Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)

Правила составления

Закон не предусмотрел правила оформления расписки в получении денежных средств за квартиру. Этот документ не заверяется нотариусом, но по взаимному согласию вы можете прибегнуть к заверению

Важно понять, что и заверенный документ, и не заверенный имеют одинаковую юридическую силу, если в них есть нужные реквизиты. Юридическая защита обеспечивается соблюдением определенных правил и внесением важных данных:

• Записка включает личные данные в полном объеме, в том числе дату и место рождения, фактическое место проживания, данные из паспорта. Вся информация должна быть точной и актуальной;
• В документе непременно присутствует слово «Расписка»;
• Документ всегда пишется от руки, либо с применением шаблона, куда вписываются необходимые данные;
• Подпись продавца должна быть расшифрована;
• Сумма вписывается цифрами и словами;
• При заполнении расписки используется только одна ручка с пастой синего, либо черного цвета;
• Дата составления записки пишется полностью – и цифрами, и словами, чтобы не было неверных толкований;
• В бумаге находит отражение фраза о том, что вторая сторона получила деньги, которые являются частью суммы за квартиру;
• Расписка содержит ссылку на главный документ – договор купли-продажи;
• Необходимо указать данные о недвижимости.

Перед тем, как передать деньги и принять документ, бумага проверяется на предмет ошибок. Записку нельзя печатать на компьютере, за исключением «шапки»

Важно указать, был ли произведен полный расчет, либо речь идет о частичном расчете

Бумага составляется произвольно, при ее оформлении можно избежать использования образца, но правильность составления во многом определяет юридическую силу при отстаивании прав в суде.

Если несколько продавцов

Часто предметом сделки выступает недвижимость, которая является собственностью нескольких лиц. Собственников может быть двое, например, муж и жена. Их может быть трое или четверо, и каждый продавец владеет одной комнатой в квартире. В данном случае каждый собственник составляет расписку.

Нельзя допускать ситуации, когда один человек пишет все расписки. Это может привести в серьезным последствиям. Собственники должны написать расписки от своего имени.

Предположим, что один из владельцев является несовершеннолетним. В таком случае расписка составляется от имени лица, представляющего интересы ребенка. У расписки будут некоторые особенности, о которых вы узнаете позже.

Если продавец несовершеннолетний

Бывает так, что квартира находится в долевой, либо полной собственности несовершеннолетнего. Это возможно, если квартиру покупали за материнский капитал. Закон охраняет права детей, поэтому они становятся совладельцами квартиры.

Несовершеннолетнее лицо может участвовать в сделке, но она оформляется иначе. Расписка тоже имеет некоторые особенности:

• Ребенок в возрасте до 14 лет не должен присутствовать при сделке;
• Долю от продажи получает родитель, либо законный представитель ребенка.

В расписке указывается: «Интересы несовершеннолетнего Петрова А.И. представляет Петров И. Г.». В бумаге необходимо указать данные из документов представителя. Если ребенку больше 14 лет, он должен присутствовать при сделке. Необходимо внести запись о том, что деньги получены при законном представителе.

Если продавец действует по доверенности

Случается, что в сделке вместо продавца, либо покупателя присутствует доверенное лицо, представитель, который предоставляет нотариально заверенную доверенность. Подобная сделка имеет свои особенности:

• Доверенное лицо представляет свои документы и доверенность, оформленную нотариально;
• В качестве предмета доверенности выступает одно действие или группа действий;
• Если в доверенности отсутствует запись о том, что лицо вправе получать деньги, вручать их не стоит;
• При оформлении генеральной доверенности представитель имеет право на любые действия, в том числе и получение денег;
• Доверенность действует не больше года.

Обычно в доверенности указывается срок ее действия. Бумага должна быть заверена нотариусом.

Когда пишется и как пишется

Она составляется, когда имеет место передача денежных средств.

Неважно, устно или письменно заключен договор, требуется обязательно составить эту бумагу, чтобы зафиксировать факт. Составлять расписку необязательно, когда у сторон имеются :

Составлять расписку необязательно, когда у сторон имеются :

1. Квитанция об оплате.
2. Чек.
3. Документ из налоговой.
4. Ордер.

Это обусловлено тем, что вышеперечисленные бумаги и так подтверждают факт передачи денег.
С помощью этой информации можно проверить полное или частичное исполнение финансовых обязательств.

Под ними понимается:

Образец документа при аренде:

При ипотеке:

Как составить документ в получении денег за квартиру или задатка за дом

Расписка о получении денег за продажу квартир или другой недвижимости, выписывается по давно сложившимся правилам деловых бумаг. Требуется указать сумму, персональные данные свидетелей и данные тех, кто заключает договор на приобретение-покупку.

Структура и содержание текста документа

Текст расписки состоит из обязательных составляющих:

• заголовка с обозначением содержания;
• персональных сведений о том, кто передаёт деньги и данные принимающей стороны;
• суммы;
• обстоятельств передачи денег, то есть выполнения условий договора;
• подписей свидетелей оформления расписки в получении денег за квартиру с указанием их данных и ФИО.

Форма и требования

Тот, кто пишет расписку, обязательно указывает все необходимые сведения:

• кто продавец недвижимости;
• кто покупатель;
• дату, время и обстоятельства заключения сделки.

Форма написания произвольная, но желательно указать пять обязательных компонентов, о которых говорилось выше.

Образец составления

Расписка в получении денег за квартиру: образец

Как правило, по договору продажи квартиры, завершающими сделку документами являются два приложения:

• акт о передаче квартиры новому собственнику, составленный в произвольной форме;
• документ о получении средств или зачислении денег на счёт в банке.

Пример расписок о том, что одна сторона обязалась получить у другой деньги и передать квартиру, скачивайте здесь.

Расписка при покупке квартиры: бланк

Бланка такого документа не существует, хотя есть определённые требования и пожелания к его составлению, аналогичные указанным выше.

Расписка при продаже квартиры: образец

Продажа недвижимости расписана в действующем законодательстве. В законодательстве нет жёстких требований к составлению таких документов с конкретными типовыми образцами.

Сколько экземпляров

Он передаётся тому, кто отдал свои деньги за получение недвижимости. Именно для него этот документ и составляется, как гарантия завершения сделки с его стороны и подтверждение этого со стороны продавца.

Что обязательно нужно учесть

Если происходит передача денег — проверьте паспорта и сведения паспортов свидетелей. Сверьте информацию о сумме и не забывайте о том, что все участники сделки обязаны быть совершеннолетними и имеющими полные права, в том числе без непогашенной судимости.

Что следует проверить

Все реквизиты, включая паспортные данные и данные свидетелей получения денег. На практике случается, что составляют, пишут данные с ошибками из-за невнимательности.

Нужно ли оформлять через нотариуса

Нет, оформление расписки само по себе признаётся сторонами и законом как полноправное завершение финансовых обязательств. Нотариально заверять эту бумагу необязательно.

Отсутствие правильно задокументированного факта получения денег, может привести в итоге к расторжению сделки. Проданную квартиру могут потребовать вернуть.

Расписка при продаже квартиры, образец 2020

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

РАСПИСКАГород, день, месяц, год прописью

Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.__________ ФИО и подпись продавца Перепечатка авторских материалов kvartirastudio.ru запрещена и влечет юридическую ответственность.

Пример заполненного образца расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКАГород Москва, десятое января две тысячи двадцатого года

Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 10 января 2020 года.Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.Иванов Иван Иванович, подпись

Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Свидетели:Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.__________ ФИО и подпись Свидетеля 1__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

Источники

• https://whoyougle.ru/documents/notes/kak-sostavit-raspisku-o-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-zemelnyj-uchastok.html
• https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kak-pravilno-sostavit-raspisku-na-zu
• https://tvoyzarplata.ru/raspiska-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
• https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/raspiska-v-poluchenii-deneg.html
• https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/raspiski/raspiska-o-poluchenii-denezhnyx-sredstv-za-zemlyu.html
• https://ugolovnoe-pravo.ru/raspiska-o-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-zemelnyj-uchastok-obrazets.html
• https://kupiproday-kvartiru.ru/dokumenty/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-obrazec-i-blank/
• https://denzhata.info/dokumenty/obrazets-raspiski-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-dom-i-zemelnyj-uchastok/
• http://KvartiraStudio.ru/obrazec-raspiski.html

Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

• ребенком, если его возраст больше 14 лет;
• представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

• законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
• самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

• должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
• может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом

Юридическая сила расписки

Приобретая недвижимость, каждый покупатель должен получить на руки расписку, ведь будет лучше, если факт приёма-передачи денежных средств будет отражён отдельно. Однако, подобный документ обладает юридической силой лишь в случае соблюдения следующих требований законодательства Российской Федерации:

Бумага должна быть составлена в двух экземплярах. При этом, каждый из них отдельно заверяется сторонами и свидетелями сделки.
Содержание расписки не должно иметь двойственный смысл, а в его тексте должны быть указаны все важные данные, касающиеся участников сделки

Кроме того, очень важно составить документ без опечаток и других ошибок.
Помните, что расписка должна быть составлена лишь в качестве приложения к договору. Без последнего она не имеет никакой законной силы

При этом, если стороны такой сделки составят расписку, рассчитавшись за квартиру, но не составят договор или решат составить его позже, то покупающая сторона подвергает себя большому риску – ведь он может стать жертвой недобросовестного продавца, который имеет право указать в процессе судебного разбирательства на то, что фактически он не участвовал в сделке, ведь договора о её заключении просто не существует.
В процессе составления расписки не допускается наличие помарок или перечеркиваний. В данном случае юристы рекомендуют составить ещё один вариант, уничтожив прежний на глазах участников сделки.
Рекомендуется писать расписку собственноручно, а не распечатывать на технике. Хотя с юридической точки зрения оба варианта составления приемлемы, но только оригинальный рукописный вариант является стопроцентным доказательством подлинности его содержания.
Также, напоминаем Вам, что действительным считается лишь оригинал документа. Копии расписки не имеют никакой законной силы.
Касаемо наличия свидетелей при оформлении сделки купли-продажи, это необязательный, но очень важный пункт. При этом, расписка будет обладать юридической силой даже без привлечения свидетелей.

В качестве исключения из правил можно выделить только судебное разбирательство, когда оригинал расписки должен быть приобщён к делу.

Юридическая сила документа

При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

Структура документа и обязательные пункты

Несмотря на свободный стиль оформления, он имеет весьма структурированный вид:

1. В заголовке документа обязательно должно содержаться слово «расписка». Заголовок может звучать как угодно, но вышеуказанное слово должно всегда присутствовать.
2. Нужно указывать место или наименование населенного пункта, где составлялся документ.
3. Указывается дата составления, так как без даты документ недействителен.
4. В самой текстовке прописываются сведения о получателе: его полное имя без сокращений, все данные по паспорту, включая прописку и дату рождения. Далее, в виде ссылки указывается реквизиты договора или соглашения, по которому приобретается земельный участок, адрес нахождения участка. После чего пишется сумма, сначала она указывается в цифровом виде, далее прописными буквами в скобках.
5. Необходимо указать, что деньги переданы продавцу, он их получил и не имеет претензий.
6. Можно, но необязательно, указать количество экземпляров.
7. В самом конце ставится подпись участников с расшифровкой и указанием даты составления.

Правила составления

Закон не установил обязательных требований к расписке – она составляется в свободной форме. Практика же выявила основные рекомендации к ее внешнему виду:

Расписка составляется только письменно. На отдельном листе бумаги (не на последнем листе соглашения) продавец от руки пишет текст, ставит дату и личную подпись. Допустимо распечатать ее на принтере, а сумму цифрами, прописью и подпись поставить от руки. Но если есть время – безопаснее написать полностью рукой.
Лучше использовать синие чернила. Черные могут ввести суд в заблуждение, что перед ним копия документа. В отсутствие подлинника она не имеет силы.
Документ составляется в момент передачи денежных средств. Продавец получил деньги – при получении денег написал подтверждение

Очень важно, чтобы продавец поставил подпись в присутствии покупателя. Если он принесет уже подписанный документ, может оказаться, что его подписал другой человек.
Расписку не нужно удостоверять нотариально

Свидетели в расписке тоже по общему правилу не нужны. Однако эти процедуры могут существенно обезопасить покупателя, поэтому если есть желание – можно и к нотариусу обратиться, и свидетелей привлечь.
Если продавцов несколько, то расписку должен написать каждый на свою часть суммы.

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса

• Первый – оформляется одна расписка, в которой указывается размер денежной суммы, переданной каждому получателю. Документ подписывают все продавцы.
• Второй – каждый владелец оформляет отдельный документ, с указанием размера полученной им суммы.

Данный документ необходим не только, как подтверждение расчета с продавцом. Он может потребоваться при возникновении разногласий. Довольно часто спор возникает по причине того, что бывший собственник заявляет он ненадлежащем исполнении покупателем своих обязанностей, то есть последний передал средства не в полном объеме, либо не сделала этого вовсе.

Нужно ли заверять

Обязанность посещать нотариуса законом не установлена. Займодатель может сам решать, заинтересован ли он в том, что расписка была удостоверена у специалиста. Но факт того, что расписка была получена у нотариуса, придает ей больший вес. На практике, стороны пытаются удостоверить этот документ. Если говорить о минусах обращения к нотариусу, то это денежные затраты.

Если заемщик возвращает деньги, этот факт также оформляется документально. Существует несколько способов, подтверждающих возврат долга.

1. Ставится отметка о том, что деньги были отданы кредитору в качестве оплаты долга.
2. Возврат денег займодателю.

ВажноПрисутствие свидетелей при составлении рассматриваемого документа необязательно. Но если возникает спор, то их показания служат надежной доказательственной базой для суда. . Расписка может быть составлена в простой форме

Присутствие свидетелей не является обязательной процедурой. Если расписка оформляется без них, она все равно имеет правовую силу. В чем состоит смысл приглашения свидетелей? Они необходимы в качестве дополнительной гарантии, если должник станет доказывать, что документ недействителен и денежные средства по нему не передавались. Например, он скажет, что расписка от его имени была составлена под воздействием негативных факторов: обман, угроза физической расправы, насилие. Свидетели в судебном заседании могут опровергнуть эти факты, либо признать то, что сделка была совершена незаконно. По закону, глава 2 ГК РФ устанавливает положения, которые говорят о недействительности сделки, которые совершаются под влиянием обмана. Они в суде признаются оспоримыми

Расписка может быть составлена в простой форме. Присутствие свидетелей не является обязательной процедурой. Если расписка оформляется без них, она все равно имеет правовую силу. В чем состоит смысл приглашения свидетелей? Они необходимы в качестве дополнительной гарантии, если должник станет доказывать, что документ недействителен и денежные средства по нему не передавались. Например, он скажет, что расписка от его имени была составлена под воздействием негативных факторов: обман, угроза физической расправы, насилие. Свидетели в судебном заседании могут опровергнуть эти факты, либо признать то, что сделка была совершена незаконно. По закону, глава 2 ГК РФ устанавливает положения, которые говорят о недействительности сделки, которые совершаются под влиянием обмана. Они в суде признаются оспоримыми.

Если стороны решили привлечь к оформлению расписки одного или двух свидетелей, то в этой ситуации под подписью заемщика необходимо отразить паспортные данные свидетеля, далее проставляется их подпись, а потом она расшифровывается. После этого, вписывается информация второго свидетеля. Ниже ставится подпись и она расшифровывается.

Привлекаем свидетелей

Юристы рекомендуют для подтверждения факта передачи денег привлекать свидетелей. Лучше попросить не менее двух свидетелей поставить подпись под распиской. Показания одного свидетеля могут вызывать сомнения.

Важно! Свидетели должны поставить личные подписи на документе. Также написать свои данные, адрес проживания.. Расписка продавца недвижимого имущества подтверждает факт предоставления денег

Однако могут возникнуть спорные вопросы относительно составления этого письменного подтверждения, факта частичной или полной оплаты стоимости имущества. Показания беспристрастных свидетелей помогают выяснить все спорные обстоятельства

Расписка продавца недвижимого имущества подтверждает факт предоставления денег. Однако могут возникнуть спорные вопросы относительно составления этого письменного подтверждения, факта частичной или полной оплаты стоимости имущества. Показания беспристрастных свидетелей помогают выяснить все спорные обстоятельства.

Составленную справку не нужно передавать в государственные структуры реестра.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Если во время оформления покупатель передаст продавцу всю сумму денег за квартиру, это обстоятельство отображаем в письменном подтверждении. Обозначаем, что средства определенного размера получены полностью.

Какой должна быть расписка о получении денег?

Закон не предусматривает строгих требований относительно формы составления такого документа о получении денежных средств. Поэтому расписка может быть набрана как на компьютере, так и написана от руки.

Что лучше? Удобнее конечно набрать текст на компьютере и дать такой образец подписать должнику. Но в качестве доказательства больше веса будет иметь расписка о передаче денег, которую собственноручно напишет сам должник.

В этом случае, если в последующем он будет отказываться от факта составления расписки и ссылаться на её фальсификацию – всегда можно будет заявить почерковедческую экспертизу и установить – кто писал текст: должник или иное лицо.

Что обязательно надо включить в текст долговой расписки

• Вначале пишем дату составления расписки. Дата составления расписки очень важна, так как без неё трудно будет установить момент получения денежных средств и посчитать проценты за их использование в случае нарушения срока возврата денег должником.
• В шапке расписки должна быть указаны фамилия, имя, отчество заемщика, его официальный адрес регистрации, дата рождения, номер и дата выдачи паспорта. Всё это в будущем поможет найти должника, и может пригодиться в том числе для подачи иска в суд.

• После сведений о гражданине, который занимает деньги указываем фамилию, имя, отчество, дату рождения и адрес регистрации человека, который передает денежные средства взаймы. Паспортные данные займодавца указывать не обязательно.
• Следующий обязательный текст любой расписки: точная сумма, которую человек берет в долг и время, когда он должен будет её вернуть. Сумму денежных средств лучше продублировать прописью. Дату иногда указывают в количестве месяцев пользования денежными средствами. Но всегда лучше указать точный день, месяц и год возврата денег.
• Завершает расписку написание должником своей фамилии, имени, отчества и проставление подписи. Фамилию, имя, отчество будет лучше, если должник напишет полностью без сокращений.

Что не обязательно, но можно указать в денежной расписке

Если предполагается передача денег под процент, в тексте расписки должен быть указан точный размер этого процента. Порядок начисления процентов может быть совершенно любым – помесячным, за год. Можно предусматривать как выплату процента при возврате долга, так и его постоянную помесячную выплату.

• Возврат денег можно установить, как одним платежом за весь период займа, так и поэтапный — частями с оплатой раз в месяц, квартал или иной удобный Вам период времени.
• Выплату процентов (если они у Вас предусмотрены), поэтапный или полный возврат денег можно предусмотреть не только передачей суммы наличным путем, но и переводом денег на счет или банковскую карту. Для этого в расписке надо упомянуть такой порядок оплаты и указать реквизиты счета или карты.
• Если Вы не уверены в надежности заемщика или просто хотите перестраховаться – возьмите с собой 1-2 свидетелей передачи денег, укажите в конце расписки их фамилию, имя, отчество и паспортные данные и попросите их расписаться в расписке в подтверждение того, что они своими глазами видели — кому, сколько и на какое время Вы передали свои деньги.
• Не обязательно, но дополнительно можно указать телефоны, электронные адреса заемщика и займодавца. Это поможет двум этим сторонам держать с друг другом связь.

Что делать если должник не вернул деньги, полученные по расписке

Можно вначале написать претензию должнику, в которой пригрозить судом, намекнуть на применяемые в этом случае проценты, затраты на госпошлину и юриста и предложить по-быстрому вернуть деньги.

Если реакции не последует – берем расписку и подаем иск в суд. Расписка – надежное для суда доказательства передачи денег. Если конечно она была правильно составлена! Даже если ответчик проигнорирует и не явится в суд – будет считаться, что он не оспорил расписку и суд всё равно взыщет с такого человека сумму долга.

После получения решения суда и исполнительного листа необходимо будет обратиться в службу судебных приставов и регулярно контролировать работу пристава, заставляя его искать должника, его доходы, производить арест счетов и имущества, находящегося по месту жительства должника.

Расписка о получении доли в квартире

Менее популярной моделью распределения прав на использование долевого участия является «оплата за использование». Совладельцы платят заранее согласованную «плату за пользование» за каждый день или неделю использования. Плата за пользование, наряду с любым доходом, полученным например, от сдачи доли в аренду, используется для оплаты расходов на владение частью в недвижимости.

Практика долевого владения семьей или друзьями для совместного использования недвижимостью для отдыха или проживания существует уже много лет. Но долевая индустрия владения собственностью началась в США, с продажи коттеджей на горнолыжных курортах Скалистых гор в начале 1990-х годов. Эти первые долевые владения показали, что люди не хотели покупать целые дома, которые они будут использовать только в течение нескольких недель в году, отдыхая в горах. По данным исследовательской фирмы, в 2020 году в Северной Америке было более 312 долевых собственностей недвижимости, что показывает популярность и выгодность таких владений для населения.

Срок действия документа

Срок, в течение которого действует расписка, указывается непосредственно в тексте. Если данная информация отсутствует, то считается, что документ обладает юридической силой до момента возврата долга. Процесс возврата может осуществляться единовременно или частями.

Желательно во время составления текста указывать точные сроки, когда кредитор должен получить средства от должника. В ином случае заемщик может намеренно тянуть с возвратом. Стандартно без информации о сроке расписка действует в течение года, после чего начинается срок исковой давности.

Внимание! При отсутствии даты должник должен возвратить средства по первому письменному требованию со стороны кредитора. Если в документе имеется точная дата, когда должны возвращаться средства, то после истечения данного периода начинается срок исковой давности

Он составляет три года, поэтому если в этот период кредитор не сможет по объективным или неуважительным причинам подать иск в суд, то в будущем он не получит поддержку от суда и судебных приставов

Если в документе имеется точная дата, когда должны возвращаться средства, то после истечения данного периода начинается срок исковой давности. Он составляет три года, поэтому если в этот период кредитор не сможет по объективным или неуважительным причинам подать иск в суд, то в будущем он не получит поддержку от суда и судебных приставов.