Решение собственника о разделе земельного участка

Когда раздел невозможен?

Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:

• Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости;
• Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями;
• Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д.;
• Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев;
• Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию.

Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.

Подготовка к разделу земельного участка

Необходимо получить выписку из кадастрового паспорта — первый шаг

Прежде чем проводить раздел, участок нужно правильно оформить. Нередко граждане пользуются территориями, не имея вообще никаких документов или имея на руках только часть необходимого комплекта. Перед делением нужно сделать следующее:

1. Получить кадастровый план в местном отделении кадастровой палаты. Для этого участок должен стоять на кадастровом учете и иметь соответствующий номер.
2. Провести экспертизу, чтобы доказать, что границы участка не соприкасаются с чужими территориями.
3. Провести геодезические изыскания в установленном законом порядке. Их результатом станет заключение, подтверждающее обоснованность полевых работ.

Чтобы поделить участок на несколько отдельных территорий, необходимо провести процедуру межевания: она проводится специалистом из лицензированной землеустроительной организации. Это платная процедура, издержки на проведение межевания должен оплачивать собственник участка.

При проведении межевания необходимо обеспечить личное присутствие всех будущих собственников, а также владельцев соседних наделов, чтобы в дальнейшем избежать претензий друг к другу. Для размежевания в любом случае потребуется согласие всех сособственников данного объекта.

Инженер проводит полный комплекс землемерных работ на местности, рассчитывает площадь общей территории и каждого нового участка в отдельности, после чего все полученные сведения фиксируются в межевом деле. Составляется акт, который впоследствии нужно направить в местное отделение комитета по земельным ресурсам.

Решение собственника о «Разделе нежилого помещения»

Здравствуйте. Есть одно нежилое помещение(Один собственник). Помещение нужно разделить на два, с отдельными входами (входы из подъезда). Разрешение на перепланировку и проект получены. В БТИ, для составления технического плана, просят предоставить «Решение собственника о разделе нежилого помещения».

Прошу скинуть образец Решения собственника о разделе нежилого помещения»

Ответы юристов ( 1 )

• 7,6 рейтинг
• 2849 отзывов

Уважаемый Андрей! Доброго! Для получения проекта искомого документа Вы можете разместить заказ в разделе сайта «документы».

Хотя по сути особо сложностей нет. В решении указываете площади с учетом тех планов/паспортов кадастрового инженера

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА О РАЗДЕЛЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — ОБРАЗЕЦ Московская область, город __ __.__

Я, гражданин Российской Федерации __ __ __, __ г. рождения, место рождения город __ __области, пол __, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации серии __ №__, выдан __ Отделом УФМС России по гор. Москве по району __, код подразделения __, зарегистрирован по месту жительства: Россия, __ находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, реализуя свои права собственника имущества решил: 1. Разделить принадлежащее мне на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже дома по адресу: Россия, Московская область, город __, __, д.__, корп.__, пом. 10, с кадастровым номером: 50:__, площадью 80 кв. м. (далее ПОМЕЩЕНИЕ) 2. Указанное ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит мне на основании договора купли-продажи нежилого помещения от __г, зарегистрированного __г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним сделана запись №-50:__. 3. В целях реализации своих прав собственника в соответствии со ст.ст.208,209 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящим решением разделяю ПОМЕЩЕНИЕ на два отдельных: • Нежилое помещение 10/1, 40 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Московская область, __; • Нежилое помещение 10/2, 40 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Московская область,__; Раздел произведен согласно: • Проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения, • Решению Администрации Городского округа __ № __ от __г • Акту Администрации Городского округа __Управления Строительного Комплекса № __ от __г 4. ПОМЕЩЕНИЕ не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запретом (арестом) не состоит, ограничений в пользовании не имеется. 5. Право собственности на ПОМЕЩЕНИЕ прекращается в связи с его разделом, право собственности на разделенные помещения возникает с момента их государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 6. Настоящее решение составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, другой у ___

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом?

Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:

1. Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
2. Неделимые. Это те, которые по ряду причин, разделить не представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет в цене.

Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик. Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии.

Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:

• новые доли будут иметь отдельный вход;
• строения останутся жилыми и полностью изолированными;
• целостность земельного участка под домом не нарушится.

Стоит обратить внимание, что после раздела участка размер каждой новой доли должен соответствовать нормативу. Для Москвы и Московской области, например, они следующие:

Для Москвы и Московской области, например, они следующие:

• с/х земли – от 2ГА;
• сады – от 6 соток;
• огороды – от 4 соток;
• участок под ИЖС – от 5 соток.

В других субъектах РФ эти параметры могут отличаться и регулироваться местными подзаконными актами. Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Звонят, угрожают различными способами воздействия.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения. Подача документов Берем все на себя.

Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются.

Почему

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2019

Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

• Место и дата составления документа;
• Название, отражающее суть сделки;
• Личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
• Данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
• Решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
• Ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
• Информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
• Место для подписи собственника.

Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.

Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.

Причины раздела

Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными — начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.

Основания для раздела дома и земли:

• развод супругов в ЗАГС или суде;
• получение дома по наследству на двоих;
• приватизация жилья;
• споры между двумя хозяевами дома;
• желание продать, подарить, завещать или обменять свою долю.

Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия. Если они хотят распорядиться своими долями, сперва им предстоит разделить дом в натуре, а уже затем выделять земельный участок.

Когда раздел невозможен

Однако не каждый земельный участок подлежит разделу. В основной массе случаев такое явление связано с тем, что в правах на спорное имущество имеются изъяны или относительно такой собственности отсутствует подтверждение права собственности

Важно! Если жилая недвижимость является самовольной постройкой, а земельный участок не прошел кадастровые работы по его формированию или не состоит на кадастровом учете, либо состоит, но при отсутствии согласованных границ, то судом будет отказано в разделе такой собственности. Кроме того, разделение земельного участка может быть запрещено в случае, если выделяемая из него доля не будет соответствовать установленным законом размерам, установленными муниципальными нормативными актами

Кроме того, разделение земельного участка может быть запрещено в случае, если выделяемая из него доля не будет соответствовать установленным законом размерам, установленными муниципальными нормативными актами.

Также нельзя поделить землю, если новый надел будет пересекаться с границами соседних участков.

Также невозможен раздел, если участок:

• будет создавать преграды для использования согласно целевому назначению, расположенных на нем объектов недвижимости;
• не будет иметь отдельного въезда на свою территорию и т.д.

В любом случае по любым вопросам, связанным с разделом земельного участка и возведенного на нем дома, лучше заблаговременно проконсультироваться с юристами.

Консультация специалистов в сфере земельного и жилищного права при разделе дома и земельного участка требуется практически в каждом случае. Вы получите профессиональный совет о дальнейших шагах и рекомендации по эффективной тактике защиты.

Задайте вопросы нашим юристам прямо сейчас бесплатно, написав в чат или позвонив по телефонам горячей линии.

Земельныйэксперт

Разделу не подлежат: Внимание. Образующиеся новые участки соответствуют тому же целевому назначению, что и исходный участок

Участки, раздел которых может вызвать нарушение режима использования, требующего изменения целевого назначения, являются неделимыми

Образующиеся новые участки соответствуют тому же целевому назначению, что и исходный участок. Участки, раздел которых может вызвать нарушение режима использования, требующего изменения целевого назначения, являются неделимыми.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

1. участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.
2. участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
3. участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;

Раздел, выдел земельного участка

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков. На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

(далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков. По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

» Содержание По окончании процедуры вновь образованные территории сохраняют принадлежность к той категории земли, которая была актуальна для более крупного участка. Процедура должна протекать без нарушений правил осуществоения градостроительной деятельности, если объект находится в городской черте. Также инициатор мероприятий должен ориентироваться на актуальные нормативные требования относительно предельно допустиых (максимальных и минимальных) размеров земельного участка.

Образованное землевладение не должно иметь пересечений с границами любого населенного пункта или какого-либо муниципального образования. Если же на территории расположены какие-либо постройки, то после процедуры раздела земель за ними должно сохраниться прежнее разрешенное использование.

Образование новых участков допустимо лишь в случаях, когда это не создает препятствий для рационального использования земельных ресурсов и не противоречит принятым законодательным нормам. Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных. Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:

1. иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
2. не иметь задолженности по налогу.
3. участвовать в обороте;
4. стоять на кадастровом учете;
5. не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
6. зарегистрирован в Росреестре;

При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту.

Решение о разделе земельного участка должны принять все собственники.

Если планируется разделение земельного участка, необходимо помнить о следующем:

1. новый объект не должен пересекать границы муниципальных образований;

Порядок проведения раздела: пошаговая инструкция

Согласно нормам легитимного права, к наделу предъявляются следующие требования:

• Наличие четких границ, установленных согласно требованиям закона;
• Организованный доступ к долям, которые были образованы в ходе раздела исходной территории.

Индивидуальное решение собственника о разделе земельного участка не играет важной роли, если не пройден ряд этапов, включающих разные типы работ. Пошагово инструкция описана ниже

Подготовительные работы:

• Изучение предоставленных актов на исходный земельный надел, подвергаемый процедуре разделения;
• Запрос и ожидание информации из Государственного кадастра недвижимости, включая получение территориального плана и выписки;
• Оценивание надела земли на основе полученных из Государственного кадастра сведений.

Полевые работы:

• Осуществление уполномоченными представителями геодезических работ по замеру и разграничению земельного участка;
• Отметка межевыми знаками на ключевых точках (повороты).

Кадастровые работы:

• Координация работ с собственниками;
• Разработка межевого плана и его подача на контроль в органы учета;
• Оформление кадастрового паспорта на полученные в процессе деления доли.

Возможные ситуации

Если на земле стоит жилой дом или другое строение, появляются некоторые процессуальные особенности. Чтобы дать ход делу, надо заручиться одобрением всех собственников земли

В особое внимание принимается эксплуатация объектов, стоящих на участке. Регламент раздела будет включать следующие этапы:

• Систематическая проверка предоставленных правоустанавливающих бумаг;
• Оформление плана раздела участка в присутствии членов геодезической комиссии;
• Сбор подписей лиц, являющихся собственниками надела;
• Оформление межевого плана и его отправка в Кадастровую палату.

Если участок делят между собой бывшие муж и жена в ходе бракоразводного процесса, для начала определяется, была ли приобретена земля до или после регистрации брака. Если кто-то из супругов владел наделом до брака, земля остается за ним/ней. При обратной ситуации потребуется решение вопроса с помощью суда. Решить его можно и добровольно, но тогда землевладелец предоставляет правоустанавливающие документы.

Если разделить участок невозможно, по судебному решению лицо, признанное владельцем земли, выплачивает половину стоимости объекта бывшему супругу/супруге.

Регистрация новообразованных наделов земли

Разделенный участок может иметь три статуса:

• Быть в праве собственности;
• Пребывать в перманетном пользовании;
• Находиться в бессрочном пользовании.

Если надел был поделен на несколько частей, каждой новой зоне присваивается соответствующий адрес. Для этих целей соответствующее заявление вместе с пакетом собранных документов предоставляется в ведомственные организации. После постановления на учет в кадастре фиксируется окончательная регистрация права владения на землю. Чтобы это произошло, в Госреестр нужно принести:

• Заявление по форме;
• Паспорт из кадастра;
• Согласие собственников либо вердикт суда.

Хозяину выдается выписка из ЕГРП, заверяющая его право владения землей.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Двое из них решили разделить наследство на три равных части, но третий брат Егор был категорически не согласен делить землю, так как хотел обустроить на унаследованной земле фермерское хозяйство. Уговоры не помогли, Егор не согласился на раздел, в результате все три брата решили заняться фермерством и, впоследствии, имели успешное совместное сельскохозяйственное предприятие.Каждый такой надел имеет свой кадастровый номер и внесен в единый Земельный кадастр.Все земельные участки можно подразделить на:

1. делимые, то есть те, при разделе которых получаются новые наделы, которые полностью соответствуют всем нормам изначального;
2. неделимые (при их разделе новые участки не укладываются в заявленные нормативы).

Разделу подлежат те земельные наделы, которые находятся в общей (совместной) или долевой собственности.Например, супруги Н. купили жилой дом и землю под ним площадью в один гектар, оформив всю недвижимость в общую собственность.

Возникновение необходимости раздела земельного участка

Разделение одного земельного участка на несколько, как правило, происходит в случае:

1. Вступления в наследство.
2. Получения земли по договору дарения.
3. Необходимости продажи своей части.
4. Разделения имущества после развода.

В случае получения отказа, возможна продажа третьему лицу.Само разделение участка может происходить в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон. Последний вариант подразумевает составление соглашения, заверенного в нотариате.

Участок вполне может принадлежать двум или трем собственникам. Право владения в каждом случае возникает индивидуально, ровно как и причины раздела. При выделении определенной части участка в собственность для дальнейшей продажи или передачи в аренду, его владельцу необходимо предложить выкупить его второй стороне на первичных основаниях.

В случае получения отказа, возможна продажа третьему лицу. Само разделение участка может происходить в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон. Последний вариант подразумевает составление соглашения, заверенного в нотариате.

Составление решения собственника о разделе

То, насколько корректно в разрезе юрисдикции будет составлен текст соглашения, во многом влияет на скорость хода процесса. Чтобы правильно его оформить, следует включить в текст решения следующие данные:

• Кадастровый номер;
• Месторасположение конкретного участка;
• Зафиксированное письменно описание долевого владения, указанное в процентном соотношении или выраженное в цифрах.

Под соглашение о разделе земли ставят подписи все участники процесса. С этого момента действие исходного участка считается прекращенным

Особую важность приобретают следующие условия:

• Новый участок сохраняет минимальные размеры, зафиксированные законодательством;
• Требования по градостроению соблюдаются беспрекословно;
• Индертикт на деление исходного участка не присутствует.

Если фиксируется ситуация, когда консенсус касательно раздела не достигнут, решение становится уделом судопроизводства. Иск направляется в судебную инстанцию, расположенную в непосредственной близости от участка. Если надел стоит дешевле 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья. При спорах о более дорогих земельных участках оно переходит в компетенцию суда общей юрисдикции местного района.