Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Преимущества и недостатки возврата

Процедуры деприватизации и расприватизации жилья имеют свои плюсы и минусы. Среди положительных последствий отмечаются:

прекращение обязанности по уплате налога. Объектом является недвижимость, находящаяся в собственности, на расприватизированную квартиру налог не начисляется. Вопрос актуален для тех, кто имеет большую дорогостоящую жилплощадь. С недавнего времени налог стал исчисляться по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, а это означает существенное повышение налога. Тем гражданам, которые имеют небольшой доход, особенно это касается одиноких пенсионеров, содержать такое имущество дорого.
Капремонт будет оплачивать государство, поскольку это обязанность собственника. Поэтому после возврата, вопрос, нужно опять ли платить за капремонт, не возникает.
Собственник несет бремя содержания имущества, поэтому если прорвет трубы или случится утечка газа, возмещать причиненный ущерб будет государство.

На этом плюсы расприватизации жилья заканчиваются. Среди недостатков выделяются:

процедура проводится только один раз. Права на приватизацию предоставляются лишь единожды, правило действует и в отношении возращенной квартиры;
взять кредит под залог недвижимости нельзя, так как она принадлежит другому собственнику;
сдать жилье в субаренду очень сложно;
деприватизированным или неприватизированным жильем нельзя распорядиться: продать, обменять, завещать, подарить.

Плюсы и минусы расприватизации жилого помещения – последствия возврата жилья государству

Отметим преимущества от расприватизации, которые могут быть после проведения процедуры:

Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
Отсутствие мошеннических операций. Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.
Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

Стоит отметить и недостатки процедуры деприватизации:

Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду. Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.
Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности — знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования

К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Преимущества расприватизации

Ремонтные работы полностью ложатся на плечи хозяина жилой площади, приватизированное жилье ремонтируют ЖЭКи бесплатно. Расприватизация избавит жильцов от выплат по содержанию придомовой территории, не нужно будет платить налог на имущество.

Когда россияне стали массово приватизировать жилье, мало кто задумывался о том, что, кроме права собственности, существуют еще и обязанности, связанные непосредственно с этим правом. Столкнувшись с этими обязанностями, некоторые граждане осознали, что проще и безопаснее выступать в роли нанимателей жилья у муниципалитета или государства.

Изначально деприватизация рассматривалась как возможность для социально уязвимых слоев населения избавиться от бремени коммунальных и прочих платежей, но и более состоятельные люди стали пользоваться этим правом, чтобы снизить налоговую нагрузку.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Нельзя сказать, что к 2019 году попытки отказаться от собственности начали носить массовый характер, но практически в каждом регионе РФ регистрируются случаи обратной приватизации, как через суд, так и в упрощенном административном порядке.

Ранее планировалось, что возможность расприватизировать недвижимость будет предоставлена гражданам до 2019 года, однако впоследствии действие программы решено продлить.

Что такое расприватизация квартиры? Это возврат личного жилья в собственность муниципалитета/государства. Возврат проводится на добровольной основе. Собственник юридически становится нанимателем. Он продолжает пользоваться своей квартирой, но уже на основе договора соцнайма.

Выделяются следующие юридические последствия процедуры.

Бывший владелец может пользоваться квартирой на бессрочной основе. Зарегистрированные жильцы тоже остаются в помещении.
Проживающим больше не нужно оплачивать капремонт, вносить деньги на содержание общего имущества, платить налог за квартиру. В то же время они не могут сдать квартиру в аренду, продать ее, подарить, передать по наследству. Нельзя оформить кредит с предоставлением жилья в качестве залога, провести перепланировку.
Если наниматель долго отсутствует или постоянно нарушает правила общежития (шумит, устраивает громкие вечеринки, мусорит в подъезде), то его могут принудительно выселить.
Основание для проживания в квартире – соцнайм по условиям соглашения, заключенного с административными органами власти.

Любой собственник квартиры, который стал ее владельцем после проведения приватизации, вправе провести обратную процедуру на добровольной основе. Плата за расприватизацию с него не взимается. Административные органы власти должны принять в собственность данное жилье, оформив с бывшими собственниками договор соцнайма. Это устанавливается в ст. 20 закона N 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ от 2004 года.

Как можно расприватизировать квартиру – описано в федеральном законодательстве

Уполномоченные органы власти много раз предпринимали попытки изменить условия расприватизации жилья. В Госдуме рассматривался законопроект, согласно которому право на проведение этой процедуры ограничивалось. Если бы он был принят, то заниматься расприватизацией могли бы только малоимущие, нуждающиеся категории населения, получившие официальный статус об этом. Однако этот закон утвержден не был.

Таким образом, расприватизация – это серьезный шаг. Проводить процедуру необходимо только после изучения всех плюсов и минусов, юридических последствий. В дальнейшем повторно приватизировать жилье уже не получится – с высокой степенью вероятности оно навсегда останется в собственности муниципалитета/государства. Его не получится продать, обменять, сдать в аренду.

Единственное – можно обменять его на аналогичное жилье по соцнайму. Это сопровождается сложностями: нужно найти владельца соцжилья, согласного на обмен. Сегодня только 20% недвижимости владеют муниципальные/государственные органы власти. Найти подходящий вариант для обмена будет сложно.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

При нарушении правил общежития нанимателя вправе выселить из соцжилья.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

Заключение

Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации. Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут. Бывший владелец сможет арендовать квартиру у государства по условиям соцнайма, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть себе уплаченную сумму.

Также вам будет интересно узнать, что такое доля в квартире и как её правильно продать.

Ждем ваши вопросы и комментарии.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Оформление передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета

Для оформления добровольной передачи жилья в собственность муниципального образования граждане, выступающие собственниками соответствующего жилого помещения, представляют в полномочный орган следующие документы:

Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
Выписку из домовой книги;
Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.

Договор между муниципальным органом и собственником жилья, передаваемого муниципалитету, подлежит в дальнейшем обязательной государственной регистрации.

После процедуры регистрации перехода прав полномочный муниципальный орган готовит соглашение социального найма с гражданами, постоянно зарегистрированными в данном жилом помещении, включая и бывших собственников, если они не имеют иной жилой площади на праве пользования.

Всем гражданам, участвующим в расприватизации жилья, разъясняется, что у них отсутствует право на повторную процедуру приватизации.

Возможность отказа: власти отказываются от проблемного жилья

Россияне вспомнили, что до приватизации их семьи долгое время жили в государственных квартирах и чувствовали себя более защищенными, поэтому при отсутствии родственников, готовых принять на себя все риски и обеспечить комфортную старость, пожилые люди предпочитают довериться властям. Добровольное возвращение жилья прежнему собственнику (государству) – это неплохое решение для одиноких пожилых людей, которые опасаются незаконных действий так называемых «черных риэлторов».

Муниципальные органы совсем не обязаны принимать всю недвижимость, которую граждане решили вернуть в их собственность. Даже одного, на первый взгляд, несущественного обстоятельства может быть достаточно, чтобы получить отказ. Например, если выявлена незаконная перепланировка, квартира может остаться приватизированной и «не подлежать возврату».

Если дом, где находится квартира, признан аварийным, скорее всего, муниципалитет откажется от такой собственности, хотя, если удастся ее вернуть, можно надеяться на получение нового жилья. Невозможно вернуть право владения на жилье, находящееся в военных городках. Как видим, ограничений много, и добровольно отказаться от приватизации не так уж просто.

Впрочем, как показывает анализ судебной практики, наличие оснований и полный набор аргументов – все это не является гарантией возврата. Иногда даже по делам, которые изначально кажутся выигрышными, суды принимают решения об отказе в деприватизации. Однако если имели место явные нарушения при заключении договора приватизации, шансы есть, и достаточно неплохие.

Самая распространенная причина признания договора недействительным – когда один или несколько жильцов, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, участия в ней не принимали, но при этом и не оформили отказ от права на жилье.

Что необходимо для возврата? Подписи, справки, документы

Для проведения процедуры необходимо подготовить такие справки и бумаги:

заявление (бланк можно попросить у работников Департамента жилищной политики);
паспорта участников приватизации;
правоустанавливающая документация на жилье (необходимы оригиналы);
справка, устанавливающая факт отсутствия ареста, залога и иных видов обременений на объект недвижимости;
техпаспорт на квартиру (оформляется в БТИ);
документы о людях, которые зарегистрированы в квартире и живут в ней;
поэтажный план помещения, экспликация на него;
квитанция, устанавливающая оплату госпошлины;
выписка из домовой книги;
выписка из ЕГРП;
письменное разрешение со стороны сотрудников органов опеки, если в семье проживают дети.

Если жилье находится в долевом владении, письменное «добро» на возврат квадратных метров муниципалитету должен дать каждый из собственников. Когда велика потребность в том, чтобы добиться расприватизации без согласия кого-то из владельцев (а согласными могут оказаться не все), можно добиться этого в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Определенные сложности могут возникнуть, когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок. В этом случае необходимо заручиться письменным согласием органов опеки, которые предварительно проверят, не будут нарушены ли права детей, если жилье будет расприватизировано. Если среди владельцев есть нетрудоспособный инвалид, понадобится разрешение социальных служб.

Расприватизировать квартиру можно и не обращаясь в суд, кстати многие россияне поступают именно так. Для этого необходимо написать заявление в администрацию, подготовив полный пакет документов, которые подтверждают саму возможность такой процедуры. Прежде всего, это документы, которые свидетельствуют о переходе права собственности, справка, подтверждающая, что объект освобожден от обременения, выписка из домкниги, технический паспорт.

Расприватизация жилья через суд – судебная практика

Второй способ — расприватизация жилья — проводится строго через судебную инстанцию.

Участники процесса приватизации.
Заинтересованные лица, то есть представители.
Опекуны.
Поручители.
Работники Прокуратуры.
Органы опеки и попечительства.
Муниципалитеты.
Иные государственные инстанции.

ВАЖНОИск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания. Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме

Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

Суд рассматривает заявление в течение одного месяца — то есть, 30 календарных дней.

После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.

Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.

Судебное разбирательство не будет проведено быстро — как правило, оно занимает более 2 месяцев.

Судебная практика такова, что не всегда истцы и владельцы выигрывают дела, и недвижимость переходит в собственность государства.

В жилье с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
Нет согласия всех собственников.
На квадратных метрах прописаны дети или недееспособные граждане. Почти во всех случаях расприватизация невозможна.
Имеется задолженность по коммунальным платежам.
Если один из собственников умер, и его долю передали по наследству. Квартиру, в этом случае, не расприватизируют.
Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования — деприватизация, как правило, не проводится.

Процесс деприватизации жилого помещения — достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

Кроме того, суд будет выносить решение или постановление, учитывая все обстоятельства и выясняя причины, по которым собственники хотят отказаться от своего имущества в пользу государства.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
Утвердить договор.
Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

Процедура приватизации

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий:

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается выписка из ЕГРН.

Заявление

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
дата;
подпись и ее расшифровка.

Документы

Пакет документов, приложенный к заявлению должен состоять из:

заявления от каждого прописанного жильца в том числе и от несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
договора социального найма или ордера;
справки о том, что ранее никто их заявителей не принимал участие в приватизации;
справки о том, что задолженности перед коммунальными службами отсутствуют;
выписки из поквартирной книги;
всей технической документации на жилой объект;
справки о составе семьи (берется в управляющей компании);
копий паспортов всех участников.

Будьте готовы, что во время подачи заявления специалисты могут потребовать дополнительные справки, например, копию свидетельства о браке, поэтому список лучше уточнить заранее.

Сроки оформления документов

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности.

На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца.

Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Как расприватизировать квартиру через суд?

Если существует отказ с какой-либо стороны на передачу жилья государству, то вопрос решают через иск. Заявление адресуется в соответствии с местом нахождения жилья.

Скачать исковое заявление (образец) о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры).

Расприватизация квартиры через суд управляется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Они являются общими для всех разновидностей договоров, которые заключаются в рамках гражданских или других правоотношениях.

При допущении ошибок, существенно изменивших процесс принятия жилья в субъективный статус, итог признается незаконным, и собственность обретает предшествующий статус. В таком случае возможна новая приватизация жилья.

Иск на расприватизацию жилого помещения могут может быть подан в суд гражданами, принявшими участие в приватизации, другими заинтересованными лицами (члены семьи), органами опеки, прокурором, органами государственной или местной власти.

Решение суда по вопросу расприватизации должно быть мотивированным, содержать правовую и фактическую аргументацию.

При покупке приватизированной квартиры существует риск лишения прав на недвижимость. Чтобы его избежать нужно выяснить, кто приватизировал квартиру и у кого есть право пользования нею. При наличии членов семьи, которые отказались от приватизации следует получить их письменный отказ на долю в квартире..

Повторная приватизация

Для многих не до конца раскрытым остается вопрос, . В связи с этим необходимо обратиться к закону «О приватизации жилищного фонда». Из данного регламента можно узнать, что имущество будет предоставлено проживающим на его территории лицам во владение на безоплатном основании.

Любой гражданин имеет возможность принимать участие в данном процессе единоразово.

Но здесь следует понимать, когда существуют правила, то будут иметь место и исключения из них.

Повторное участие в приватизации смогут принять те граждане, которые на момент первой процедуры не достигли возраста совершеннолетия. То есть по достижении 18 лет они смогут оформить собственность на себя.

Можно отметить также, что участие в повторной программе смогут принять те граждане, чье приватизированное жилище пострадало вследствие стихийных бедствий. Здесь речь может идти о катастрофах, носящих природный или техногенный характер.

Помимо этого, лица, являющиеся переселенцами из крайних северных регионов, имеют возможность поучаствовать в программе. Должно быть соблюдено условие, что они возвратили ранее приватизированное жилище государству на предыдущем месте проживания.

Но если же квартира была, к примеру, продана, тогда возможности получить на новом месте другую жилплощадь от государства уже не будет.

И еще одним моментом возможности участия в повторной программе по присвоению в собственность государственного жилья является платная основа ее проведения.

Других условий получения приватизированной квартиры в собственность не существует.

Здесь также стоит знать, что при наличии в собственности иного жилья на момент приватизации человек все равно имеет право принимать в ней участие. Главным условием здесь является его первая заявка на данную процедуру, а также факт наличия прописки в квартире и непосредственного в ней проживания. А наличие дополнительной жилплощади ограничением выступать не будет.

Весьма существенным нюансом выступает такой момент, что стать участниками программы могут как лица, являющиеся родственниками нанимателю, так и посторонние для него люди, но которые на данной жилплощади прописаны.

Если обратиться к 69 статье Жилищного кодекса, то за гражданами сохраняются права на проживание в квартире, а это означает, что и принимать непосредственное участие в приватизации они также имеют право.

Способы расприватизации квартиры

Процесс расприватизации
квартиры может осуществляться одним из следующих способов:

без согласия владельца;
с несовершеннолетним;
деприватизация доли недвижимости;
через суд.

Рассмотрим особенности
каждого вида расприватизации более подробно.

Расприватизация без согласия владельца

Сделать это без
согласия и участия владельца невозможно. Но региональные органы в отдельных
случаях наделены такими полномочиями. Например, если выяснится, что
приватизация осуществлялась незаконно. Это является поводом для обращения в
судебные инстанции и основанием для расприватизации по их решению.

Расприватизация с участием несовершеннолетнего

Когда в квартире,
которую планируют расприватизировать, проживает несовершеннолетний, для
законного проведения процедуры понадобится разрешение органов опеки. Стоит
отметить, что их решение будет исключительно в пользу ребенка. И если они
решат, что расприватизация ему навредит, откажут в ней.

Деприватизация доли квартиры

Данный вопрос довольно трудный и редкий, поскольку расприватизировать долю квартиры хотят единицы. Большая часть граждан планирует передать в собственность муниципалитету всю жилую площадь.

Чтобы
расприватизировать долю квартиры, потребуются письменные разрешения от всех
собственников данного объекта недвижимости. Если хотя бы один из них ответит
отказом, ничего сделать не удастся.

Расприватизация квартиры в судебном порядке

В данном случае причины
расприватизации сходи с процедурой передачи квартиры органам муниципальной
власти без собственника. Если обнаружатся нарушения, допущенные при проведении
приватизации, суд может внести решение о прекращении сделки.