Дом с участком неразделимы

Понятие неделимый земельный участок

Земельный может быть делимым и неделимым. Делимым признается земельный участок.

который без изменения разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные.

При изъятии возмещаются убытки в соответствии с постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г.

Делимый и неделимый земельный участок

Человеку, не имеющему юридического образования будет трудно представить то, как земельный участок может быть неделимым. Взял штакетник, вкопал куда надо и все — участок поделен. Юридическая делимость определяется несколько иначе.

Критерии делимости определялись ранее в статье 6 Земельного кодекса РФ следующим образом: Земельный участок может быть делимым и неделимым.

С тех самых пор, как в Российской Федерации гражданам было разрешено на законных основаниях оформлять земли в личную собственность, не утихают споры и судебные разбирательства по поводу определения порядка пользования, как целыми, так и их долями.

https://www.youtube.com/watch?v=5rU8x1Zk658

Споры по землевладению могут быть самые разные, но их объединяет одно – двое или несколько собственников претендуют на право законного владения земельным.

Доля земельного участка и долевая собственность

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе.

Как разделить участок земли

Согласно Земельному кодексу РФ одна из форм образования новых участков земли – раздел уже существующего. Чаще всего раздел осуществляется при дележе или дома, разделе общего имущества бывшей супружеской пары или продаже части земли.Разделу подлежат участки любой категории. Наименьший период, за который можно произвести раздел земли – месяц.

Все новообразованные участки являются объектами недвижимого имущества, которые подлежат государственному кадастровому учету, после чего становятся юридическими объектами гражданского права.

Для произведения раздела земли нужно иметь свидетельство на землю, кадастровый паспорт на, постановление местной администрации о новых адресах для созданных участков и, конечно же, согласия владельца земли.

2.

Как разделить участок, если на нем построен дом?

Вопросы раздела регулируются кодексом РК (статьи 51-59), а также принятым маслихатом города Алматы 21 ноября 2006 года Планом-регламентом (нормативно-правовым документом по реализации Генерального плана развития Алматы до 2020 года).

Согласно ЗК РК, деление участка возможно, если это не повлечет изменения целевого назначения и не нарушит противопожарных, санитарных, экологических, строительных и других обязательных норм и правил.

При соблюдении указанных норм участок может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный, с присвоением каждому собственного кадастрового номера.

Если же разделение повлечет изменение его целевого назначения или приведет к нарушению противопожарных, санитарных, экологических, строительных и других норм и правил, то такой участок является неделимым.

При этом на неделимый можно оформить право общей долевой собственности, то есть добавить одного или более собственников.

Конференция ЮрКлуба

в залог банку необходимо передать право аренды на зем. участок. Мы — солидарный арендатор (доли в праве не определены).

Разве мы, являясь одним из солидарных правообладателей, можем заложить принадлежащее нам на основании договора право аренды на весь земельный участок? я всегда думала, что на стороне залогодателя в таком случае тоже должна быть солидарная множественность.

подскажите, пожалуйста, не будет ли такой залог признан недействительной сделкой? Межевание проводить не хотим и не успеваем по времени.

Купля-продажа земельных участков I. Основные правила купли-продажи земельных участков

Земельные отношения — это отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (п. 1 ст. 3 ЗК РФ, ч. 1 ст. 9 Конституции РФ). Объектами таких отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных (п. 1 ст. 3, п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Судебная практика по делам о разделе земельного участка между супругами

Инициирование судебного процесса требует времени, и нередко к моменту рассмотрения  дела о разделе имущества судом часть имущества продана или подарена  недобросовестным супругом. В этом случае требование о разделе заявляется вместе с требованием о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.

Срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года и начинает течь не с даты развода, как ошибочно полагают многие граждане и даже некоторые начинающие юристы, а с момента, когда супругу стало известно об отчуждении имущества.

Показательным в этом аспекте является решение суда, вынесенное одним из городских судов Московской области по иску Г. М. к К. М., М К. об оспаривании части сделки и разделе земли.

Г. М. указала, что в период брака К. М. был предоставлен участок в садоводческом товариществе, который сразу же был приватизирован. Брак был расторгнут в 1996 г., раздел имущества после расторжения брака не производился. В 2012 г. К. М. подарил участок М. К. без согласия истца.

Суд удовлетворил требования истца, указав, что:

  • Земельный участок был приобретен в браке, а значит, относится к совместной собственности супругов;
  • Нотариальное согласие супруга, в том числе, бывшего, на отчуждение общего совместного имущества является обязательным;
  • Неиспользование спорного участка не означает отказ от права на это имущество;
  • Исчислять срок исковой давности по таким делам с момента расторжения брака неверно. О договоре дарения истец узнала только в 2012 г., обратилась в суд в 2013 г., а значит, срок соблюден.

Еще одним волнующим супругов вопросом является право суда изменить их долю. Судебная практика показывает, что суд реализует свое право в следующих случаях:

  • когда несовершеннолетние дети остаются проживать с одним из супругов в доме, расположенном на спорном земельном участке.
  • когда один из супругов не работал по неуважительным причинам. К уважительным причинам относятся болезнь, безработица в регионе проживания, тяжелые обстоятельства жизни, но никак не умышленное уклонение от труда..
  • когда один из супругов расточительствовал в ущерб интересам семьи.

Обратите внимание! Доказательства, подтверждающие неуважительные причины безработицы и расточительство в ущерб семье, должен представить истец. Если эти обстоятельства не найдут подтверждения в суде, доли будут предполагаться равными

При этом не будет считаться неуважительной причиной отсутствия дохода ведение быта и домашнего хозяйства супругой.

Особенности обращения в суд

Разделение земельного участка — это кадастровая деятельность

Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно. Здесь требуется точность и знание законов. В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

  • копии паспортов;
  • кадастровую документацию;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом. Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.

Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти. Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ БАНК РЕФЕРАТОВ

Согласно ст.1 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» под помещением понимается единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. В юридической литературе можно встретить и такое определение помещения — «это функциональная часть здания, сооружения или строения, отделенная от других функциональных частей физическими границами, не имеющими разрывов».

Земельный участок это недвижимое имущество

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Земельный участок как объект недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок как объект недвижимости (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Земельный участок как объект недвижимости «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 31.12.2017) 3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Жизнь человека связана с землей. На ней стоят дома, растут плоды.

Есть много ответов на вопрос о том, что такое земельный участок.

Это понятие может растолковываться по-разному. Сделки с землей выполняются на основе законодательства. Земля и участок Землей в широком смысле называют планету, на которой проживают все люди. Это окружающий мир с разным ландшафтом, населенный растениями, животными, человеком. Но такое определение не предполагает ее использование в хозяйственной деятельности.

В Земельном праве землей называют поверхность планеты или природный ресурс, который применяется в народном хозяйстве (Земельное право 1.1).

Ее недра позволяют добывать полезные ископаемые, на поверхности выполняется строительство, работы сельскохозяйственной сферы.

Учитывая закон, что такое земельные участки? Определение позволяет расшифровать это понятие более полно.

Возможно размещение подсобных сооружений, плодовых деревьев, сельскохозяйственных культур. Но это вероятно только с наличием дома. Создать только гараж или возвести сад при отсутствии жилья не получится.

Личное хозяйство Что такое земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства? Это территория для разведения сада, огорода, выращивания сельскохозяйственных растений.

Постройка объектов не возбраняется, к тому же не нужно получать разрешение на строительство. Но если земля расположена в одном населенном пункте, разрешение можно получить. Если же участок расположен за границами поселения, то на нем можно возвести жилую постройку, а вот прописаться там не получится. Фермерское хозяйство Некоторые земли предназначены для крестьянско-фермерского хозяйства. Причем выполнять работу должен именно собственник. Это может быть разведение скота или птицы, выращивание деревьев, овощей.

Как разделить земельный участок на два участка по соглашению сторон

Если совладельцы ЗУ могут договориться, то раздел возможно произвести по добровольному соглашению. При этом договор составляется в письменной форме, подписывается всеми участниками и обязательно заверяется в нотариальной конторе. Для составления соглашения необходимо иметь следующие документы:

  • правоустанавливающие документы за первичный ЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из муниципалитета о предоставлении за вторичными участками отдельных уникальных адресов;
  • письменное согласие каждого из совладельцев на раздел ЗУ.

Раздел может быть произведен как в соответствии с долями каждого их собственников, так и по любой другой схеме.



После того, как документ будет подписан и заверен нотариусом, первичное землевладение перестает существовать, вместо него формируются два новых самостоятельных вторичных участка.

Раздел земельного участка – процедура довольно запутанная и часто непредсказуемая. Поэтому в течение всего процесса раздела необходимо помнить и соблюдать ряд рекомендаций:

  1. Все действия по разделу должны производиться в соответствии с ЗК РФ.
  2. Недопустим самовольный раздел по желанию одного из совладельцев, необходимо согласие всех собственников. При отсутствии консенсуса помочь может только суд, который произведет раздел строго в рамках законодательства при соблюдении прав всех заинтересованных лиц.
  3. Первым и обязательным этапом процедуры должно стать межевание ЗУ, прием проводить его должны организации, имеющие лицензию на этот вид деятельности.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Раздел земельных участков и домов. Определение порядка пользования. Строительно-технические, землеустроительные, оценочные экспертизы. Сложившийся и фактические порядки пользования. | Тольятти


1 Обращение в компанию Вы можете либо позвонить, либо заказать звонок на сайте, а также приехать к нам в офис.

2 Согласование договора Если у Вас не осталось больше вопросов и наше предложение удовлетворяет Вашим требованиям, мы составляем договор и переходим к выполнению исследования, или же готовим информационное письмо для предоставления в суд.

3 Выполнение работы После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организовывается выезд при необходимости. 4 Результат работы! Итогом нашей работы является акт экспертного заключения (заключение специалиста), подготовленное в соответствии с действующими методиками и нормативно-правовыми актами.

Вам необходима экспертиза?

Узнать подробную информацию об экспертизе, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также получить бесплатную консультацию можно у нашего специалиста:

Тольятти

  • по телефону+7 (8482) 63-12-88
  • в нашем офисе:Тольятти, ул.Тополиная, 1-Б, оф.214

Вы можете оставить свой номер и мы перезвоним ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК

Позиции по разделу

1. Как известно, в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества2. При разделе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости каждому из сособственников передаются в собственность определенные части земельного участка, изолированные части жилого дома, расположенного на земельном участке, и постройки хозяйственного назначения, исходя из их долей в праве собственности.

3. Наличие самовольных построек само по себе не является законным основанием для отказа в выделе совладельцам находящихся в их фактическом пользовании частей земельного участка, занятых такими постройками. При выборе варианта раздела суд вправе учитывать все расположенные на земельном участке постройки как доказательство фактического землепользования.

4. Суд отказывает в удовлетворении иска о разделе общего имущества, если раздел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что

при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе5. Следует учесть, что техническая возможность реального раздела дома определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в совокупности с которыми применяются Ведомственные строительные нормы

Делимые и неделимые земельные участки

04.04.2018 10:37

Апшеронский отдел

Земельныйьный участок может быть делимым и неделимым.

Неделимый земельный участок — это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Делимый земельный участок — это участок, который при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка, использование которых по целевому назначению возможно без осуществления перевода в состав земель иной категории.

Если у земельного участка не один, а, например, два владельца, то зачастую возникает вопрос: как разделить земельный участок?

Раздел земельного участка осуществляется путем проведения кадастровых работ, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Сособственники земельного участка, у которых не возникает между собой спора по вопросу раздела участка, могут заключить соглашение о его разделе.

Обратите внимание: заключить указанное соглашение возможно лишь при согласии всех собственников земельного участка. Если такое согласие получить не удается, раздел земельного участка происходит по решению суда

Для раздела земельного участка следует выполнить следующие действия.

1.     необходимо провести межевание.

Межеванием земельного участка занимаются специализированные организации, имеющие квалификацию и полномочия на проведение землеустроительных работ.

Результатом межевания будет определение границы раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, а также их площадь. Границы земельных участков будут закреплены межевыми знаками.

На основании проведенного межевания формируется межевое дело.

2.следует заключить соглашение о разделе участка.

Соглашение о разделе земельного участка оформляется в простой письменной форме и подписывается всеми сособственниками земельного участка, подлежащего разделу.

В соглашении о разделе земельного участка надо указать:

— сведения о собственниках;

— адрес местоположения земельного участка;

— кадастровый номер земельного участка;

— сведения об образующихся земельных участках;

— способ раздела земельного участка, например, пропорционально доле дома;

— кто из собственников несет расходы по государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки.

При желании такое соглашение можно нотариально удостоверить.

Если соглашение о разделе земельного участка заключить не удается из-за несогласия второго собственника, то придется обращаться в суд. Данная категория дел рассматривается в суде по месту нахождения земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом может быть назначена судебная землеустроительная экспертиза.

3. образуемые земельные участки надо поставить на кадастровый учет.

Документы можно подать лично, направить по почте или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

4. необходимо зарегистрировать право собственности на новые земельные участки.

Для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки следует обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, проведенная после указанной даты, удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Как разделить неделимый земельный участок

Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.

Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно. Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.

В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.

Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.

Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.

Если договориться о совместном использовании земельного надела не удается, возможно применение одного из следующих вариантов:

  1. Один из собственников передает свое право собственности на землю второму, таким образом, вся земля остается в собственности одного владельца. В процессе передачи права собственности совладельцы либо оговаривают стоимость участка, либо при отсутствии консенсуса проводят независимую оценку. Затем, после передачи права собственности тот из совладельцев, который получает весь надел в собственность, выплачивает другому половину стоимости земли.
  2. Второй вариант – продажа объекта недвижимости с последующим разделом вырученных от продажи средств. При этом раздел может производиться как строго пополам, так и в разных долях в соответствии с договоренностями совладельцев.

Процедура раздела земельного участка довольно сложная и запутанная. Множество различных нюансов раздела может поставить в тупик неискушенного в юриспруденции человека. Особенно сложно разобраться в признаках делимости объекта недвижимости: какой участок можно разделить, какой не делится ни при каких условиях.

Помочь в таких ситуациях может грамотный юрист по земельным вопросам. Он проконсультирует на начальном этапе процедуры, подскажет, какие шаги и в какой последовательности необходимо сделать, какие документы понадобятся при разделе.

При необходимости адвокат поможет собрать необходимую документацию, если понадобится – представит ваши интересы в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Раздел любого имущества – это сложный процесс, особенно когда он…

Согласно ст.20 ФЗ №150 и ст.1180 ГК РФ, каждый человек…

Брачный договор и соглашение о разделе имущества – это два…

Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у…

Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего…

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов…

Как разделить неделимый земельный участок

В случае если недвижимость имеет статус неделимой, ее раздел произвести невозможно в принципе. Однако практикой предусмотрено несколько вариантов, которые помогут урегулировать имущественные права собственников такой недвижимости. Как правило, такие способы применяются к наделам, владельцами которых выступают несколько граждан.

В первую очередь собственниками может быть установлен порядок использования спорного земельного участка. Такой вариант является самым оптимальным ввиду отсутствия долгих споров и судебных тяжб. Реализация данного способа возможна только в случае получения согласия всех собственников.

Пример. После развода супруги Смирновы разделили имущественные права на жилой дом, находящийся на земельном участке общей площадью 7 соток. Однако в случае проведения разделения надела будет нарушен минимальный норматив для участка, на котором расположен объект индивидуального строения, ввиду чего разделение запрещено действующим законодательством. С учетом указанных обстоятельств, бывшими супругами было принято решение о совместном использовании надворных построек, но участки земли, прилегающие к половине дома, принадлежащих каждому из них, будут использованы по собственному усмотрению.

Также существуют, несколько вариантов решения вопроса неделимости надела, которые связанны с изменением имущественных прав собственников такой недвижимости. Несколько подробнее рассмотрим их ниже.

ВАЖНО: Перечисленные ниже способы не являются фактическим или юридическим разделом неделимого участка, но позволяют разрешить возникший конфликт между совладельцами. Раздел же участка при явной его неделимости любыми способами НЕВОЗМОЖЕН!

Передача права собственности на надел другому совладельцу

Указанная процедура проводится путем передачи своих имущественных прав на указанную недвижимость другому участнику долевой собственности, с целью получения за это денежной компенсации, соразмерной стоимости спорного имущества, которая может определяться собственниками на основании взаимной договоренности или при помощи экспертной оценки.

Для примера: В собственности трех граждан находится земельный надел, раздел которого поровну между ними невозможен ввиду  несоответствия вновь созданных земельных участков, установленному законодательством минимальному размеру. С этой целью один из владельцев передает свои имущественные права на долю своего участка двум другим, которые смогут законно поделить надел на две части. В свою очередь, третий, получив причитающееся возмещение, потерять право на общую недвижимость.

Для оформления такого варианта можно воспользоваться следующими формами передачи прав:

  • Дарение. Рекомендуется к использованию родственниками, так как в ином случае одаряемому придется уплатить налог в 13%;
  • Продажа доли. Обычная купля-продажа земельного участка.

В обоих случаях собственник земли получает компенсацию в денежном эквиваленте, но реальный раздел участка не состоится.

Делимые и неделимые земельные участки

Характеристики делимых и неделимых наделов даны в ст. 6 ЗК РФ. Если надел оформлен в собственность, он подлежит реорганизации, то есть допускается его раздел или слияние с близлежащими землями.

Земли, принадлежащие муниципальным образованиям и не оформленные в собственность, разделять недопустимо.

Кроме этого, при разделе требуется соблюдать санитарный минимум, установленный как минимальная площадь самостоятельно существующего, автономного ЗУ. Эти стандарты устанавливаются земельным отделом администрации региона (населённого пункта). Они различны для разных категорий ЗУ. Сведения о данном регламенте можно узнать там же.

Разделив общую площадь ЗУ на число претендентов, каждая доля не должна оказаться меньше установленной.
совместную собственность

Следующий нюанс – деление одного надела на три, или больше частей. Кроме соответствия стандарту минимальной площади, к ним предъявляют требования:

  • Каждый вновь возникший участок имеет отдельный проход к дороге, выезд на проезжую часть.
  • Отсутствует наложение углов по межевым границам, участки расположены ровными геометрическими фигурами.

Неделимый участок переходит к одному преемнику, обладающему преимущественным правом. Допускается его передача, при уступке иных имущественных прав, что регламентировано ст. 1170 ГК РФ (см. Отказ от права собственности).

Заключение

Таким образом, неделимый участок на практике не является таковым. Дело в том, что суд принимает в расчет лишь ограничения по нормативной площади территории, необходимой для рационального использования участка по назначению. Осуществить раздел можно как в досудебном порядке, так и посредством подачи иска.

Прочтите также: Как разделить земельный участок на два участка

В редакции по состоянию на 29 сентября 2017 г.

Поговорим о делимости земельных участков, поскольку от этого свойства зависит, будет ли удовлетворен иск о разделе земельного участка или выделе из него доли.

Понятия делимого земельного участка в действующем земельном законодательстве нет.

Понятие неделимого земельного участка закреплено (на мой взгляд, не к месту) в п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ. Из данной нормы следует, что неделимый земельный участок – это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Сами требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. Так, п.п. 1, 2 данной статьи предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как видно, требования пунктов 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ носят в той или иной мере оценочный характер. Нарушение этих требований не всегда очевидно и на практике редко является основанием для отказа в разделе или выделе земельных участков.

О делимости и неделимости земельных участков Верховный Суд РФ в определении от 31 марта 2015 г. № 33-КГ15-4 разъяснил следующее: «Неделимый земельный участок – это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

В п. 2 раздела «I. Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.) разъяснено, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В абсолютном большинстве случаев применимым на практике остается лишь требование о соблюдении установленных предельных минимальных размеров земельных участков.

Таким образом, как правило, на практике неделимыми земельными участками признаются участки, в результате раздела которых не могут быть соблюдены предельные минимальные размеры образуемых земельных участков соответствующего целевого назначения.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий