Покупка квартиры полученной по наследству по закону или по завещанию

Наследование выполнялось по завещанию: угрозы для покупателя жилья

Многие покупатели и продавцы уверенны в незыблемости прав наследника, полученных при завещании. Да, при оформлении завещания:

  1. Снижаются риски появления претензий со стороны родственников;
  2. Наследство распределяется четко, согласно долям, указанным в завещании;
  3. Снижается количество спорных ситуаций;
  4. Быстрее оформляется имущество в собственность.

Однако, если в завещании четко не указаны наследополучатели, а содержится список, кого из них исключил наследодатель — вероятность споров увеличивается, как с риски для покупателя квартиры.

Список рисков при покупке завещанной квартиры:

  • Оспоримость завещания, если будет доказано судом, что наследодатель был недееспособен или временно не осознавал своих действий под воздействием алкоголя, наркотиков или стресса, а также принял решение, находясь под психологическим давлением или угрозой физического насилия;
  • Дополнительные распоряжения наследодателя по праву 3-х лиц. Например, предоставление права проживать в квартире пожизненно и наследник не лишается этого права даже при многочисленных перепродажах жилья;
  • Наследники по закону, которых охраняет закон, не смотря на распоряжения наследодателя (нетрудоспособные родители, супруги, дети и т.д.);
  • Мошеннические схемы продавца квартиры, полученной по завещанию. Например, сокрытие отказополучателей (людей, с правом проживания в жилище). Сговор с приоритетным наследником или владельцем обязательной доли или «черными» риэлторами;
  • Признание продавца квартиры (наследника) недостойным наследником.

Случаи признания недостойным наследником:

  1. Если имеются факты и доказательства, уличающие наследника в противоправных действиях направленных на получение или увеличение своей доли наследства;
  2. Факт невыполнения алиментных обязательств к наследодателю, если обязательства предусмотрены законом.

Считается, что завещание подразумевает дополнительные гарантии для покупателя жилплощади, полученной продавцом по наследству, поскольку оно ограничивает круг потенциальных претендентов (наследников), распределяет активы между указанными субъектами, ускоряет оформление наследства/собственности и, как правило, снижает вероятность споров между правопреемниками. Однако риски для гражданина, купившего квартиру у наследника по завещанию, всё же возникают по следующим причинам:

  1. Отсутствие в завещании четких распоряжений относительно правопреемников и причитающихся долей.
  2. Наследодатель может ограничиться указанием завещательного отказа в завещании, что допускается первым пунктом 1137 статьи ГК, или, как вариант, лишением определенных правопреемников права на наследование, что разрешается 1119 статьей ГК.

Таким образом, если действующее завещание не содержит четких распоряжений гражданина-наследодателя по поводу распределения активов, оно может, наоборот, создать дополнительные основания для оспаривания результатов наследования и, как следствие, признания купли-продажи недействительной.

Приобретателю унаследованной жилплощади стоит обратить внимание на следующие возможные риски:

  1. Завещание могут оспорить через суд, признав его недействительным по иску заинтересованного субъекта (например, одного из правопреемников актуальной очереди). Можно доказать, что наследодатель составил данную бумагу, являясь недееспособным, временно не отдавая себе отчета в происходящем (из-за аффекта, стресса, опьянения) или пребывая под воздействием (физическим, психологическим).
  2. Гражданин-наследодатель указал дополнительные распоряжения в собственном завещании. Типичный пример – вышеупомянутый завещательный отказ, позволяющий конкретному субъекту проживать в наследуемом жилье. Отчуждение жилплощади не приведет к аннулированию данного права, что обусловит появление нежелательных соседей у нового обладателя квартиры.
  3. Наличие у определенных субъектов обязательных долей в унаследованной жилплощади, что предусматривается 1149 статьей ГК. Правопреемников данной категории нельзя лишить наследства – даже при наличии завещания они могут получить 50% от наследства, полагающегося им по нормам закона.
  4. Правопреемник, указанный гражданином-наследодателем в завещании, также может быть признан недостойным получателем наследства, что допускается первым пунктом 1117 статьи ГК. Подобный риск, кстати, очень сложно предусмотреть заранее.

Действия мошенников и советы специалистов

Закон защищает права добросовестных покупателей. Если сделка осуществлена возмездно и есть доказательства наличия полномочий у продавца на осуществление отчуждения наследства, то даже в судебном порядке имущество не заберут. Суд обяжет наследополучателя самостоятельно выплачивать компенсацию прочим «внезапно объявившимся» наследникам. Для приобретения статуса «добросовестного покупателя» необходимо следовать общепринятой пошаговой инструкции:

Требовать у хозяина жилья документы, подтверждающие правомерность сделки и правдивость предоставленной информации: удостоверение личности; правоустанавливающие документы; справки о расчетах по коммунальным платежам; домовую книгу; справку из единого государственного реестра недвижимости. Тщательно изучить представленные бумаги: Просмотреть сведенья о совершаемых ранее сделках с продаваемым жильем. Убедиться, что в квартире никто не прописан и на ней нет обременений. Выяснять, по какому принципу осуществлялось вступление в права наследования. Ознакомиться с завещанием, если таковое есть, убедиться в отсутствии завещательных отказов. Перед заключением сделки еще раз прочитать договор

Особое внимание уделить дате составления и цене на приобретаемое жилье

Способ передачиОписание
После подписания договораПокупатель обязан передать деньги после заключения сделки. Во избежание споров в будущем желательно потребовать с продавца расписку о получении определенной суммы. Подкрепить позицию можно привлечением посторонних наблюдателей, например, соседей.
Через банковскую ячейкуПродавец получит право забрать деньги из банка сразу после подписания договора купли- продажи . Условия выдачи стороны должны обсудить заранее.

Несмотря на предпринятые меры, обезопасить себя на 100% невозможно. Приведенная инструкция поможет получить статус «добросовестного покупателя» и избежать многих споров, но всегда остается вероятность наткнуться на мошенника. Юристы советуют оформлять документы в нотариальной конторе. Специалист сможет подсказать, как лучше составить договор, определить подлинность правоустанавливающих бумаг, предоставленных продавцом. Услуги нотариуса платные. Цена зависит от объема работы.

Пошаговая инструкция по тому, как купить унаследованное жильё состоит из таких пунктов:

  1. Определиться со второй стороной о месте заключения договора и времени.
  2. Согласовать способ проведения передачи денег.
  3. Оформить на бумаге соглашение.
  4. Далее, в зависимости от вида способа перечисления средств:

передать сумму на сохранение в банковскую ячейку;

найти людей, готовых стать свидетелями личной передачи денег.

  1. Обе стороны должны навестить нотариальную контору. Нотариус может отказать, если участники заявятся к специалисту не по месту нахождения имущества, поэтому надо выбрать именно местного юриста.
  2. Для оформления собственности необходимо заплатить государственную пошлину, которая составляет 0.5% от цены договора (но не меньше 300 и не больше 20 000 рублей, согласно налогового законодательства). Также оплачиваются нотариальные услуги, стоимость которых устанавливается нотариальной палатой.
  3. Договор подписывается и удостоверяется нотариусом.
  4. Проводятся расчёты.
  5. Стороны идут в отделение Росреестра, где проводится регистрация смены собственника. Эту же операцию также может провести многофункциональный центр. Сотрудникам организации необходимо предоставить нотариально заверенное соглашение.

Что должно быть включено в содержание договорённости:

  • ведомости о технических характеристиках жилого помещения;
  • адрес, по которому оно находится;
  • цена договорённости;
  • момент, с которого соглашение обретает юридическую силу;
  • пункт о распределении трат на оформление купли-продажи;
  • ведомости о сторонах.

Сторона, которая продаёт, должна иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность, паспорт;
  • свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • справку из реестра недвижимости;
  • план этажности;
  • экспликацию.

Выше приведены основные рекомендации, которые стоит учитывать при приобретении унаследованного дома. Но в каждой отдельной ситуации лучше не экономить и взять юриста, который на всех этапах заключения соглашения будет подсказывать и предостерегать об опасностях.

Наследственная недвижимость: возможные риски покупателя

Появление преемников, не учтенных при вступлении в права на наследство – не единственная опасность. Обязательные наследники тоже могут появиться неожиданно. Принимая квартиру по завещанию, наследник мог принять на себя обязательства поселить гражданина, если такое условие указано в волеизъявлении. В этом случае придется уживаться вместе с ним. Отказаться зарегистрировать квартиранта не всегда получается. В любом случае придется действовать в судебном порядке.

Отмена договора купли-продажи через суд

Подается исковое заявление, инициируется делопроизводство. Назначается дата слушания, рассматриваются приведенные доказательства истца и доводы ответчика. Если риск стал явью, купить квартиру недостаточно. Придется участвовать в изнурительной процедуре разбирательства, тратить деньги, и не факт, что решение окажется положительным. Увеличить шансы несложно – привлеките адвоката по наследственным делам, сделав его доверенным лицом по доверенности.

Выявление пожизненных жильцов, которых нельзя выселить

Чтобы обезопасить покупку, перед перерегистрацией наследственной квартиры убедитесь, что подобных лиц нет в завещании. Документ передайте юристу для ознакомления. В случае выявления подобного факта заставьте продавца решить проблему до покупки. Он обязан предоставить документы, указывающие на то, что нежелательный квартирант не будет претендовать на сожительство при любых обстоятельствах.

Долги умершего, с которыми придется разбираться новому владельцу

Подобные неприятности также следует предусмотреть. Дело даже не в том, что квартира может оказаться кредитной. Перед покупкой настоящий факт следует проверить. Но первичный собственник мог заложить жилье. Была ли внесена отметка в Росреестр, неизвестно, а недвижимость окажется собственностью МФО или банка, если не погасить задолженность. Для востребования имущества, полученного по наследству, менее 3 лет дается законодательством, но и этого достаточно, потому что за это время долг увеличивается. В большинстве случаев начисляются штрафы за просрочку.

Наследование квартиры: общая информация

Под этим термином следует понимать смену собственника на основании прав, возникших в процессе наследования. Основанием перехода недвижимости является завещание. Имущество передается по закону, если волеизъявление не составлялось. Риски при покупке квартиры по наследству кроются именно в том, что без тщательной проверки не всегда можно установить, что продавец – единственный правопреемник.

Основания перехода недвижимости наследникам

Покупка возможна только у владельца. Правопреемник считается хозяином жилья, если получил его:

  1. По завещанию, составленному при жизни наследодателя.
  2. По закону, когда призываются первоочередные родственники.
  3. Фактически, если преемник проживал на указанной жилплощади.

Покупать ли наследственную квартиру, решать, конечно же, вам. Бояться, что ее отберут, или кто-то потребует долю, тоже не стоит. Главное, изучить все тонкости процедуры. Продавец обязан предоставить свидетельство о вступлении в наследство, а также бумаги, доказывающие, что он является единственным наследником.

Нотариальное заверение

Любая сделка с недвижимостью, и все, что связано с ней, требует подтверждения, что документы подписывает лицо, имеющее достаточно полномочий, участники дееспособны, а предоставленная документация и информация, изложенная в тексте, достоверна. При покупке квартиры у наследников все, что они показывают, должно быть заверено в нотариате, а подписи полномочных лиц скреплены оригинальной печатью инстанции, в юрисдикцию которой входит выдача.

В порядке очередности по закону

Если задокументированной воли усопшего нет, ценности, включенные в наследственную массу, распределяются среди первоочередных родственников. Это супруга, дети, родители. Если из первой очереди никого нет, или они отказались, призывается вторая, затем третья, и так до восьмой, в которую входят иждивенцы, находившиеся на обеспечении наследодателя. При покупке квартир, полученных в наследство, учитывают возможность появления обязательных наследников.

В данную категорию правопреемников входит, например, малолетний ребенок. Сам он бумаги не подписывает, но даже если после покупки квартиры, полученной по наследству его отец, мать или опекун заявят о правах подопечного, сделку отменят, а условия покупки пересмотрят. Поэтому перед подписанием договора убедитесь, что лицо, выставившее теперь уже свой дом на продажу, действительно является единственным неоспоримым правопреемником.

Если наследники не найдены

Данный факт свидетельствует о безопасности сделки, если оформить ее в соответствии с действующим законодательством. Единственной угрозой является фатальная ошибка, допущенная при покупке, когда договор на квартиру оформлен с нарушениями: без подписи продавца, нотариального заверения и т.д. Имущество, полученное по наследству, подлежит продаже, только если есть свидетельство, где сказано, что владелец является таковым на законных основаниях. Покупка квартиры не всегда позволяет пользоваться ценностями, находящимися в ней.

Процедуры идентичны, и риски остаются прежними. Если объявятся претенденты на квартиру, договор купли-продажи могут отменить. Альтернатива – оплатить долю законного преемника, сохранив право собственности. Срок давности – 3 года с момента переоформления. В течение этого периода нет никаких гарантий, что подобного не случится. Поэтому покупка у муниципальных органов также требует тщательной перепроверки всех данных по квартире.

Наличие несовершеннолетнего преемника

Законодательство РФ строго контролирует соблюдение прав детей. Это обстоятельство существенно осложняет продажу имущества при наличии несовершеннолетних наследников. Любая сделка с имуществом, принадлежащим им, может совершаться только после согласования с органом опеки и попечительства (ООП). Без положительного решения этого органа продажа будет признана недействительной.

Важное условие для положительного решения – сохранение равноценного имущества за ребенком. Его наследство или доля может быть продана, если выделяется аналогичное имущество в другом месте

Например, несовершеннолетний унаследовал часть дома и проживает в нем. Согласие на продажу всего дома может быть получено только при выделении ребенку такой же доли в другом доме или квартире.

Сделка может совершиться только после госрегистрации новой собственности и прописки ребенка в другом месте. Аналогично решается вопрос и с продажей любого другого имущества.

Для получения разрешения ООП потребуется заявление от обоих родителей и присутствие самого ребенка. Если ему исполнилось 14 лет, то требуется его письменное согласие. Представители ООП должны проверить условия проживания на новом месте для исключения ущемления прав несовершеннолетнего.

Риски при покупке наследственной квартиры до 3 лет после вступления в наследство

Продажа наследственной квартиры после трех лет владения ею не дает полной уверенности в том, что не объявятся неожиданные наследники, но значительно снижает риск их появления. В соответствии со сроком, установленным ГК РФ ст.196 период подачи иска по наследственным вопросам составляет три года. Началом считается момент, с которого истцу стало известно о праве на наследство.

Максимально установленный временной промежуток, в течении которого возможно подать иск об оспаривании прав на наследственную массу в виде жилого помещения составляет десять лет с момента кончины наследодателя. Но несмотря на это все же безопаснее заключать сделки с унаследованной собственностью если она во владении продавца более трех лет.

Какие расходы ждут

Оформление вступления в наследство на квартиру – услуга не бесплатная. На первоначальном этапе приемники должны оплатить услуги по удостоверению документов, завещания, заявления. При получении дополнительного пакета бумаг (доверенность, выписки, запросы) также требуется нести определенные расходы. Например, за получение одного документа взимается плата 100–300 рублей. Помимо этого, наследство на квартиру может вытянуть с приемников и более существенные расходы.

Госпошлина при получении свидетельства о наследстве

При получении свидетельства о наследстве приемники должны оплатить государственную пошлину, которая может быть изменена в зависимости от степени родства заявителя и наследодателя.

Точная сумма пошлины – это определенный процент от оценочной стоимости наследственной массы. На основании статьи 333.24 Налогового кодекса РФ размер пошлины следующий:

  • Для получателя 1 и 2 круга – 0,3% (максимум – 100 тысяч рублей).
  • Для всех остальных приемников – 0,6% (максимум – 1 миллион рублей).

От уплаты пошлины (статья 333.38) освобождаются лица, которые проживали вместе с наследодателем на одной территории в течение некоторого периода его жизни. Льготу в виде 50% от размера налога имеют наследники, являющиеся нетрудоспособными в силу инвалидности 1 и 2 степени.

Налог при совершении сделки купли-продажи

Доход, который был получен на территории РФ, в том числе и от сделки по продаже недвижимостью облагается налогом. И осуществление сделки по реализации квартиры, полученной по наследству, также облагается налоговым платежом.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доход, полученный от продажи недвижимости, не нужно оплачивать в случае, если квартира была в собственности продавца сроком не менее 5 лет. В предыдущей редакции закона этот срок составлял 3 года.

Для недвижимости, которая была приобретена по наследству, период владения составляет три года. Если в течение этого срока после вступления в наследство приемник решит продать квартиру, то в таком случае налог необходимо оплатить.

Если приемник осуществил продажу наследственной недвижимости, то необходимо в установленные законом сроки указать полученный доход в декларации. Документ о доходах заполняется и подается в местный налоговый орган в срок до 30 апреля года. До 15 июля налог необходимо оплатить.

Комментарий эксперта
Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то подоходный налог при продаже взиматься не будет (статья 220 НК РФ). Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства). С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет. Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением.

Порядок процедуры

Для удобства и наглядности опишем поэтапно порядок действий наследования квартиры по завещанию.

ШагиОписание
Открывается дело на наследствоВ течение 6 месяцев после смерти человека, наследники обращаются в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина
Сбор документацииНеобходимо иметь документы, подтверждающие, что имущественные активы действительно принадлежат завещателю (договор дарения, купли-продажи и т.д.)
Оплатить госпошлинуЕе сумма зависит от степени родства и стоимости получаемого имущества
Получение бланка через 6 месяцевНаследники получают свидетельство о праве на наследство
Подача документов в РосреестрПроисходит регистрация права собственности на недвижимость
Оплата госпошлины за регистрационные действия и получение документаГраждане получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что они стали владельцами дома или квартиры

Одновременно с заявлением о вступлении в наследство граждане должны предоставить комплект документов:

  • паспорт наследника;
  • завещание;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о месте жительства;
  • документы подтверждающие, что умерший человек являлся собственником переданного имущества.

При наличии в завещании грубых ошибок в ФИО, объектах недвижимости, нотариус может отказать в выдаче свидетельства вправе наследования. Решение придется оспаривать через суд.

Принципы наследования, риски покупки

Приобретение квартиры, которая была получена в наследство, влечет за собой некоторые риски. Обычно это связано с тем, что наследник еще не вступил в наследство либо при появлении спорных ситуаций. Существуют следующие группы неожиданных моментов, которые отличаются принципом передачи недвижимости:

  1. Получение законных прав на недвижимость без завещания до трех лет.
  2. Получение законных прав на недвижимость без завещания более трех лет.
  3. Получение недвижимости согласно завещанию.

Недавнее вступление в наследство (до 3 лет)

Многие юристы считают, что приобретение унаследованной недвижимости, которая находится в собственности у продавца менее трех лет, является наиболее рискованным. Причинами этого являются установленные сроки исковой давности, получение прав наследования, а также поступления отказа от завещания. В суде наиболее часто рассматриваются исковые заявления в первоначальные два года владения имуществом умершего от лица того, кто будет наследовать. Позднее решение проблем обосновано следующими нюансами:

  • обновление утерянной документации со стороны других претендующих лиц;
  • неоконченные судебные дела, касающиеся распределения частей имущества;
  • неосведомленность наследников о смерти наследодателя.

Важной причиной для позднего вступления в наследство можно назвать ситуации, которые блокируют подачу документов кандидатов на владение имуществом:

  • продолжительное лечение в медицинском учреждении;
  • проживание или отъезд в другую страну;
  • отбывание наказания в тюрьме;
  • служба в армии.

Обобщенные риски при покупке недавно унаследованной квартиры представляют собой следующее:

  • претенденты на наследство первой очереди подали документы в соответствующую организацию для получения своей доли имущества;
  • нечестные продавцы не оповестили покупателя о присутствующих обременениях на недвижимости (например, оформленная завещателем ипотека, которую правопреемник будет обязан выплачивать);
  • гражданин, который получил наследство, признан негодным для владения имуществом согласно заявлениям определенных лиц;
  • супруг/супруга выявил требование о получении по закону своей части.

Возможные риски при приобретении квартиры, которую могли завещать

При составлении завещания наследодатель позволяет претендовать на свое имущество только определенному кругу лиц, максимально исключает появление спорных моментов. Образование конфликтов бывает очень редко. Причинами их является неточное разделение жилья между наследниками либо упущенное упоминание в завещании о гражданах, являющихся наследниками первой очереди. Появление таких ситуаций может быть когда угодно, в связи с чем существуют конкретные риски при приобретении квартиры, унаследованной по завещанию:

  1. Оспаривание завещания родственниками. Каждый участник первой очереди наследников имеет право подать иск о признании сделки по разделу наследства недействительной. Оспорить завещание можно при следующих факторах:
  • недееспособность наследника;
  • составление завещание происходило в нетрезвом состоянии или состоянии шока;
  • наследодатель был подвержен давлению со стороны иных лиц.
  1. Присутствие завещательных отказов. Продажа квартиры не исключает появление завещательных отказов. Продавец с корыстными намерениями может утаить появление каких-либо обременительных факторов.
  2. Существование других претендентов на недвижимость. Наследники первой очереди, а также лица, находящиеся на попечении у умершего наследодателя (инвалиды, пенсионеры), вправе после продажи квартиры претендовать на часть имущества вне зависимости от подписанного завещания.
  3. Получивший наследство признан недостойным владельцем жилья. Основываясь на представленных доказательствах, в судебном порядке производится вынесение решения.

Унаследованная недвижимость более трех лет назад

Образование рискованной ситуации значительно уменьшается, если приобретать унаследованную квартиру, находящуюся в собственности более 3 лет. Максимально исключается появление претендующих лиц на имущество покупателя, так как окончен срок исковой давности. В редких случаях наблюдается утаивание гибели инициатора завещания. Претендент на наследство может подать заявление, чтобы обновился срок исковой давности для законного признания части имущества. В течение 10 лет после смерти завещателя возможно рассмотрение таких ситуаций.

Можно ли снизить риски?

Все, о чем писалось ранее, не означает, что проблемы будут и от квартиры нужно срочно отказываться. Покупка станет безвредной, если действовать согласно рекомендациям. Придется потратить время и немного денег (в Москве тарифы на госпошлины выше, чем в регионах). Иногда продавец сам идет за подтверждениями безопасности, в других случаях это делает покупатель. В любом случае заниматься этим вопросом надо.

Тщательная проверка документов на недвижимость

Без этого не заключается ни одна сделка, предполагающая материальные взаимоотношения сторон. Цель – установить:

  1. Возможность покупки. Как досталась квартира продавцу?
  2. Наличие конкурентов в процедуре передачи квартиры по закону.
  3. Составлялось ли завещание на квартиру, что в нем указано, где хранится?
  4. Факт наличия долговых обязательств перед кредиторами и обременения квартиры.
  5. Прочие факторы, имеющие отношение к квартире.

Любой нюанс, коснувшийся покупки, перепроверяется. Но нужно и самому не допустить ошибок в процедуре переоформления.

Юридически грамотно составленный договор купли-продажи

Это ключевой момент покупки квартиры, и отнестись к нему необходимо с полной ответственностью. Документ, не обладающий обязательными атрибутами, признают незаключенным. Данное обстоятельство является достаточным поводом для отзыва квартиры и возврата денег. Покупка невозможна без указания:

  • даты, места, названия документа;
  • реквизитов участников сделки;
  • стоимости приобретаемой квартиры;
  • информации об объекте соглашения;
  • подписей участников с расшифровкой;
  • отметки о нотариальном заверении.

Текст, не содержащий всех необходимых разделов и пунктов, касающихся квартиры и участников, также является свидетельством несоответствий требованиям действующих законов. Чтобы не запутаться и сделать покупку правильно, обращайтесь в юридическое бюро, специализирующееся на наследственных делах, так как угроза идет именно с этой стороны.

Проверка стоимости квартиры: не занижена ли она?

Это важно, так как судья выразит недоверие, если сделка предполагает уход от налогов. Предлагая искусственно занизить цену покупки, партнер мотивирует решение тем, что сумма налоговых выплат за квартиру будет снижена

Но это запрещено законодательством и влечет за собой административную и уголовную ответственность.

Проверка через нотариуса по внутренним реестрам системы ФНП

С помощью сервиса ФНП производят анализ документации, оформленной нотариально. Здесь можно узнать о завещании, доверенностях, сделках с квартирами и т.д. Воспользоваться ресурсом может не каждый, если речь идет о конфиденциальных сведениях. Но нотариусы и юристы имеют доступ и готовы сделать это для вас. Для обращения доверенного лица гражданин подписывает доверенность и заверяет ее в нотариате.

Страхование титула

Есть особый вид полиса, предполагающий в качестве страхового случая возможность утраты статуса владельца квартиры. Если подобное происходит, страховой агент выплачивает компенсацию – стоимость квартиры. Правда, придется платить, но данная мера требуется до истечения срока исковой давности. После его истечения угроза исчезает, и тратить деньги на титульную страховку становится нецелесообразным.

Покупка квартиры по доверенности

Очень часто возникает вопрос, рискованно ли приобретение имущества по доверенности и в какой степени. Конечно же, такой процесс предполагает присутствие массы рисков. Необходимо узнать человека, являющегося владельцем жилья, а также инициатором выдачи доверенности конкретному лицу. Необходимо запомнить, что сформированную доверенность может отменить со своей стороны тот, кто представил документ. Такое развитие событий может привести к появлению неприятностей для покупателя. Судебные разбирательства, расторжение соглашений и продолжительное возмещение денежных средств затягивается на неопределенное время.

Значительным моментом можно считать дееспособность собственника имущества, от лица которого была выписана доверенность. В случае признания владельца недвижимости неработоспособным гражданином сделка купли-продажи будет отменена в зале судебного заседания. При образовании такой ситуации покупатель не сможет вернуть свои деньги. Владельцем недвижимости снова станет недееспособный.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий