За какие коммунальные услуги можно не платить, если не живёшь в квартире?

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Если вы при реализации квартиры все-таки обладаете налоговыми обязательствами, то вам необходимо знать значение определения «налогооблагаемая база». Налогооблагаемая база — та сумма, исходя из которой соответствующие государственные органы рассчитывают размер государственной пошлины.

Оплата налогов — обязанность каждого трудоспособного гражданина страны, который получает различными способами прибыль. Среди данных способов можно выделить получение заработной платы на рабочем месте, продажу любого вида имущества или сдачу его в аренду, оказание услуг и т. д. Определенный процент от полученной прибыли в любом случае должно получить государство.

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату

Собственник может сдать своё жильё в наём, а ответственный квартиросъёмщик – в поднаём. При этом обязанность платить «коммуналку» не перекладывается на квартирантов. Платить за всё обязан собственник или наниматель, даже если фактические жильцы уже накопили солидный долг. С такими неплательщиками придётся разбираться через суд.

• Начисление пени. По закону это 1/300 ставки рефинансирования в день. Последняя известная ставка рефинансирования – чуть больше 8%. Это означает, что на каждую тысячу рублей долга будет ежедневно «набегать» 28 копеек. Мелочи? А если долг уже 100 тысяч рублей?
• Отключение некоторых коммунальных услуг. Нельзя лишать жильцов отопления и холодной воды. А вот без горячей можно остаться запросто. Правда, во многих старых домах нельзя «отрубить» отдельную квартиру, так что неплательщики пользуются всеми благами цивилизации. В любом случае о таких мерах пресечения должны предупредить за 30 дней до их применения.
• Невыдача всевозможных справок. Например, чтобы оформить жилищную субсидию, необходима справка о размере коммунальных платежей. Представители обслуживающих организаций часто пускаются в этакий шантаж: погасите задолженность – будет вам справка. Такие меры незаконны. Конечно, неплательщик «коммуналки» неправ, но бороться с ним УК обязаны только законными способами.
• Выставление должников на всеобщий позор. Бывают случаи, когда жильцы дома видят на дверях подъездов объявления: у такой-то квартиры такая-то сумма долга. Не будет погашена задолженность – готовьтесь к суду. В подобных объявлениях возможны варианты, например: «По вашему дому задолженность такая-то, отопление включено не будет! Из-за должников пострадают добросовестные плательщики!» Впрочем, за такие «перлы» любая УК может дорого поплатиться.
• Судебное разбирательство. Не каждая обслуживающая организация решается на подобные меры. Судебный процесс – дело небыстрое. Последующее взыскание денежных средств тоже может затянуться.
• Выселение. Такая мера применима только для муниципального жилья. Собственника выселить из жилья, чтобы продать его и возместить убытки, нельзя. По некоторым сведениям, возможность принять подобный закон рассматривается.

Если не платить за квартиру — что будет?

Причины не оплаты коммунальных платежей может быть у всех разная: у кого-то нет денег, кто-то там не живет и думает, что и оплачивать ничего не нужно.

Если просто игнорировать квитанции никакого снисхождения не будет. Однако если же услуги предоставляются в неполном объеме, нужно обратиться в органы, которые её предоставляют.

Виды обращений:

• Письменно. Заказным письмом в приемную компании, которая предоставляет услуги;
• Устно. На месте рассказать о проблеме и написатьдва экземпляра зарегистрировать в приемной, в последующем один отдать один оставить себе.

Примечание! Далее ожидать срок, предоставленный законодательством для ответа.

Последствия неоплаты:

1. Начисление штрафных санкций;
2. Прекращение подачи коммунальных услуг;
3. Отказ в выдачи справок;
4. Взыскание долга с доходов;
5. Выселение;
6. Судебные тяжбы;
7. Запрет на выезд за пределы РФ.

Начисление пени

Начисление штрафных санкций за несвоевременную оплату квитанций. Действовать эта мера будет:

• До 1 месяца не начисляется;
• От 1 до трёх месяцев – 1/300 ставка рефинансирования;
• От трёх и более – 1/130.

Отметим! Если был погашен только долг, то пени на пени не начисляются. В данный момент на каждую тысячу рублей будет начисляться 29 копеек. Данная сумма будет умножена на количество дней.

Рассмотрим пример:

Отключение коммунальных услуг

Отключение коммунальных услуг – крайняя мера, на которую обслуживающая организация должна пойти только в крайнем случае.

С 1 января 2018 года Верховный суд выделил следующие обстоятельства:

1. Отключение услуг допустимо только в том случае, если это соразмерно долгу. То есть если человек должен 100 рублей, за это отключать нельзя;
2. Прекращение поставки возможно в том случае, если иное воздействие на должника не дало результат;
3. Отключение возможно только в таком случае, если это не причинит никому вред здоровью и внутреннему состоянию.

Отметим! Если все меры для примирения сторон были приняты (рассрочка, отсрочка), то обслуживающая компания вправе отключить только электроэнергию и воду.

Невыдача справок

Некоторые органы предоставляющие услуги по обслуживанию многоквартирных домов используют такой рычаг воздействия как невыдача справок при наличии задолженности за коммунальные услуги.

Если эта справка должна содержать в себе данные, которые являются неверными, соответственно такая выдача справки будет невозможна.

Если же эта обычная справка о составе семьи, такую справку выдать обязаны, так как:

• Вышестоящие органы возложили обязанности по выдачи документов на ЖЭК, если они не выдают такие документы (не имеет значение есть долг или нет) значит не выполняют свои обязанности;
• Справка о составе семьи может понадобится не именно собственнику, а например несовершеннолетним членам его семьи, от которых не зависит оплата;
• По договору с ЖЭК собственник обязан оплачивать коммунальные платежи, но про запрет на выдачу справок ничего не прописано.

Если отказывают в выдаче:

1. Прийти в организацию со свидетелями и потребовать выдачу справки;
2. Взять письменный отказ в выдачи документа;
3. Составить акт на основании отказа;
4. Обратиться с этими данными в прокуратуру.

Судебное разбирательство

Взыскание долга возможно путём получения судебного приказа или исковым производством.

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо выполнение двух пунктов:

• Должник в течении трех месяцев не вносил никаких сумм, тем самым не пытался выплатить долг;
• Сумма долга не превысила 500.000 рублей.

Если оба пункта соблюдены, организация обращается с иском к мировому судье. Вынесение приговора длится не более 5 дней. Один экземпляр отправляется собственнику, другой же стороне у которой возникли споры.

Полезно знать! Получил документ или нет собственник, время на оплату остается неизменным, один месяц с момента постановления. Если владелец не оплачивает, приходят приставы и описывают имущество или изымают сумму на карте.

Выселение

Выселить собственника практически невозможно, особенно если есть несовершеннолетние дети.  Но если у собственника есть ещё другая жилая площадь, суд может и постановить выселение.

Если сумма достаточно большая, то по суду в случае 3% из 100% выселение имеет место быть. Тогда по суду изымается квартира и продаётся.

Сумма коммунальных услуг высчитывается из суммы продажи квартиры. Остальная сумма выплачивается на руки бывшему собственнику.

Законное обоснование

Списать долги в полном объеме реально в следующих ситуациях:

• кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
• ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
• банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
• истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
• признание неплатежеспособности гражданина.

Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание. Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику. Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования. Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности. Главное, чтобы за это время не было подписано документов о признании долга и не делались коммунальные взносы за этот период. Если была оплачена даже часть суммы, то применение закона о сроке давности станет невозможным, значит, списать коммунальные платежи не получится.

Как списать долги по ЖКХ, объявив себя банкротом? Чтобы это реализовать, гражданину нужно подать заявление о признании его банкротом. Для принятия такого решения и списания средств, суду необходимы обоснования – отсутствие постоянного места работы от трех лет и долг по кредитам и иным платежам более 500 000 рублей. Не всегда в результате разбирательства задолженность списывают. Иногда суд принимает решение пустить с торгов имущество должника вплоть до недвижимости и так внести всю сумму, которая скопилась за неплатежеспособный период. Если денег не хватило, то остатки спишутся судебным постановлением.

Как быть при отключении интернета и ТВ?

Необходимо:

Обратиться в офис провайдера.
Запросить копию договора на оказание услуг, заключенного бывшим хозяином жилья и изучить его, уделяя внимание правам и обязанностям пользователя. Особое внимание следует уделить пункту о возможных долгах и просрочках.. Если договор имел двухсторонний характер, то согласно законам РФ финансовой ответственности новый владелец жилья не несет

Услуги предоставлялись бывшему хозяину и оплачивать он был должен в соответствии с условиями подписанного соглашения

Если договор имел двухсторонний характер, то согласно законам РФ финансовой ответственности новый владелец жилья не несет. Услуги предоставлялись бывшему хозяину и оплачивать он был должен в соответствии с условиями подписанного соглашения.

Если компания настаивает на оплате долга, то необходимо написать заявление на имя ее руководителя с требованием снять обязательства на основании того, что с новым владельцем компания договоров не заключала. Если после этого в адрес собственника продолжат поступать уведомления с требованием оплатить долг – следует написать заявление в прокуратуру о неправомерности действий компании-провайдера.

При столкновении с претензиями управляющей компании и поставщиков услуг сферы ЖКХ следует помнить, что судебная практика обеспечивает надежную защиту нового хозяина квартиры от необоснованных требований по уплате чужого долга.

Чем грозит неуплата коммунальных услуг?

Новый закон о неуплате коммунальных услуг предполагает начисление пени должникам, не производящим оплату по платежкам вовремя за коммунальные услуги. В Федеральном законе №307 рассматривается порядок начисления пени за неуплату. В закон были внесены корректировки для повышения дисциплины потребителей.

Основными методами борьбы со злостными неплательщиками являются:

• начисление пени;
• введение ограничения или приостановление подачи коммунальных услуг;
• крайней мерой является выселение из квартиры при помощи суда.

Рассмотрим вышеперечисленные методы наказания за просрочку по оплате, осуществляемые поставщиками коммунальных услуг, далее в статье.

Размер пени по закону

Самой распространенной мерой наказания является начисление пени. Пеня — это неустойка за большую по длительности просрочку в оплате квитанций за коммунальные услуги. Согласно общефедеральному закону №307, граждане, просрочившие платеж больше, чем на месяц, подвергнутся штрафным санкциям. Оплатить счет можно в течение 31 дня, после получения квитанции.

Общий размер неустойки зависит от размера задолженности и количества дней неосуществления оплаты, а также ставки рефинансирования ЦБ России.

Должники по квартплате, являющиеся физическими лицами, должны помнить, что с 31 дня по 90 начисляется 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день неуплаты квитанции. А с 91 дня пеня возрастет в размере до 1/130 от ставки Банка России. На сегодняшний момент ставка составляет 9%.

Правовой статус потребителя коммунальных услуг оказывает влияние на расчет пени за просрочку. Для организаций по снабжению отоплением, водой и т. д. штраф будет взиматься следующий:

• с 1-го по 60 день — 1/300 процентной учетной ставки ЦБ;
• с 60 — 90 — 1/170;
• с 91 дня — 1/130 процентной учетной ставки.

Для юрлиц штраф будет взиматься по максимальной учетной ставке — 1/130. Если долг за квартиру можно оплатить через терминал, то пеню нет. Оплату можно произвести только в отделении Сбербанка или в управляющей компании, что следует осуществить в кратчайший срок.

Начисления пени можно избежать, если гражданину предстоит уехать в другой город на долгий период. Заинтересованное лицо обязано написать заявление в управляющую компанию и уведомить о данном факте. Отсрочка по оплате будет действовать полгода. Если требуется продление, то очередное заявление отправляется по почте.

На что имеют право поставщики?

Кроме начисления пени, поставщики коммунальных услуг имеют право прибегать к другим мерам наказания должников. За просрочку оплаты свыше 3-х месяцев предусматривается отключение или ограничение в подаче газа, света, воды за неуплату коммунальных услуг. Поставщик имеет право действовать по данному регламенту до поступления денежных средств от должника. Уведомление неплательщика производится письменно при помощи почты. Через 3 дня, если уведомление игнорируется, оповещение производится собственнолично уполномоченным лицом.

Выселение из квартиры за долги тоже возможно. Однако применяется оно к гражданам, которые арендуют жилплощадь. В
ыселять собственника з

аконодательно запрещено из приватизированной квартиры.

Толчком для данной процедуры является не общий размер задолженности, а временной отрезок невнесения оплаты за коммунальные — больше 6 месяцев.

Правило № 5 Узнать, кто жил в квартире до вас

Что снимал: 1-комнатную хрущевку в Канске со старой мебелью и темным прошлым
Сколько платил: 12 000 Р

Получил более высокую должность и переехал в Красноярский край, в город Канск. Столкнулся с тем, что жилья практически нет. Кое-как нашел сносный вариант, закрыв глаза на все минусы: далеко не новая мебель, еле живая стиральная машина, вздутый и скрипящий ламинат и так далее. Аренда стоила 12 000 Р — по меркам этого города даже дорого. Оставил предоплату и уехал в командировку. Вернулся через неделю, перевез вещи из гостиницы.

Пока поднимал их из машины, встретил соседку, бабушка — божий одуванчик. Познакомился, разговорились. Она начала причитать про Володю и как его жалко. Оказалось, совсем недавно в моей квартире Володя умер от рака. Я подумал, что рак не туберкулез, ничего страшного.

Вечером ложусь на диван, он же кровать, и чувствую запах, тяжелый такой, — запах какой-то затхлости. Пахнет от этого самого дивана. И я понимаю, что Володя медленно умирал на этом диване, который впитывал все запахи. И неизвестно, сколько еще он на нем лежал, после того как умер.

Позвонил хозяевам на следующее утро и сказал, что съезжаю, объяснив причину. Пока не нашел новую квартиру, пришлось прожить там еще неделю. Вернули половину денег за месяц, так как прожил 2 недели.

Сколько нужно не платить за квартиру чтобы подали в суд

Вывод следующий, раз получается, что долгом считается задолженность по 1 коммунальной услуге рассчитываемой по нормативу более чем за 2 месяца, то если вы не платили за услугу 2 месяца, то задолженность образуется только после того, как вы не заплатите за 3 месяца, так как черным по белому написано, «считается задолженностью неоплата более чем за 2 месяца по нормативу», как видим неоплата за 2 месяца еще не считается по закону долгом, долгом считается неоплата за 3 месяца.

Можно ли долго не платить за квартиру и что будет если долг уже накопился

Без особенных негативных последствий от оплаты коммунальных услуг можно отстраниться на срок не более трех месяцев.

После того, как первый месяц для оплаты завершиться, пеня с 31 по 90 день неуплаты составит 1/300 от действующей ставки по рефинансированию.

После 91 дня неоплаты долга, специальная штрафная санкция за просрочку увеличится и составит 1/130 от рефинансированной ставки. В конечном итоге, штрафная сумма способна достигнуть нескольких месяцев оплаты за квартиру.

Сколько должен быть долг за квартиру чтобы подали в суд

Однако в суде возможно принятие иного решения, что должник должен оплатить только ту сумму, которая накопилась за последние 3 года. Взыскание задолженности Взыскивать задолженность управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить задолженность. Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам.

Они занимаются взысканием долга законными путями. Если сумма небольшая, то погасить ее лучше сразу, одним платежом. При отсутствии такой возможности, заключается договор с управляющей компанией на реструктуризацию долга. И в этом есть один маленький нюанс – сначала стоит погасить пени, а затем основной долг.

По закону, нельзя повторно начислять пени на имеющийся долг, поэтому сумма не будет расти с космической скоростью.

https://youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

Рекомендуем прочесть:  На пмж в чили

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг

В это время еще можно решить дело миром и без обращения в судебную инстанцию. Выгодно это не только для управляющей компании, но и для должника. В переговорах следует установить: готова ли компания выполнить реструктуризацию образовавшейся задолженности. В таком случае у должника есть шанс выплатить долги посильными платежами, без судебного преследования.

Сколько времени владелец жилья может не платить за коммунальные услуги до подачи в суд

№ 307) Для получения отсрочки должнику необходимо обратиться в управляющую организацию, предложив свои варианты погашения задолженности. Учтите: идти навстречу Вам вовсе не обязаны.

И не забывайте: пока полностью не погашен долг, пени продолжают набегать.

Как долго можно не платить за коммуналку

Вы собираетесь в долгую командировку, ложитесь в больницу на длительное лечение — то есть так или иначе будет отсутствовать по месту жительства и платить своевременно по этой причине не сможете. А вы этого делать и не должны! Но о своем отсутствии необходимо своевременно сообщить.

Надо ли регистрировать договор

В комментариях к статьям Т—Ж о найме жилья встречается мнение, что договор найма жилья сроком на год и дольше обязательно регистрировать, иначе он не действует и получить по нему деньги невозможно. В целом это не так.

В части 2 статьи 674 ГК РФ указано, что нужно регистрировать обременение права собственности при заключении договора найма на год и дольше. Про регистрацию самого договора найма ничего не написано.

Судебная практика последних лет однозначная: плату за наем взыскивают всегда, но иногда договор найма действительно признают незаключенным без регистрации и, например, отказывают во взыскании штрафных процентов по договору, а взыскивают только проценты по статье 395 ГК РФ. Или отказывают в сохранении договора найма при смене собственника жилого помещения.

Пример. за жилое помещение по договору найма с неопределенным сроком действия. Ситуация была похожа на вашу: 14 дней на предупреждение о выезде, внезапный отъезд, долг по договору и долг за ЖКУ. Суд взыскал долги и дополнительно проценты за использование чужих денежных средств в размере долга.

Если первоначально договор найма заключили на срок менее года и без регистрации, то, хотя его нельзя пролонгировать без регистрации обременения, плату за жилое помещение взыскать можно. и взыскал плату за период фактического пользования квартирой, хотя договор к тому времени истек.

Договор найма жилого помещения может быть назван договором аренды недвижимого имущества, и хотя такой договор действует с момента государственной регистрации, но для него есть разъяснения Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73: фактической передачи имущества и внесения платы за него достаточно для появления обязательств. и взыскал деньги с досрочно съехавших жильцов.

Но сложившейся судебной практике противоречит апелляционное определение Мосгорсуда, которое он вынес летом 2019 года. Дело прошло две инстанции, и обе инстанции отказались взыскивать плату за второй год найма жилья, хотя наниматели продолжали жить в квартире. Суды решили, что договор можно было пролонгировать на второй год только после государственной регистрации, которой не было. Но это единственный случай, который я смогла найти, где истцам отказали во взыскании платы за наем из-за того, что договор найма не зарегистрирован.

Что будет, если не платить коммунальные платежи?

При отсутствии оплаты в течение трех месяцев, если при этом между потребителем и коммунальной службой не заключалось соглашение о погашении задолженности, лицу в письменном виде направляется уведомление.

В документе сообщается о:

• необходимости оплатить долг за коммунальные услуги;
• ограничении или приостановлении предоставления коммунальных услуг по истечению 30 дней, с момента направления такого уведомления.

За три дня до отключения должника повторно уведомляют о введении ограничения в пользовании коммунальными услугами под роспись.

Однако, отключить от отопления и холодного водоснабжения не могут, это запрещено законом. Если же лицо не погашает задолженность, коммунальное предприятие имеет право взыскать долг в судебном порядке. Срок рассмотрения дела – 2 месяца.

При уклонении от выполнения судебного решения, открывается исполнительное производство, по правилам которого имущество потребителя подлежит описи и изъятию в счет погашения долга.

Кроме того, стоит помнить, что за все это время от подачи иска в суд до вступления решения в законную силу пеня и долг только растет, поэтому лучше не затягивать с этим процессом и начать оплачивать долг хоть в малых частях.

Можно заключить соглашение с коммунальным предприятием о погашении долга или договор о реструктуризации непосредственно с организацией, которая предоставляет ту или иную коммунальную услугу.

Владельцу жилья

Как правило, погашение долга по решению суда проводится по правилам искового производства.

Взысканию подлежат:

• денежные средства должника;
• остальное имущество, в первую очередь, это касается движимого, а затем уже недвижимого имущества.

Если квартира находится в собственности должника, то взыскать долг можно только на основании решения суда.

В таком случае, если у лица квартира одна, невозможно ее использовать для погашения долга на основании статьи 446 ГПК РФ.

Если же квартира не единственное жилье должника, то в таком случае можно взыскать долг.

Взыскать долг на квартиру можно, даже если она находится в качестве залога по договору ипотеки, опираясь на соответствующий закон об ипотеке.

Как происходит начисление коммунальных услуг ЖКХ? Читайте здесь.

Одному из собственников

Согласно гражданскому законодательству, сособственники несут солидарную ответственность по всем обязательствам, это касается и обязанности по оплате коммунальных платежей и погашения долга по квартплате.

Для взыскания задолженности судебные приставы будут описывать ту часть имущества в квартире, которая принадлежит сособственнику согласно правоустанавливающим документам.

Арендатору

Согласно ч.2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, а также вносить арендную плату, однако, ответственным лицом будет арендодатель, ведь он является собственником помещения.

Квартиросъемщику

Если наниматель и члены его семьи не вносят платежи по квартплате в течение 6 месяцев, не имея при этом уважительных причин, они подлежат выселению в судебном порядке.

Им должна быть предоставлена другая квартира, площадь которой должна составлять как минимум 6 кв.м на 1 человека.

Если наниматель хоть раз внес символическую плату на протяжении 6 месяцев, то выселению он не подлежит.