Предупреждение о выселении из жилого помещения

Содержание документа

Начинается с искового заявления.

Документ подают, согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, по месту нахождения ответчика.

В иске обязательно указывается:

  • полное наименование суда;
  • паспортная информация заявителя, выселяемого;
  • требование выселить (указать нормы законодательства);
  • почему вы считаете, что указанный человек больше не имеет права пребывать в стенах дома;
  • какие досудебные меры были предприняты и какой они дали результат;
  • какими бумагами вы подтверждаете иск.

Документ подают, согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, по месту нахождения ответчика.

В иске обязательно

В уведомлении о выселении, которое составляется собственником, указывается следующая информация:

  • Кем составлено и кому адресовано;
  • Сведения о том, что лицо проживает в квартире незаконно со ссылкой на постановление суда;
  • Доказательство, что собственник – это составитель документа (указываются данные договора купли-продажи, дарственной, ордера и так далее);
  • На каком основании проводится выселение (например, окончание срока действия договора аренды или утрата членства в семье);
  • Требование устранить правонарушение на основании решения суда (с указанием даты, до которого необходимо выполнить);
  • Предупреждение о том, что игнорирование уведомления – это основание для проведения выселения в принудительном порядке (с помощью судебных приставов);
  • Дата, подпись заявителя.

Вместе с уведомлением ответчику предоставляют копии постановления суда и документа, подтверждающего право собственности заявителя (последнее – не обязательно, так как собственник обязательно устанавливается судом).

После исполнения требований, указанных в решении суда, составляется акт о выселении – это документ, подтверждающий, что ответчик исполнил вынесенные для него указания. Составлять его могут либо представители исполнительных органов (если выселением занимаются судебные приставы), либо сам собственник (если ответчик выселился добровольно).

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

  • о получателе уведомления
  • об отправителе документа
  • наименование
  • причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
  • срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
  • дата и подпись.

Когда необходимо направить документ

Нельзя просто взять и выселить человека из квартиры. Для этого нужны веские основания. Причиной выселения может стать следующая ситуация:

  • невнесение арендных платежей по договору;
  • использование жилплощади не по целевому назначению (к примеру, оборудование в квартире склада);
  • жилой объект находится в аварийном состоянии;
  • в доме планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время;
  • переход имущественных прав к другому человеку;
  • изменение целевого назначения помещения;
  • другие причины.

Однако одной голословной причины мало. Наличие основания нужно доказать. В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, имеющие отношение к делу. К примеру, это может быть приказ администрации, письменные жалобы соседей и т.д.

Но даже в том случае, когда выселение вполне обосновано, жильцу необходимо направить уведомление о предстоящем выселении. Выселение человека без уведомления, оформленного должным образом, это произвол. Подобные действия будут оспорены в суде, даже если выселением занимался непосредственно собственник квартиры.

Наиболее частые причины выселения: неоплата услуг ЖКХ, отсутствие платежей за ипотечное жилье и нарушение условий договора с собственником помещения. Рассмотрим их подробнее.

Неоплата коммунальных услуг

Если речь идет о приватизированной квартире, то сразу стоит сказать, что выселение собственника практически невозможно. Долги за коммунальные услуги не являются причиной для потери жилплощади.

В этом случае направленное уведомление будет нести характер требования об оплате образовавшейся задолженности. При этом в тексте должна содержаться сумма долга и реквизиты для перечисления.

Другое дело, когда квартира муниципальная. Неоплата коммунальных услуг – это прямое нарушение условий договора социального найма. Соответственно, арендатор, вероятнее всего, будет выселен в более худшие условия. Исключение – наличие несовершеннолетних детей. В любом случае квартиросъемщик должен получить уведомление о выселении. В противном случае оно будет незаконным.

Просрочка по ипотечному кредиту

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, выступает обеспечением выплаты займа. Она оформляется в залог при получении кредита. Соответственно, никакие юридические действия в отношении такой недвижимости невозможны без согласия залогодержателя, то есть банка.

Несмотря на то, что по документам заемщик является собственником, его имущественные права в значительной степени ограничены. Обременение снимается только после того, как будет выплачен долг.

Просрочка ежемесячного платежа по кредиту – это основание для выселения проживающих лиц. Банк предоставит возможность возмещения в рассрочку. Однако, если эта мера не даст желаемого результата, неплательщику будет направлена претензия или требование об оплате, а после этого – уведомление о выселении.

Если в условиях договора предусмотрена возможность отчуждения квартиры и выселения в случае просрочки платежа, то банк вправе воспользоваться этим правом без вмешательства судебных органов. Это предусмотрено в ст. 55 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Нарушение условий договора

Собственник жилого помещения или кредитор вправе прописать условия договора, выгодные только им. При нарушении этих условий жилец может быть выселен.

Наиболее распространенные нарушения:

  • просрочка оплаты арендной платы – 2 месяца по краткосрочному договору, полгода по долгосрочному;
  • просрочка ежемесячного платежа по ипотеке – возможно направление уведомления уже на второй месяц;
  • порча имущества или помещения;
  • отказ в предоставлении доступа к квартире работников муниципальных служб;
  • нарушение санитарных норм;
  • самовольная перепланировка квартиры;
  • сдача помещения в субаренду и т.д.

Во всех перечисленных случаях жильцу направляется уведомление, требование или предупреждение.

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

  1. Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
  2. Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
  3. Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • разъяснение действующих норм законодательства;
  • составление предупреждения и требования о выселении;
  • составление искового заявления, сбор необходимых документов;
  • составление уведомления о выселении;
  • представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.

Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения

Представим, что исковое заявление уже составлено. Что дальше?

Истец или его представитель обращаются в канцелярию городского или районного суда. Выбор госучреждения зависит от места регистрации спорного объекта недвижимости. Найти адрес суда можно на карте населенного пункта.

Обратите внимание, что заявления граждан принимаются в строго отведенные для этого часы. Например, московские судьи принимают обращения граждан с 9:00 до 17:45 – по будням, суббота и воскресенье – выходные дни.. Исковое заявление о выселении подается:

Исковое заявление о выселении подается:

  • лично заявителем;
  • заказным письмом по почте (с описью вложенных копий документов);
  • представителем истца или юристом – по доверенности.

Особенностью подачи иска является его заверка у секретаря районного или городского суда. Проставлять нотариальную печать на иске не нужно. Но если вы решили доверить судебный процесс другому человеку, потребуется посетить нотариуса и составить два документа: непосредственный иск + доверенность.

Изучение иска судом происходит в течение 5 рабочих дней. Вслед за этим секретарь рассылает оповещения по указанным адресам участников процесса. Первые слушания назначают не ранее, чем через месяц.

Таким образом, исковое заявление – это официальное обращение к суду с просьбой разрешить жилищный спор в рамках законодательства. Истцом выступает собственник жилого помещения, а в случае выселения владельца жилплощади – орган местного самоуправления. Отображаемая в иске информация содержит данные суда, истца, ответчика, а также основания для принудительных мер в отношение нарушителей.

Уведомление о выселении из квартиры: образец

Подача искового заявления требует не только правильного его написания. К заявлению следует приложить документы-основания для освобождения территории, документ об уплате пошлины.

Служебным жильем не могут считаться отдельные комнаты в муниципальных квартирах. Правда, бывают случаи, когда многоквартирный дом имеет несколько служебных квартир. Собственником выступает государственное ведомство или муниципалитет.

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

Служебным жильем не могут считаться отдельные комнаты в муниципальных квартирах. Правда, бывают случаи, когда многоквартирный дом имеет несколько служебных квартир. Собственником выступает государственное ведомство или муниципалитет.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Жилец обязан в добровольном порядке освободить занимаемую им жилую площадь в отведенный отрезок времени.

Указанная информация

Собственник обязан указать в уведомлении статьи закона, которые были нарушены квартирантом и сумму долга.

Частой причиной разногласий являются деньги. Хозяин помещения должен указать реквизиты для оплаты и обозначить последствия бездействия и игнорирования требований.

За просрочку по ипотеке

Квартира, купленная в ипотеку, является залоговым обеспечением кредита (ст. 334 ГК РФ). Ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство без согласия залогодержателя. Фактически заемщик не является собственником, пока не выплатит долг.

Главным основанием для выселения жильцов является просрочка ежемесячного платежа. Кредитор обязан предоставить рассрочку кредита, но если эта мера не помогла и должник не может платить, ему направляется претензия или требование оплатить долг, а затем и уведомление о выселении.

Кредитор может выселить должника из квартиры без судебного вмешательства, если это отображено в условиях договора. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).

Вручение выселяемому

Идеальный вариант вручить уведомление лично выселяемому, под подпись о получении требования. Но так бывает не всегда. Жилец может отказаться, ставить подпись или не пустить собственника в квартиру.

В этом случае уведомление отправляют по почте. Квартирант забирает письмо и ставит подпись. Если жилец не пришел за письмом или не получил его, письмо будет отправлено обратно отправителю. Соответствующая отметка ставится на конверт. Это и будет доказательством уведомления.

Уведомление о выселении из квартиры: образец

ГПК);

требование Требование о выселении может исходить от владельца жилища. В нем указывается причина (номер судебного решения, дата, по какому делу вынесено) и сроки, за которые жилец мог бы собрать вещи и выехать в другое помещение. Скачать образец требования о выселении из жилого помещения предупреждение Собственник жилища предоставляет его под роспись жильцу.Документ содержит:

  • данные хозяина и на каком основании ему принадлежит квартира;
  • адрес;
  • по какому праву жилец проживал там (договор аренды);
  • временные рамки для выезда и вывоза вещей;
  • ссылка на статью 35 ЖК и претензию о том, что в случае суда ответчик понесет все расходы истца по разбирательству.

Скачать образец предупреждения о выселении из жилого помещения Все же лучше — решать дело без вмешательства Фемиды. Почти всегда это возможно.

Пример искового заявления

В Баевский районный суд
 

Истец: Барановский Митрофан Епифанович
адрес проживания: 658510, Баевский район, 
с. Баево,  ул. Пролетарская д. 333, кв. 485
телефон: 89303030303
 

Ответчик: Козловский Калистрат Ермолаевич,
04.09.1982 года рождения, место рождения: с. Тальменка,
адрес: 658510, Баевский район, с. Баево,
ул. Пролетарская д. 288, кв. 425,
паспорт 0189 № 68868452
телефон: 89313131313 

Исковое заявление о выселении временного жильца

Истец, Барановский Митрофан Епифанович, является нанимателем жилья, находящегося по адресу: Россия, Алтайский край, Баевский район, с. Баево, ул. Пролетарская, д. 288, кв. 425, по договору найма жилого помещения № 22335588 от 22.01.2001 года. Письменное согласие наймодателя на поднайм части жилого помещения получено (прилагается).

13.10.2021 года указанная квартира была предоставлена для временного проживания Козловскому Калистрату Ермолаевичу. На основании договора поднайма жилья, согласно которому срок проживания ответчика истекал 13.01.2022 года.

По истечении срока Козловский К.Е. отказался без каких-либо пояснений добровольно выселиться из занимаемого помещения. Я неоднократно направлял ответчику требования о выселении. Последнее такое требование было направлено 15.02.2022 года. 

Руководствуясь статьями 76-80 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, 

Прошу: 

  1. Выселить Козловского Калистрата Ермолаевича из квартиры № 425, находящейся по адресу: Россия, Алтайский край, Баевский район, с. Баево ул. Пролетарская д. 288. 

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Договор найма жилого помещения
  3. Копия договора поднайма жилья с письменным согласием наймодателя
  4. Уведомление о выселении
  5. Ходатайство о вызове свидетелей  
  6. Уведомление об отправлении документов ответчику

25.02.2022                                                                                       Барановский М.Е. 

Принудительное выселение временного жильца

Исполнительный лист по делу о выселении заявитель направляет в службу судебных приставов вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Ответчик (теперь уже должник) может исполнить требования документа самостоятельно. А если нет, то судебный пристав осуществит исполнение требования о выселении в принудительной форме.

Выселение должника, освобождение занимаемого жилья от вещей, мебели, бытовой техники, животных и прочих предметов, принадлежащих должнику, происходит в присутствии понятых

Следует обратить внимание, что отсутствие должника дома не является препятствием для проведения исполнительных действий. Пристав имеет право передать имущество должника на хранение какому-либо лицу или организации

Срок хранения имущества не может превышать 2 месяцев. После чего невостребованное имущество подлежит реализации.

За какой срок должны предупредить о выселении

Жильцы, которые проживают в приватизированных комнатах, считаются более защищенными. Это связано с тем, что помещение оформлено в собственность и владельцы имеют право распоряжаться им по своему усмотрению.

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца

Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

Письмо N 1. Как нам действовать в ситуации, когда соседи не дают покоя ночью. Моя мама живет в многоквартирном доме, соседи этажом выше — квартиранты, которые постоянно после 23.00 начинают шуметь, греметь, бегать по квартире, и все это продолжается до 2 — 3 часов ночи.

Выдел доли в натуре в отношении квартир в многоквартирных домах не применяется (нет возможности оборудовать отдельный вход и отдельные места общего пользования).

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Выдел доли в натуре в отношении квартир в многоквартирных домах не применяется (нет возможности оборудовать отдельный вход и отдельные места общего пользования).

Основания и причины

Принудительное выселение из общежития может осуществляться на основании положений ст. 83 только владельцем упомянутого жилого помещения. Вдобавок для такого решения должны иметься веские причины:

  • нарушены условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении;
  • отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ на протяжении длительного времени (обычно больше полугода);
  • разные действия со стороны жильцов, которые приводят к разрушению жилого помещения или нарушают его эстетический формат;
  • жильцы вносят изменения в планировку комнаты, которые запрещены условиями договора и могут угрожать безопасности остальных людей.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников и запрещает выселять отдельные категории граждан:

  • военные и госслужащие, а также члены их семей;
  • люди пенсионного возраста;
  • родственники умерших на производстве или службе работников;
  • лица с инвалидностью I и II группы (если таковая наступила по вине действий работодателя или во время осуществления трудовой деятельности);
  • одинокие лица, проживающие с несовершеннолетними детьми.

Правила ЖК РФ в основном распространяются на общежития, которые являются собственностью государства или муниципальных образований. Например, часто комната в общежитии предоставляется нуждающимся в жилье студентам на время обучения в ВУЗе. А прекращение договора найма со студентом наступает:

  • по воле студента (п.2 ст.101ЖК РФ и п.1 ст. 687 ГР РФ);
  • при отчислении из учебного заведения (п.2 ст.105 ЖК РФ);
  • по решению администрации или суда (п.3 ст. 101 ЖК РФ, пп. 2 и 3 ст.687 и ст.688 ГК РФ);
  • после окончания срока обучения (п.2 ст.105 ЖК РФ и ст. 684 ГК РФ).

За что могут выселить студента? Если не студент был инициатором выселения, то процедура возможна только на основании приказа ректора или иного другого ответственного лица. Иначе составляется общий приказ без перечисления фамилий: достаточно указать причину «в связи с окончанием учебного заведения и утратой статуса студентов».

  • Скачать бланк приказа о выселении из общежития
  • Скачать образец приказа о выселении из общежития

Порой под выселение попадают и целые семьи. Если они не входят в перечень нуждающейся категории населения, то их выселяют в общем порядке, даже не предоставляя альтернативный вариант по более низкой цене (о нюансах выселения без предоставления другого жилого помещения читайте тут). Стоит иметь в виду, что наличие несовершеннолетних детей не служит оправданием или смягчающим условием и не влияет на финальное решение о выселении из общежития.

Часто основания, чтобы выселить их из общежития, дают соседи. Если они регулярно нарушают общественный порядок, шумят и дебоширят, препятствуют спокойной жизни, создают антисанитарные условия, это может стать главным аргументом для письменной жалобы наймодателю.

В ответ владелец жилплощади должен предупредить проблемного жильца о необходимости устранить нарушения и установить для этой задачи разумный срок. Если подобные меры не принесли результата, хозяин имеет право обратиться в суд с иском и предоставлением доказательств. Сначала соседям будет вынесено предупреждение, потом – наложен штраф.

Образцы уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Первым способом решить проблему вне суда является направление предупреждения о выселении. этот документ не содержит требований покинуть жилое помещение незамедлительно, скорее, это требование устранения нарушений. В нем должны содержаться следующие сведения:

  • личные данные арендатора;
  • основания, по которым собственник владеет жилым помещением;
  • на каких основаниях арендатор использовал объект недвижимости (договор аренды и т.п.);
  • дата окончания законных оснований на использование данной квартирой;
  • условия, при которых собственник жилого помещения согласен разрешить дальнейшее его использование квартиросъемщиком;
  • дата, до которой собственник предлагает жильцу освободить объект недвижимости;
  • указание на то, что владелец оставляет за собой право на обращение в суд, если арендатор не выполнит требования;
  • дата и подпись собственника жилого помещения.

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

Следующим документом о том, что дальнейшее пребывание арендатора в квартире собственника нежелательно, является требование о выселении. законодательство не определяет форму такого требования, поэтому оно составляется в произвольной форме. Структура требования примерно такая же, как и предупреждение, документ должен содержать следующие сведения:

  • кому адресовано требование о выселении;
  • сообщение о том, что вы являетесь собственником жилого помещения и основания, по которым вы владеете квартирой;
  • непосредственно требование об освобождении жилой площади;
  • срок, до которого жилец должен съехать с занимаемой площади;
  • причина выселения;
  • намерения обратиться с исковым заявлением о выселении в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Образец требования об освобождении жилого помещения

Еще один документ, который собственник должен направить нерадивому жильцу, но уже в случае вступления в силу решения суда – уведомление о выселении. Для составления уведомления необходимо заполнить типовой бланк.

Такое уведомление, в отличие от предупреждения или требования, должно иметь письменную форму, составляться на бумаге формата А4 и быть заполнено в строгом соответствии с формой.

  1. В правом верхнем угле документа заполняются личные данные ответчика и адрес его местонахождения.
  2. Далее по центру – название документа («Уведомление о выселении из жилого помещения»).
  3. Затем следует текст, в котором собственник указывает адрес квартиры, из которой ответчик должен съехать и причину, по которой он должен покинуть помещение (решение суда о выселении, какой суд его издал, номер и дата решения, а также дата вступления в законную силу).
  4. Далее – срок, в течение которого ответчик должен покинуть жилое помещение.
  5. Обязательным для заполнения является текст, в котором собственник доводит до сведения ответчика, что в случае неподчинения вердикту суда, к нему будут применены меры принудительного выселения.
  6. В последнем пункте должны содержаться сведения о собственнике объекта недвижимости.
  7. Дата, подпись владельца квартира и расшифровка подписи.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

Основания выселить жильца из муниципальной квартиры — в силу ст. 83 ЖК РФ:

  • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
  • истечение срока договора социального найма;
  • переезд на другое место жительства.

Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

Примеры:

  • задолженности по коммунальным платежам на срок 6 месяцев;
  • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
  • порча муниципального имущества;
  • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

Скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Если у вас есть задолженности, читайте статью «Можно ли выписаться из квартиры с долгами?» — расписали, чем это грозит, а также где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

Способы предъявления требования о выселении:

1. Направление телеграммы лицу, которого вы хотите выселить.

Это телеграмма должна быть с заверенной почтой копией телеграммы и обратным уведомлением (уведомлением о ее вручении). Как правило, копию телеграммы можно получить не сразу, она заверяется в момент отправки телеграммы. Обычно я прошу предоставить мне возможность обратное уведомление и копию телеграммы получить в том же отделении связи, и забираю и копию и телеграмму о доставке через пару дней.

В телеграмме обязательно должно быть указано кто, откуда (адрес), в какие сроки (например, в течении 10 дней или в срок до такого-то числа (календарная дата)) должен выселиться,  а также кто и на каком основании предъявляет требование.

Примерный текст телеграммы:

P/S Текст, предложенный мною, примерный. Лучше всего согласовать текст требования о выселении с вашим юристом, если вы намерены подавать иск с помощью специалиста. Также в зависимости от конкретной ситуации, можно указать дополнительные требования. Например, сняться с регистрационного учета.

Такой вариант направления требования о выселении наиболее быстрый и суду сразу понятно, что вы не с днем рождения адресата поздравляли, а требовали, чтобы он выселился. К тому же, телеграммы люди охотнее получают, чем заказные письма.

2. Направление гражданину, которого вы хотите выселить, требования заказным письмом.

Это должно быть заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений. Опись вложений заполняется в 2-х экземплярах, один из которых остается у вас, и в ней должно быть недвусмысленно указано, что в письме Требование о выселении.

Текст письма примерно такой же как в телеграмме. Можете написать чуть подробнее, так как не надо платить за каждое лишнее слово, как при отправлении телеграммы. Не забываем ставить дату и расписываться!

У вас в подтверждение направления требования о выселение должны быть: второй экземпляр требования о выселении (такой же оригинал, как тот, что вы положили в конверт), опись вложений, уведомление о доставке, чек почты ( в нем, кстати говоря, будет номер для отслеживания отправления на сайте Почты России).

3.  Вручение требования о выселении лично тому гражданину, который должен выселиться.

Готовите два одинаковых экземпляра требования о выселении, один из которых передаете адресату. А вот на втором экземпляре, который остается у вас, надо чтобы гражданин написал, что получил, дата, ФИО, подпись. Очень хлопотный и конфликтный способ.  Человек может отказаться подписать. И тогда у вас с собой должны быть пара человек с паспортами, которые зафиксируют на вашем экземпляре вручение и оглашение требования о выселении, отказ от подписи и еще придут это подтверждать в суд.

Требование о выселении может быть и устным…Правда доказать потом, что оно было, весьма проблематично. Поэтому, такой вариант – не вариант.))

Подробнее  о выселении вы можете узнать из моей статьи  “Выселение. Признание утратившим или неприобретшим право пользования”.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

  • Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
  • Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
  • Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
  • Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

Пример:

Нефедова унаследовала по завещанию приватизированную квартиру своей матери. Наследница являлась единственным собственником жилья. Но в квартире проживал ее брат, который нигде не работал и вёл разгульный образ жизни. Квартплата оплачивалась хозяйкой, но вскоре ей это надоело. Она предложила брату добровольно выселиться из квартиры. Мужчина отказывался и часто запирал дверь изнутри, а однажды даже ударил свою сестру. Точка невозврата была пройдена – женщина обратилась в суд, предварительно сняв побои и собрав показания соседей. Основное требование – снять брата с регистрационного учета и выселить его из квартиры. Основанием были заявлены неуплата за ЖКХ, девиантное поведение и рукоприкладство. Доказательствами послужили свидетельские показания, справки о долгах и заключения медэкспертизы о снятии побоев. После рассмотрения дела исковые требования были удовлетворены. Брата Нефедовой сняли с регистрационного учета и обязали покинуть жилье в течение 7 дней.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Отметим, что в данном случае члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их через суд (ст. 688 ГК РФ).

Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно (см. «Выселение бывшего члена семьи собственника«).

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Устные договоренности могут сыграть против собственника. Скажем, если впоследствии он захочет выселить жильца, то сделать это можно будет только через судебный орган. Все это ненужные расходы и ожидание окончания судебного процесса. Рекомендуем проконсультироваться с юристом и выбрать наиболее верный вариант действий.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий