Выселение из служебного жилого помещения

В частности, выселение из служебных жилых помещений в судебном порядке может производиться в следующих случаях:

1) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в частности в случаях (п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ):

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Как показывает судебная практика, большинство судов тщательно исследуют причины образовавшейся задолженности по оплате жилой площади, исходя из того, что они относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение .

• разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Как указал ВС РФ в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление), к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) .

использования жилого помещения не по назначению;

Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений ч. ч. 1–3 ст. 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), т.е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое (п. 39 Постановления).

2) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (договор найма специализированного жилого помещения считается в данном случае расторгнутым со дня выезда) (п. 3 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ);

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 32 Постановления, условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания истца в спорном служебном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

3) в случае признания недействительными решения о предоставлении специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения (п. 1 ст. 99 ЖК РФ).

В подп. «в» п. 41 Постановления сказано, что нарушение требований ЖК РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 и ч. 2 ст. 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Однако в большинстве случаев, как показывает судебная практика, выселение из служебных жилых помещений в судебном порядке является крайней мерой, которая применяется в основном лишь в случаях отказа граждан добровольно освободить эти помещения.

Назначение служебного жилья

Служебной называют площадь, которая принадлежит по праву собственности организации или предприятию и которая предоставляется ее работникам для временного проживания.

ЖК в статье 99 регламентирует, что заселение в такие помещения производятся исключительно по решению владельца объекта либо по воле уполномоченного собственником лица. Для получения служебного жилья необходимо быть трудоустроенным на предприятии и обратиться с просьбой о выдаче жилплощади к администрации.

Служебные комнаты или квартиры выдаются с целью обеспечить работника организации и членов его семьи квадратными метрами. Это позволяет сотруднику качественно выполнять свои обязанности, а решение жилищного вопроса в глобальном объеме осуществлять постепенно. Выделенные помещения должны быть оборудованы всем необходимым для проживания и отвечать установленным санитарным нормам. Недвижимость может использоваться жильцами строго по назначению, то есть исключительно для проживания.

К кому применима данная процедура?

Выселить из занимаемой жилплощади могут практически всех, кто не соблюдает нормы закона. Исключение составляют члены семьи участника приватизации, которые на момент приватизации отказались от нее, но они оставляют за собой право проживания.

При завещательном отказе и при заключении договора пожизненного содержания с иждивением лица остаются проживать в жилом помещении.

Лишенные родительских прав

Право требования освободить жилое помещение лиц, лишенных родительских прав существует в нашей стране, но на практике осуществляется редко. Если жилье муниципальное, то заявление на выселение подает собственник, органы опеки и попечительства, прокурор и другие лица.

Если собственником является родитель, то в этом случае его выгнать нельзя. Опека должна установить невозможность проживания ребенка совместно с семьей, и забирает несовершеннолетнего.

Сироты

Крайне сложная процедура, она тщательно рассматривается судом с соблюдением интересов сирот. Условия выселения детей, оставшихся без родительского попечения, общие, как и для всех граждан.

В случае выселения сироты из жилого помещения, муниципалитет обязан предоставить ему альтернативное жилье со всеми жилищными условиями. Выселить несовершеннолетних сирот из специализированного жилья нельзя даже по суду, без предоставления им другого помещения пригодного для проживания.

В каждом случае законодатель будет защищать интересы детей, выселить их без предоставления другого жилья нельзя.

Несовершеннолетние

Лишить ребенка места проживания невозможно без предоставления ему равнозначного помещения. Выселить несовершеннолетнего можно из съемного жилья (закончился договор аренды), при продаже недвижимости, если недвижимость находится в муниципальной собственности, со служебного помещения.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения несовершеннолетнего:

Квартиранты

Если квартирант не выполняет условий, прописанных в договоре, то собственник имеет право попросить его покинуть жилплощадь, расторгнув срок аренды. Крайними мерами являются привлечение полиции или обращение в суд.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения квартирантов:

Собственники

Согласно закону выселить собственника можно за:

1. неуплату коммунальных платежей;
2. нецелевое использование квартиры;
3. незаконную перепланировку;
4. угрозу целостности здания;
5. разрушение жилья;
6. нарушение норм санитарии;
7. использование помещения не по назначению.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения собственника:

Бывшие собственники

При продаже квартиры бывшие хозяева и члены их семей должны покинуть ее в сроки, оговоренные с новым владельцем и прописанные в договоре. Основанием в этом случае является сделка купли-продажи или дарения.

Прописанное лицо

Выселение прописанных лиц осуществляется на основании искового заявления собственника. Основанием является:

• смена постоянного места жительства;
• длительное время не проживание в квартире;
• не уплата расходов за квартплату;
• утрата статуса члена семьи.

Супруги и сожители

Выселение бывших супругов и сожителей из приватизированной квартиры возможно по обращению собственника. Из муниципальной квартиры выселить будет сложнее, скорей всего помещение было предоставлено всей семье в пользование.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения бывших супругов и сожителей:

Как выселить по инициативе нанимателя

Жилой объект имеет свойство изнашиваться, а значит требует реконструкции и капитального ремонта. Если наниматель чувствует, что квартира (комната) непригодны для проживания – он имеет полное право сообщить об этом собственнику.

Существуют два основания проявить инициативу:

• увеличение/уменьшение жилой площади;
• аварийность дома.

Например, в семье нанимателя родился ребенок. Имеющихся квадратных метров на семью уже не хватает. Наниматель обращается в администрацию с просьбой предоставить ему другое жилье большей площади в связи с появлением нового члена семьи – ребенка.

Другой пример: умирает дедушка, бабушка остается одна в муниципальной квартире. Оплачивать коммунальные расходы ей не по карману. Она может попросить муниципалитет предоставить ей жилье меньшей площади, чтобы снизить размер платежей за ЖКУ.

Что делать нанимателю?

Итак, наниматель обнаружил, что нынешнее жилье не отвечает требованиям Жилищного кодекса. Какие могут быть действия?

Шаг 1. Составить обращение на имя собственника (администрации) или напрямую в жилищную инспекцию.

Шаг 2. Дождаться проверки текущих жилищных условий.

Шаг 3. Расторгнуть договор социального найма: по согласию с администрацией либо в суде.

Шаг 4. Подписать акт приема-передачи квартиры, комнаты.

Шаг 5. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в районе.

Шаг 6. Заселиться в новую квартиру или комнату в общежитии.

Обычно проблем с выселением не возникает. Нередко бывают случаи, когда администрация не идет навстречу нанимателю, считая, что текущее жилье еще пригодно для проживания. Единственный способ разрешить спор в свою пользу – обратиться за судебной защитой.

Какие нужны документы?

Как мы отметили выше, ситуации бывают разными. Следовательно, список документов так же будет отличаться.

Если наниматель хочет переселиться в жилье большей площади:

• паспорт РФ;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о рождении ребенка (как пример основания для переселения).

Если наниматель желает переехать в квартиру с меньшим метражом:

• паспорт РФ;
• свидетельство о смерти члена семьи;
• выписка из лицевого счета.

При желании выселиться из аварийного жилья, нанимателю предстоит договориться с остальными жильцами дома. Лучше всего составить коллективное обращение в адрес администрации. Если власти не примут мер, жильцы аварийного дома имеют право подать коллективный иск в суд.

Стоимость и сроки

Расходы на судебное выселение по инициативе нанимателя жилья не столь существенные. Возможно, придется потратиться на ряд справок: например, выписку из лицевого счета (200 рублей), а также госпошлину за подачу искового заявления – 300 рублей.

В том случае, если требования жильцов будут удовлетворены, они вправе взыскать расходы с виновника – местной администрации.

Основания

Выселение военнослужащего должно производиться при наличии серьезных оснований.

Все они перечисляются в ст. 83 ЖК:

• отсутствие платы за услуги ЖКХ, причем деньги не вносятся больше полугода, а также нет у военного веских причин на это;
• применяется объект не по его прямому назначению;
• нарушаются права соседей или иных третьих лиц;
• наниматель долго отсутствует в объекте, например, переехал в другую жилплощадь, а при этом не было прислано уведомление владельцу недвижимости;
• военный умирает;
• портится разными способами помещение;
• проводится перепланировка без предварительного согласования, поэтому она является незаконной.

По ст. 103 ЖК военные, вселяющиеся в служебные квартиры, располагающиеся в военных городках, выселяются после окончания действия срочного контракта.

Решение о предоставлении служебного жилья.

Также это происходит при их увольнении по своему желанию, по сокращению или при нарушении законодательства. Нередко увольняются они из-за нарушения требований дисциплины, а в этом случае они так же должны покинуть жилье

Если человек вынужден покинуть службу из-за ухудшения здоровья, то он может продолжать жить в служебной квартире только при условии, что стаж службы превышает 20 лет.

Выселяются ли военные при увольнении

Если завершаются трудовые отношения между военнослужащим и государством, то он обязательно должен освободить занимаемую служебную недвижимость.

Если он отказывается добровольно выполнить требования нанимателя, то дело разбирается в суде.

Нюансы при сокращении

В государстве имеются определенные гарантии для военных, которые вынуждены в другом регионе проживать в служебной жилплощади.

Если они сокращаются, но при этом состояли в очереди на получение квартиры, то они далее могут жить в недвижимости до того момента, пока не получат другой объект для жизни.

В ст. 108 ЖК указывается, что выселяются военные при сокращении.

Выселяются ли ветераны боевых действий

При выдворении граждан не учитывается, какой должностью и наградами они обладают.

Оформляется договор найма на проживание в служебном жилье только на ограниченное количество времени, поэтому все военные должны помнить, что предоставляется данная квартира исключительно на небольшой временной промежуток, а при этом они не смогут получить право распоряжаться ею.

Что такое договор найма служебного помещения? Читайте здесь.

Заявление на получение жилья.

Нюансы выселения детей военных

Если заканчивается срок действия договора, то выселяются все члены семьи военного, к которым относятся и дети. Но при этом существуют определенные ситуации, при которых детей выдворить из квартиры не получится.

К ним относится:

• дети, являющиеся сиротами;
• дети, если их родители умерли при несении службы.

Даже вышеуказанные несовершеннолетние могут выселяться, если у них имеется правильно оформленная другая недвижимость, где они могут проживать.

Важно! Наличие малолетних детей не выступает основанием, чтобы после увольнения военного он мог со своей семьей продолжать жить в служебной недвижимости.

Если у семьи имеются финансовые проблемы и отсутствует свое жилье даже в другом городе, то родители могут попросить отсрочку через суд.

Так как участвуют в этом процессе несовершеннолетние, то вмешиваются органы опеки, которые могут повлиять на решение суда.

Правила выселения родственников

Военнослужащие могут при заселении в квартиру, полученную от государства, поселить с собой родственников, являющихся членами их семьи.

Их не получится выселить из этой недвижимости при условиях:

• проживает семья военного, погибшего при исполнении;
• живут люди в общежитии;
• военный пропал без вести;
• не выселяются пенсионеры;
• дети, лишившиеся родителей, так же не выгоняются из жилья;
• не выселяются семьи военных, живущие в недвижимости, переданной на баланс местной администрации, но важным условием является наличие стажа у военного не меньше 10 лет.

Важно! Невозможно выселить бывшую супругу военного из такого жилья, если заселение было до 2005 года и женщина нуждается в улучшении условий жизни, поэтому состоит в специальной очереди.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные частями 2–4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.

Основанием выселения из служебных жилых помещений, независимо от их вида, является расторжение или прекращение договора найма специализированного жилого помещения, что по общему правилу влечет за собой выселение нанимателя. Следовательно, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае же отказа освободить указанные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).Исключением являются случаи, предусмотренные ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, а также ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Так, согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2. пенсионеры по старости;
3. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4. инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя; инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей; инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Федеральным законом от 29.02.2012 №  15-ФЗ с 1 января 2013 г. ч. 2 ст. 103 ЖК РФ дополнена пунктом 5 следующего содержания: «5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта». Действие указанного изменения распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона № 15-ФЗ, в том случае, если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до 1 января 2013 года .

Согласно ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Простого желания лишить жильца квартиры, предоставленной администрацией, недостаточно. Необходимо получить судебное предписание и дождаться его вступления в силу. Право на подачу иска имеют уполномоченные органы и заинтересованные лица:

• собственник помещения (муниципалитет);
• сотрудник Жилищной инспекции при выявлении фактов порчи имущества;
• пострадавшие соседи;
• представители органов опеки, после лишения родителей прав.

Порядок действий, алгоритм

Действия заинтересованной стороны можно представить в следующей последовательности:

• Подача жалобы в муниципалитет (от соседей, коммунальных служб, УК).
• Вынесение предупреждения нарушителю и требование исправления ситуации.
• При отсутствии реакции со стороны проживающего лица, готовят документы для суда.
• Подача искового заявления в судебный орган, к которому территориально относится помещение.
• Принятие участия в заседаниях.
• Получение судебного решения и ожидание момента вступления его в силу.
• Проведение процедуры снятия с регистрационного учета через миграционный отдел УВД.

После того, как решение вступило в силу и лицо выписано из квартиры, заинтересованная сторона с привлечением работников ФССП, полиции, МЧС, проводят фактическое освобождение жилья.

Документы

Суд рассматривает иск, принимая в учет все представленные доказательства. Требования истца должны быть подкреплены документально:

• личные документы заявителя (если иск от физлица);
• доверенность от муниципалитета (если иск подает администрация);
• договор соцнайма;
• оплаченная государственная пошлина;
• справка о проживающих на указанной площади;
• кадастровый паспорт.

Исковое заявление готовят по количеству лиц, участвующих в судебном разбирательстве.

Доказательная база

Помимо основной документации на жилье, понадобится документальное обоснование требований истца:

• справка по лицевому счету с отражением задолженности по коммуналке;
• заключение санэпидстанции, из Бюро техинвентаризации или ЖЭУ, в зависимости от причины, послужившей для обращения – порча имущества, антисанитария, перепланировка и т.д.;
• зафиксированные в письменном виде заявления свидетелей;
• протоколы органов правопорядка, если выселяемое лицо нарушало покой соседей;
• судебное решение о лишении прав при выселении нерадивых соседей по инициативе ООП.

Список может быть дополнен иными документами, которые потребуются для подтверждения слов истца.

Стоимость и сроки выселения из жилья муниципального фонда

При подаче иска предстоит заплатить пошлину. Если в заявлении поднимаются неимущественные вопросы, размер пошлины составляет 300 рублей.

Сколько будет потрачено времени на принудительное освобождение жилплощади, заранее предсказать сложно, поскольку каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Судья назначает первое заседание в течение первого месяца, а далее возможны повторные заслушивания сторон, свидетелей, ходатайства о проведении экспертиз, приобщение и изучение новых документов.

Судебная практика показывает, что выселять по суду можно и несколько месяцев, и даже годы. Все зависит от юридической подготовки обеих сторон и конкретных обстоятельств процесса.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Скачайте образец:

  Иск о выселении из муниципальной квартиры (26,0 KiB, 49 hits)

При составлении иска

• название суда, его адрес;
• сведения о стороне истца, ответчика, привлекаемых участниках;
• в преамбуле следует указать адрес расположения квартиры;
• сведения о форме собственности и владельце;
• данные о зарегистрированных жильцах и их количестве, включая несовершеннолетних;
• сформулированные основания для подачи иска;
• факт попытки досудебного урегулирования вопроса и итоги;
• требования заявителя;
• сведения о привлекаемых к процессу участниках, свидетелях, готовых выступать в суде;
• список прилагаемых документов (с нумерацией);
• дата составления и подпись с расшифровкой.

При подаче иска уделяют внимание правильному обоснованию и ссылкам на законодательные нормы, дающие право требовать принудительного выселения. В случае подачи иска физлицом, рекомендуется привлекать на помощь опытного юриста

Правовые основы

Предоставление служебного жилья практикуется на территории РФ уже давно. С одной стороны, работодатель не обязан решать личные проблемы своих сотрудников, но с другой стороны, такие привилегии привлекают в коллектив людей, нацеленных на долгосрочное сотрудничество.

Правовая сторона этого вопроса регламентируется законодательными нормами РФ, в частности, Жилищным и Гражданским кодексом. Кроме того, принимая решение о предоставлении жилья, администрация предприятия обязана заключить с работником договор найма. Такой порядок установлен статьей 100 ЖК РФ. В договоре найма прописываются права и обязанности обеих сторон – арендодателя и нанимателя, а также указываются условия вселения, проживания, оплаты за выданную жилплощадь. В большинстве случаев в нем не прописываются конкретные сроки выселения жильцов, но обязательно должно быть указанно, что помещение выделяется исключительно для сотрудников организации.

Договор найма является основным документом для сторон для определения своих прав, обязанностей и условий проживания. Он основывается на законодательных нормах и не может им противоречить. При увольнении сотрудника с работы действие договоренности прекращается, но в некоторых случаях он может рассчитывать на дальнейшую жилищную поддержку от предприятия.

Порядок выселения

Современная практика знает два способа выселения из квартиры: административный и принудительный. Рассмотрим оба варианта.

В административном порядке

Обоюдное согласие жильцов на выселение запускает административный порядок. Воспользовавшись данным способом, сторонам не придется обращаться в суд и ждать окончания слушаний.

Административный порядок выселения из квартиры в 2020 году:

• Изъявление желания выселиться или выселить жильцов.
• Уведомление о предстоящей процедуре – например, по договору найма не менее, чем за 3 месяца до начала выселения.
• Расторжение договора найма жилого помещения.
• Посещение УВМ по месту жительства, составление заявления на выселение.
• Освобождение жилого помещения в оговоренные сроки.

Отметим, что административный порядок отличается согласием сторон. Если такого согласия нет, придется задействовать принудительный порядок и выдворять жильцов с помощью приставов.

В судебном порядке

Сразу после издания судебного решения заявитель передает исполнительный лист в ССП по месту жительства. Приставы должны изучить условия принудительного мероприятия. Затем они примут заявление от гражданина – на основании чего возбудят исполнительное производство. Рекомендуем ознакомиться с порядком исполнения решения суда. 

Полномочия судебного пристава:

• встреча с гражданином, который подлежит выселению;
• разъяснение последствий невыполнения решения суда;
• назначение 10-дневного срока на добровольное освобождение жилого помещения;
• посещение квартиры с целью выдворения жильца;
• привлечение сотрудников МЧС, участкового и правоохранительных органов;
• приглашение свидетелей;
• составление акта о выселении;
• хранение личных вещей жильца;
• взыскание исполнительного сбора с нарушителей;
• подготовка и отправка отчетности о проделанной работе.

Минусом можно считать загруженность судебных приставов. Порой проходит несколько месяцев, прежде чем приставы начинают проявлять активность. Если вы столкнулись с бездействием сотрудников ССП, следует составить жалобу в адрес начальства. Серьезные нарушения со стороны людей в форме – основание для жалобы в прокуратуру области.

Основания для выселения

Выселение – это сложная и многоэтапная процедура. 

Чтобы выселить жильца, понадобятся серьезные основания, к тому же арендодатель, который является инициатором такой процедуры, должен представить документальные доказательства озвученных претензий.

Основаниями для выселения могут стать следующие причины:

Окончание срока действия договора найма, если в нем была указана конкретная дата прекращения отношений.
Приобретение нанимателем собственного жилья

Обратите внимание, что далеко не любые квадратные метры могут стать причиной для прекращения проживания. Приобретенное имущество должно быть равным по условиям служебному или превышать их.
Прекращение трудовых отношений по желанию работника, нанимателя или соглашению сторон.
Нарушение установленных в договоре найма и законодательных актах РФ условий эксплуатации жилого имущества

Поводом может стать причиненный ущерб служебной недвижимости или противоправные действия лица либо членов его семьи.
Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей сроком шесть и более месяцев.
Использование жилплощади не по прямому назначению, например, организация там коммерческой деятельности или складирования чего-нибудь.
Нарушение покоя иных жильцов, проживающих по соседству. Подразумевается не разовый конфликт, а регулярно производимые действия такого характера.

Выселить человека на основании изложенных причин можно добровольно или принудительно.

На каких основаниях?

Основания для выселения предусмотрены законодательством. Это либо окончание срока, либо нарушение условий договора, досрочное расторжение соглашения о найме служебной квартиры.

Основные причины выселения:

1. перевод помещений в нежилой фонд;
2. аварийность здания, в котором расположена квартира;
3. изъятие земельного участка государством для собственных нужд;
4. угроза жизни и здоровью детей (если жильца лишили родительских прав);
5. выезд на другое место проживания без уведомления владельца;
6. смена собственника предприятия, где работает жилец;
7. неоплаты коммунальных услуг в течение полугода.

Причиной претензий владельца жилья могут быть и регулярные нарушения жильцами прав соседей, например:

• шум в вечернее время;
• пожары;
• антисанитарное поведение;
• эксплуатация жилья не по назначению (например, для торговли наркотиками, подпольного казино и пр.).

Естественно выселят и тех, кто вселился в квартиру самовольно.

Поводом для разрыва договора найма является и незаконная перепланировка, которая ухудшила условия проживания соседей. Покинуть служебную квартиру можно также, если подошел к концу срочный контракт, либо сотрудник уволился по собственному желанию, сокращению штата, в связи с дисциплинарным проступком.

Типовой договор найма служебной квартиры утвержден . В документе, в частности, можно увидеть и основания для досрочного расторжения соглашения.

Определение служебного помещения, для кого предназначено, нормы права

Такое помещение может быть квартирой или домом. Как правило, право собственности на него принадлежит государству. В некоторых случаях – муниципальным властям и администрации города.

Существуют особые правила, на основание которых такое жилье можно считать служебным:

1. Наделение статусом «служебное помещение» происходит только с согласия государственных органов;
2. Жилье предоставляется определенной категории лиц на установленный срок (бессрочное пользование запрещено). Как правило, это происходит на основании служебного или трудового договора;
3. Квартира дается для проживания не в целях социальной поддержки (когда сотруднику и его семье негде жить), а для осуществления служебных и трудовых обязанностей.

Служебное помещение предоставляется на основании договора найма:

• военным служащим и приравненным к ним должностям;
• государственным служащим, муниципальным работникам;
• чиновникам, политикам.

Закон

Регулирование вопросов приватизации служебных помещений находит свое отражение в следующих законодательных положениях:

• Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 4 июля 1991 года – запрет на приватизацию спец жилья отмечен в статье 4 настоящего закона.
• Определение Верховного суда №35-В-06-12 – устанавливает защиту прав на приватизацию в России.
• Жилищный кодекс – основания для пользования специализированным жильем приведены в Главе 10 ЖК РФ (ст. 99-104).
• Положения Гражданского кодекса РФ – дают представление о процедуре и особенностях распоряжения жильем.

Основной посыл законодательства – запрет на приватизацию служебных квартир. Однако никто не запрещает переводить спец жилье в статус муниципального, и уже потом инициировать приватизацию. Такая процедура, за рядом исключений, доступна всем и каждому – это значит, что приватизировать служебные помещения можно и нужно.

Основания

Жилищный кодекс РФ — общий законодательный акт, который регулирует все жилищные вопросы. Несмотря на договорные положения, в юридической и судебной практике известны следующие основания для выселения:

1. Увольнение, прекращение работы, так как человек больше не входит в круг лиц, которые имеют право проживать там. Он больше не обладает статусом военнослужащего, гос.служащего, полицейского и т.д.
2. Наличие другой жилой площади, пригодной для проживания. Например, если администрации жилого дома стало известно, что лицо получило в наследство или в дар другую недвижимость или попросту скрыло факт собственности в том же городе, районе. Согласно закону, это называется улучшением жилищных условий.
3. Окончание сроков контракта, а в соглашении при этом указано, что лица должны покинуть помещение после истечения срока.
4. Признание недействительным соглашения найма, трудового договора, государственного контракта, который заключил с организацией работник, что влечет за собой в качестве последствия выселение. Такое соглашение может быть признано таковым в судебном порядке.
5. Смена собственника.Это означает тот факт, что проживающие в квартире лица, не связаны правоотношениями с новым собственником и, как следствие, у них нет права оставаться жить дальше в таком помещении.
6. Добровольная инициатива по расторжению договора со стороны жильцов или по соглашению с собственником (ст.101 Жилищного Кодекса РФ).
7. Непригодность жилья в случае его разрушения, наступления форс-мажорных обстоятельств.
8. Смерть одинокого жильца.

Выселять имеет право только судебный пристав в случае, если постановление суда вступило в законную силу.

Договор найма служебного помещения не тождественен созвучному ему соглашению соц.найма, так как в первом случае это не подразумевает приватизацию жильцами квартиры/дома.

Смена собственника помещения не влечет за собой сохранность условий предыдущего договора, как бывает при соц. найме согласно ст. и ст. ГК РФ.

Могут ли выселить из муниципальной недвижимости с несовершеннолетним ребенком? Что касается выселения несовершеннолетних детей, то закон не предусматривает для них каких-то особых исключений, при одном условии, что они не входят в категорию лиц, которых нельзя выселять согласно п.1, 3 ч. 2 ст. 103 Жилищного Кодекса РФ.

Если на законных основаниях семья не может проживать в служебной квартире, то абсолютно все члены семьи должны освободить помещение, но имеются определенные нюансы, которые будут рассмотрены позже.

Предоставлять другую жилплощадь работодатель или собственник не всегда обязан. Однако, в любом случае нужно читать положения контракта, где содержатся ответы на многие вопросы.

Несовершеннолетних детей трудно выгнать из собственной недвижимости, но служебная квартира/дом является исключением и их также выселяют, как и взрослых, даже если им негде больше жить.

Дети-сироты сохраняют право проживания в такой недвижимости до своего совершеннолетия.

Об особенностях выселения собственника жилого помещения, а также непрописанных жильцов можете узнать на нашем сайте.