технические документы будут готовы, их необходимо сдать в многофункциональный центр вместе с заявлением. Указанное заявление станет выражением воли гражданина на узаконивание частного дома и надела.

Документы

Приватизация представляет собой процедуру признания факта собственности на частный дом и надел. Оформление документов и соблюдение порядка их подачи выходит на первый план. Без достаточных оснований и исполнения требований порядка, провести процедуру будет невозможно.

• акт межевания нужен в качестве базового технического документа. Он отразит все индивидуальные особенности земельного участка;
• паспорт кадастра закрепит конкретный адрес надела, его местоположение. В нем будет указан номер. Земельный участок с частным домом будут выделены из общего массива окружающей территории;
• техническая документация на частный дом;
• если имеются правоустанавливающие бумаги, то их также необходимо будет представить.

Документы подаются в МФЦ, согласно установленному законом порядку.

Сроки

Государственная программа по приватизации земельных участков и частных домов продлевается уже несколько лет. Право использовать земли имеют все владельцы объектов вне зависимости от возраста постройки. В текущем году бесплатный порядок сохраняется.

У бесплатной приватизации нет сроков, она бессрочна. Срок дачной амнистии ограничен датой 1 марта 2018 года.

Стоимость

Приватизация земли под частным домом согласно закону, является бесплатной. Бесплатно происходит регистрация объекта. Это государственная услуга, которая в рамках законного порядка производится бесплатно. Подготовка технической документации не будет бесплатной.

Размер госпошлины для физических лиц составляет 1000 рублей. Постановка на кадастровый учет имеет свою стоимость.

В целом, выполнение действий по оформлению документов обойдется в 7500 – 10 000 рублей.

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

С чего начать

К нему прилагаются: 

Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.

Видео: как оформить земельный участок в собственность

Под жильем на два хозяина

Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.

В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.

Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.

В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

Под жилым помещением, полученным в наследство

Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Перечень документов

Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:

Бесплатная приватизация

Вступить в права на землю под частным домом можно лишь имея на руках подтверждающие документы о праве собственности на сам дом (выписку из ЕГРН, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п.).Процедура приватизации земельного надела под домом может осуществляться несколькими методами:

• после выкупа земли;
• безвозмездная приватизация по упрощенной системе;
• по решению судебного органа.

Сколько стоит приватизация земли? Бесплатной (безвозмездной) процедура может быть в следующих ситуациях:

• участок подпадает под дачную амнистию;
• земля выделена под индивидуальное жилое строительство, либо для ведения ЛПХ (до вступления в силу нового Земельного кодекса (2001г.));
• если на ЗУ уже есть дом, который используется владельцем.

Помимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

• многодетные;
• ветераны и участники ВОВ;
• дети, оставшиеся без попечения;
• и иные категории граждан, относящиеся к социально-незащищенным.

Собираясь оформить участок в собственность, используя приватизацию, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

• Воспользоваться правом бесплатной приватизации земли под домом, находящимся в долевой собственности, могут все дольщики. Для этого необходимо всеобщее их согласие или отказ одного из них в пользу другого.
• Бесплатная приватизация земель предоставляет гражданам возможность оформления всего ЗУ или его части.
• Для приватизации необходимо документальное подтверждение права пользования (не собственности), например, передаточный акт муниципалитета, соглашение об аренде и т.п.
• При оформлении постройки в собственность до 1991 года способ приватизации будет бесплатным, в противном случае – ЗУ необходимо будет приобретать по рыночной стоимости.

Приватизировать земли, расположенные на территории нашей страны, могут только граждане РФ.

Есть ли платная приватизация

Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется. Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности. И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п. землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией.

Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Процедура приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов, наличие или отсутствие которых зависит от каждой конкретной ситуации, но невозможной приватизации станет при отсутствии необходимых для нее документов. Для проведения приватизации понадобятся следующие документы:

1. Документы, на основании которых лицо владеет земельным участком.В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Перечень данных документов несколько различен, поскольку до введения нового земельного законодательства процедура не была должным образом урегулирована, и, как следствие, документы на право владения землей так же были достаточно разнообразны.
2. Документы на частный дом.Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.
3. Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
4. Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
5. Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.Получить данную справку можно в инспекции Федеральной налоговой службы.
6. Заявление с просьбой на получение земли в собственность в порядке приватизации.
7. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

После того как необходимый пакет документов, необходимый для проведения приватизации, готов, он направляется в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, где в течение 2-х недель будет принято решение об удовлетворении или об отказе в заявляемых требованиях.

При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность лица. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.

Если государственными органами вынесен отрицательный ответ на просьбу о передаче земли в собственность, то заявитель может обратиться с аналогичными требованиями в суд, где выносить решение будет уже судья с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Споры с соседями при межевании земельного участка

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

Как оформить право собственности на квартиру с помощью МФЦ

Расширенная выписка из ЕГРП (ЕГРН)

Наиболее эффективные способы выяснения собственника земельного участка

Социальная ипотека для бюджетников

Порядок приватизации земельного участка под домом

Для того чтобы оформить землю, на которой находится ваш дом, в собственность, необходимо подготовить пакет документов. Перечень основных справок может немного отличатся. Это зависит от того, в какой промежуток времени у вас появилось право владения данным участком и при каких условиях оно было получено. Поэтому прежде чем начинать заниматься оформлением всех документов, необходимо обратиться в Росреестр и уточнить точный перечь необходимых справок.

Вам также потребуется написать заявление (пишется на месте, образец предоставляется), к которому необходимо приложить:

• Паспорт РФ и его копия;
• Документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, бессрочный договор и т.д.);
• Кадастровый паспорт и план участка;
• Документ, в котором указывается нормативная стоимость земли (получить его можно в Земельном комитете);
• Документ, в котором указываются все данные о размерах участка и налоге, которым он облагается (такой документ предоставляется в ИФНС);
• Правоустанавливающие документы на дом, находящейся на конкретной земле;
• Справка, в которой указывается оценочная стоимость дома (берется в БТИ);
• Технические паспорта на все сооружения, возведенные на данном участке;
• Выписка из ЕГРП, в которой указываются все лица, обладающие правом пользования участком, который вы хотите приватизировать.

При подготовке документов, у большинства возникают проблемы с оформлением и получением кадастрового плана участка. Такие трудности чаще всего связаны с тем, что земля не была ранее поставлена на кадастровый учет. В этом случае вам потребуется лично эти заниматься, а для этого потребуется прийти в местный муниципалитет, обозначить им свою проблему и написать заявление с просьбой внесения конкретного земельного участка на учет в кадастр.

Далее необходимо провести геодезические работы, которые потребуются для установления фактических данных земли. Для этого потребуется вызывать специальных людей, услуги которых вынуждены будете оплачивать вы. Такая процедура называется межевание границ земельного участка.

Нередко возникают такие ситуации, когда фактические данные отличаются от тех, которые были ранее указаны в правоустанавливающих органах

В таких случаях при оформлении собственности во внимание берутся именно новые данные, полученные в результате проведения топографический съемки

Согласно новому Земельному кодексу для приватизации земли под домом совершенно не обязательно проводить межевание ее границ. При этом местные власти не имеют право отказать вам в регистрации ваших прав на землю только по причине того, что данные об участке отсутствуют в кадастре. Но, так как в будущем могут возникнуть различные ситуации, которые могут принести множество проблем с участком, юристами все же советуется проведение межевания границ.

После вам необходимо со всем пакетом документов обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Рассматривать его будут около 2 недель. Не редко этот срок увеличивают до одного месяца. Происходит это по причине отсутствия кадастрового паспорта. В этом случае Росреестр делает запрос в уполномоченные органы о границах земельного участка.

После рассмотрения заявления, Росреестр выносит о решение о безвозмездной приватизации земельного участка под домом. Если же участок выкупался, происходит оформление договора купли-продажи.