Выселение без предоставления другого жилого помещения

Могут ли выселить из жилья за неуплату?

Квартплаты и коммунальных услуг

Выселение из квартиры процесс трудоемкий, имеющий множество нюансов, поэтому к такому способу взыскания долгов обращаются редко. Однако иногда случаются ситуации, когда подобная практика все же используется (узнать больше о том, каков порядок выселения из жилых помещений, можно здесь).

Если по коммунальным платежам у собственника накапливается большой долг, то дело переходит к судебным приставам (реально ли выселить собственника из квартиры?). Обычно в таких случаях блокируются счета и все деньги, поступающие на них, изымаются в качестве уплаты долга, но в случае, если должник не имеет средств для погашения задолженности, может быть изъята и квартира.

Статья 446 ГПК РФ регулирует работу судебных приставов. В случае, если имеются определенные обстоятельства, приставы не имеют права изымать то или иное имущество.

  • На основании абз. 2 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ приставами не может быть изъято единственное пригодное для жизни жильё. То есть, если вы не имеете больше жилых помещений, пригодных для жизни, то выселить вас из квартиры за долги по ЖКХ не смогут (подробно о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).
  • Если же квартира не является единственным жилым помещением в вашей собственности, то она может быть изъята и продана на публичных торгах, в качестве погашения задолженности. Деньги, оставшиеся после погашения долга, возвращаются должнику.
  • Если квартира занята вами по договору о социальном найме, то вас могут выселить за долги по ЖКУ в случае, если вами ни разу за 6 месяцев не производилась оплата о чем говорит пп. 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ.

Ипотеки

К сожалению, выселение из ипотечной квартиры из-за долгов, очень распространенное явление. В данном случае не имеет значение, является ли эта квартира единственной для должника и его семьи

Так же не важно прописаны ли там несовершеннолетние, инвалиды или пенсионеры, в случае просрочки по ипотеке – квартира будет изъята и реализована на торгах

Если квартира не была реализована на торгах, то она переходит в имущество банка. Банк имеет право распорядиться ей на свое усмотрение. Если же квартира была реализована на публичных торгах, то право собственности переходит победителю торгов. Он может подать заявление в суд на выселение всех проживающих в квартире, в независимости от наличия у них льготной категории.

Согласно ст. 78 ФЗ №102 «Об ипотеке», в случае взыскания залоговой жилплощади, залогодатель и другие третьи лица, не имеют право на ее использование.

Несмотря на ч.1 ст. 446 ГПК РФ, в которой указано, что жилплощадь не может быть изъята, если у гражданина-должника она является единственным пригодным для жизни помещением, закон позволяет изымать залоговое имущество, это регулируется ст. 334 ГК РФ.

Выселение из квартиры по причине просрочки ипотеки должно происходить строго по решению суда.

По банковским кредитам и микрозаймам

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый человек имеет право на жилище, лишить человека такой возможности можно только через суд. Изъять квартиру в качестве оплаты долга можно, если:

  • Квартира не является единственным пригодным для жизни имуществом должника.
  • Стоимость квартиры соответствует сумме кредита.

Выселить из муниципальной квартиры по причине неуплаты кредита должника не смогут, т.к он не является собственником жилья, однако в случае накопления суммы долга более 1,5 млн рублей на должника могут завести уголовное дело по ст. 177 УК РФ.

Пример

Допустим, администрация муниципалитета направила иск о выселении и снятии с регистрационного учета ответчицы. Согласно материалам, женщина была прописана на площади совместно с другим лицом, к которому претензий не предъявлялось. Основанием для подачи заявления стало бездействие ответчицы, которое выразилось в неисполнении возложенной на нее обязанности по производству работ по утеплению стояка холодной воды, остеклению окон, восстановлению теплоизоляции на трубах, замене канализации. Все это ущемляло права соседей.

При этом администрацией было предпринято несколько попыток урегулировать спор до суда. В первую очередь, ответчице было предписано привести объект в надлежащий вид в установленный срок. Впоследствии на основании жалоб, поступивших от соседей, было направлено предупреждение о необходимости прекратить нарушения их законных интересов. Указанные уведомления ответчица получила, о чем свидетельствовала ее роспись на извещениях. Однако нарушения устранены не были. Администрация направила третье предупреждение, сославшись на ст. 91 ЖК. После поведения очередной проверки было установлено отсутствие остекления окон. Водопроводные и канализационные трубы не были приведены в надлежащее состояние, что не позволяло запустить отопление. Таким образом, ответчица проигнорировала предупреждения о том, что ей грозит принудительное выселение.

На разбирательство были приглашены соседи. Они подтвердили все описанные нарушения. Кроме этого, на заседании были представлены материалы, подтверждающие факт обращения соседей в полицию. По комплексу доказательств судом были удовлетворены требования администрации. В данном случае исполнительный орган опирался на достаточно значительную базу показаний свидетелей, которые подтвердили факты нарушений.

Выселение

Процедура выселения не всегда производится через суд

Она может быть принудительной или добровольной, но важно помнить, что есть строгая градация выселяемых граждан на две основных категории:

  1. Выдворяемых без предоставления иной жилплощади.
  2. Переселяемых в другое жилье.

Причина выселения не всегда позволяет отнести жильца в ту или иную категорию. Например, семьи с несовершеннолетними детьми нельзя выдворить на улицу, даже если они не платят за комнату или нарушают общественный порядок. Их могут попросить из самого общежития, но обязаны будут предоставить иное жилое помещение. Другой вопрос, что нерадивых родителей за такие нарушения могут лишить родительских прав и тогда уже можно выселить их без выдачи квадратных метров. Каждый случай индивидуален и требует отдельного рассмотрения.

Без предоставления жилья

Утверждение, что выселить в никуда нельзя, неверно. Прервать отношения с проживающим без права на получение иного альтернативного жилья можно в следующих случаях:

  1. Развода супругов. В комнате остается проживать тот из супругов, который получал право на проживание, то есть тот, что работает на предприятии или учится в заведении.
  2. Увольнения с работы. Последний день работы автоматически становится последним днем проживания в служебном помещении.
  3. Наличие задолженности по оплате жилья. По правилам оплатить проживание надо до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Но небольшие просрочки в учет не принимаются, речь идет лишь о задолженностях длиною в несколько месяцев.

Кроме этого, выселить можно:

  1. Граждан, которые имели контрактные отношения и уволились по причинам, не связанным с состоянием здоровья или наступлением пенсионного возраста.
  2. Лица, которые грубо нарушили правила трудовой дисциплины, например, прогуляли работу.
  3. Рабочие, которые совершили преступление.
  4. Сезонные, временные сотрудники и те, у кого закончился срочный договор.
  5. Студенты, окончившие учебные заведения.

С предоставлением жилья

Некоторые категории квартирантов не могут быть выселены в никуда. Закон обязывает предоставить им иное жилое помещение для дальнейшего проживания, причем оно обязано соответствовать нормативам по квадратуре, санитарным нормам и обязательно должно находиться в том же населенном пункте, что и общежитие, из которого отселяют.

Перечень граждан, которых нельзя выдворить на улицу, состоит из следующих категорий:

  1. Военнослужащие.
  2. Сотрудники ОВД, ФСБ.
  3. Пожарные.
  4. Полицейские.
  5. Семьи погибших при исполнении обязанностей сотрудников.
  6. Семьи работников, которые умерли из-за несчастного случая на производстве или вследствие приобретенного профессионального заболевания.
  7. Старики и пенсионеры.
  8. Мать или отца одиночек, которые сами воспитывают несовершеннолетних детей.
  9. Жильцы, которые живут в общежитии более десяти лет.
  10. Инвалиды I и II группы, при условии, что инвалидность была получена на производстве или на службе.

Могут ли отобрать квартиру за коммунальные долги?

Итак, мы выяснили, что теоретически выселение из квартиры за долги перед ЖКХ возможно. Практически – сложнее и довольно редко. Напрашивается другой вопрос, отбирают ли квартиры из-за долгов перед коммунальщиками?

Можно ли лишиться жилья за неуплату за свет, газ и водоснабжение:

Из муниципальной квартиры

Отобрать муниципальную квартиру нельзя, потому что она изначально принадлежит муниципалитету (городским властям). Но за собственником сохраняется право выселить неплательщика.

Если наниматель и его семья систематически не оплачивают коммунальные услуги свыше 6 месяцев, администрация может выселить их в судебном порядке (ст. 90 ЖК РФ). Согласно общим правилам, договор социального найма расторгается.

Что означает понятие «систематически»? Здесь идет речь о длительной неуплате перед ЖКХ при отсутствии уважительных причин.

Пример:

Семья из 3-х человек: бабушка, ее дочь и супруг дочери. Проживают в социальной квартире, предоставленной бабушке после выхода на пенсию. Ответственным нанимателем является пенсионерка. Дочь и ее супруг оплачивают коммунальные услуги из расчета ⅓ на человека. Предположим, дочь и зять бабушки перестают вносить платежи без уважительных причин. Даже если задолженность будет копиться не по вине бабушки, ее могут выселить из муниципальной квартиры как ответственного квартиросъемщика. Другими словами, долг «оформляют» на имя нанимателя, а не на зарегистрированных членов его семьи (дочь и зятя).

Бабушка вправе разделить лицевой счет: свою часть оплачивать самой, а остальное закрепить за жильцами квартиры. Если этого не сделать, а квартиранты продолжат копить долги, выселения не избежать. Разделение лицевого счета позволит чувствовать себя комфортнее и не зависеть от недобросовестных постояльцев.

Из приватизированной квартиры

Накопление задолженности по коммунальным услугам приводит к судебным тяжбам с жилищной организацией. Если факт неуплаты будет доказан, должнику грозят серьезные санкции. Например, арест банковских счетов, опись имущества, изъятие водительских прав, запрет на выезд за границу.

Отберут ли приватизированное жилье? Если имеющегося имущества не хватит, чтобы полностью погасить долг – приставы могут обратить взыскание на недвижимость должника. Но практика показывает, что за долги ЖКХ приватизированные квартиры не отбирают.

Если собственник

Владельцу квартиры грозит выселение только в одном случае – неуплата коммунальных услуг без уважительных причин. Даже если платежи совершаются (например, по 500 рублей в месяц), квартиру не отберут.

Основание для продажи собственности на торгах – систематическое, злостное уклонение от оплаты ЖКУ.

Опять же, если собственник и его семья не имеют альтернативного жилья, единственную квартиру у них никто не заберет (ст. 446 ГПК РФ). Судебные приставы действуют в другом ключе: арестовывают счета, ценное имущество, акции, драгоценности, ювелирные украшения.

Должнику может грозить административное наказание в виде обязательных работ. Что касается жилья – его отбирают при отсутствии других способов повлиять на неплательщика. Как происходит судебная процедура и сколько она длится, читайте в нашей статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Основание и порядок

Сущность процедуры выселения состоит в освобождении квартиры жильцами вместе с их имуществом.

Основаниями для таких требований в отношении муниципального жилья могут выступать:

  • регулярные факты нарушения прав соседей;
  • использование жилья в целях, непредусмотренных договором;
  • осуществление неузаконенных перепланировок;
  • бесхозяйственное отношение к помещению;
  • создание ситуаций для окружающих;
  • незаконное проживание граждан.

Перед подачей иска в суд наймодатель обязан предпринять попытки мирного урегулирования ситуации. В адрес жильцов направляются предупреждения с требованием в определенные сроки устранить последствия выявленных нарушений и предупредить их появление в дальнейшем. В случае отсутствия реакции и продолжения нарушений владелец помещения вправе направить исковой документ в суд.

В случае антисоциального поведения, нарушений норм противопожарной и эпидемиологической безопасности инициировать процесс выселения могут соседи или заинтересованные лица.

При подаче заявление в перечень приложений должны входить документы, выступающими доказательствами обоснованности требования о выселения граждан из помещения. В качестве таковых могут выступать акты специальных комиссий, отчеты участкового, показания соседей и иные бумаги.

Процедура выселения состоит из следующих этапов:

  1. Вынесение судебного решения о возможности выселения;
  2. Направление исполнительного листа для дальнейшей работы в службу приставов;
  3. Возбуждение исполнительного производства;
  4. Предупреждение жильцов о необходимости освободить жилье в оговоренные сроки.

Если граждане отказываются добровольно выполнять решение суда и освобождать занимаемую территорию, то приставом составляется постановление, обязующее взыскать с жильцов сбор, и назначает новый срок для возможного выселения.

При отказе удовлетворить требования после наступления назначенной даты инициируется процедура принудительного выселения. Она может предполагать привлечение дополнительных сил полиции, обязательно проводится в присутствии понятых с составлением акта. В случае необходимости хранения описанного имущества все расходы в дальнейшем будут возложены на выселяемых граждан.

Порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

Порядок выселения граждан из жилых помещений регламентирован действующим Федеральным законодательством.

Данная процедура проводится в пользу:

  • государства;
  • третьих лиц;
  • собственника.

Выселение из жилых помещений без предоставления другой жилой площади проводится на основании соответствующего судебного решения, которое передаётся в исполнительную службу.

Собственником

Права собственника на объект жилого фонда гарантируются Конституцией и Жилищным кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Владелец жилья может потребовать от нанимателей освободить помещение раньше оговоренного срока, если для этого имеются веские основания. Если жильцы не согласны с требованием собственника, вопрос об их выселении решается в судебной инстанции.

При разводе (бывшего супруга)

Собственница жилого помещения может выселить из него своего бывшего супруга, без предоставления ему другого жилья, в следующих случаях:

  • она единолично владеет объектом недвижимости (получила квартиру в наследство, по дарственной или купила до вступления в брак);
  • бывший муж на протяжении длительного времени проживает в другом месте;
  • супруг имеет личную недвижимость, в которой прописан;
  • перед заключением брака был подписан договор, в котором оговорен порядок развода, раздела имущества и выселения из квартиры.

Если жильё приобреталось в браке, и оформлялось по договору купли-продажи, женщине будет сложно выселить бывшего супруга. Сторонам придётся найти компромисс и продать квартиру, чтобы купить для себя подходящие объекты недвижимости.

Другой комментарий к Ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. В соответствии с комментируемой статьей наниматель и члены его семьи могут быть выселены из занимаемых жилых помещений без предоставления другого жилья в случаях, если:

1) используют жилое помещение не по назначению (в качестве офиса, подсобной площади помещения и проч.). Статьей 17 ЖК определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Часть 2 этой статьи допускает использование жилья, наряду с проживанием, для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (см. комментарий к ст. 17);

2) систематически нарушают права и законные интересы соседей. Согласно ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан; соседей. Статья 1 ЖК устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам;

3) бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение. Эта норма вытекает из обязанности соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения (см. комментарий к ст. 67). При этом в качестве условий выселения определены систематический характер таких нарушений и принятие к виновному мер предупреждения, которые оказались безрезультатными (ч. 1 ст. 91).

Упомянем ст. 29 ЖК («Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения»). Законодатель не установил последствий расторжения договора социального найма по основаниям, предусмотренным этой статьей (п. 2 ч. 5). Представляется возможным классифицировать такой случай как повреждение жилья или нарушение прав и интересов граждан (поскольку судом не принято решение о сохранении жилья в перестроенном или перепланированном состоянии — см. ч. 4 ст. 29) и, следовательно, применять нормы п. 2 и 3 ч. 4 ст. 83, а также ст. 91 ЖК РФ.

2. Согласно ч. 2 ст. 91 без предоставления другого жилья выселяются лица, лишенные родительских прав, если суд признает невозможным их совместное проживание с детьми, в отношении которых они этих прав лишены. Данная норма призвана защитить несовершеннолетних, создав им надлежащие условия для проживания. Лишение родительских прав также производится в судебном порядке.

3. Рассматривая вопрос о выселении, необходимо учитывать следующее.

Выселение возможно:

а) в случаях расторжения договора (см. комментарий к ст. 83);

б) при утрате права пользования жилым помещением. Утратившими это право признаются:

лица, лишенные родительских прав (если их совместное проживание с детьми суд считает невозможным);

лица, допускающие порчу жилья или нарушающие интересы соседей.

Один из основных принципов законодательства — ответственность виновного лица; поэтому выселению по ст. 91 подлежат лица, виновные в нарушении правил пользования жильем.

Таким образом, утрата права пользования жильем касается конкретного лица (нанимателя, члена его семьи); договор социального найма (в измененном виде) продолжает действовать в отношении всех остальных его участников. Если же виновными суд признал и нанимателя, и всех членов его семьи, то договор социального найма подлежит расторжению.

4. Выселение возможно и в случаях, когда жилое помещение занято самоуправно. В подобных ситуациях право на жилое помещение отсутствует, поэтому говорить о лишении данного права нельзя.

То же практически касается выселения, когда договор жилищного найма признан недействительным. При этом договор считается «несуществующим» с момента его заключения.

5. Не всегда прекращение жилищных правоотношений сопровождается выселением. Например, при расторжении договора социального найма в связи с приватизацией жилья гражданин продолжает им пользоваться, но уже на правах собственности. Нет выселения в случае смерти гражданина или в случае уничтожения жилья (например, в результате стихийного бедствия).

Практика выселения приставами

Исход предстоящего выселения приставами зависит от доказательной базы сторон. Судебные приставы действуют строго в рамках своих полномочий и выселяют граждан на основании исполнительного листа судьи. Если квартирант не хочет выселяться добровольно, приставы начинают принудительный процесс.

Рассмотрим некоторые примеры из практики.

Пример 1:

Инженер Соловьев трудоустроился на предприятии и получил служебную квартиру. Жилье принадлежало организации на праве собственности. Помимо Соловьева в доме проживали другие сотрудники вперемешку с семьями из города. Спустя полгода сменился состав учредителей предприятия. Соловьев вместе с большей частью штата попал под сокращение.

Вскоре Соловьеву прислали уведомление с просьбой освободить служебное жилое помещение. Уволенный сотрудник отказывался по причине того, что его уволили по сокращению. Предприятие обратилось в суд с целью принудительного выселения Соловьева из квартиры. Требования по иску были удовлетворены, причина выселения – ст. 104 ЖК РФ, по которой окончание трудовых отношений обязывает работника освободить служебную жилплощадь.

Поскольку Соловьев отказывался съехать добровольно, к делу подключили приставов. Последние вынесли жильцу предупреждение, сообщили о назначении 7% исполнительного сбора, а затем выселили инженера из служебной квартиры с вещами.

Пример 2:

Отец двоих детей Бедняков плохо исполнял родительские обязанности, вследствие чего районный суд лишил его родительских прав (причина: отказ забрать ребенка из роддома, алкоголизм отца, нанесение побоев матери ребенка). Дальнейшее проживание с детьми под одной крышей стало невозможным. Но Бедняков считал, что имеет право жить рядом с сыновьями, даже несмотря на лишение родительских прав. Мать детей обратилась в суд с целью выселить Беднякова в судебном порядке.

Запросы истца были удовлетворены в полном объеме, а дело передали судебным приставам. Уже после первого звонка судебного пристава, мужчина осознал, что ему грозят принудительное выселение и лишние расходы. Беднякову пришлось собрать вещи и переехать в другое жилье в установленный законом 5-дневный срок.

Если бы квартирант не сделал это добровольно, приставы бы выселили его силой. Основанием считалось положение п. 2 ст. 91 ЖК РФ – отселение лишенного прав родителей из жилья ребенка.

Что в итоге? Выселением из квартиры занимаются судебные приставы. Для этого у них должен быть исполнительный лист из суда. Далее, возбуждается исполнительное производство, а жильцу даётся срок для добровольного освобождения квартиры. Если в течение 5 дней он не покинет жилое помещение, его выселят принудительно. Сотрудники ССП действуют не в одиночку, а в присутствии собственника жилья и свидетелей. Если нужно — подключат участкового и сотрудников МЧС для вскрытия замков. Жильцы вправе попросить суд об отсрочке в выселении. Например, если есть трудности с поиском нового жилья или иные уважительные причины.

Судебная практика по выселению из общежития

Сегодня все чаще встречаются споры относительно выселения граждан, вселившихся в общежития до 1 марта 2005 года. Напомним, что это дата вступления в силу закона нового Жилищного кодекса. Учитывая, что вселение происходило на основании ордера, собственник может подать иск о признании ордера недействительным. Такие дела рассматриваются в пользу истцов.

Но при этом жильцам может быть предоставлена другая жилплощадь. Необязательно с теми же жилищными характеристиками. Главное условие – площадь не менее 6 кв. метров на человека + жилье в пределах того же населённого пункта.

Пример №1:

Центральный районный суд г. Омска рассматривал дело о выселении Костина И.Н. из ведомственного общежития. Ответчик состоял в трудовых отношениях с унитарным предприятием. После разрыва трудового договора Костин остался проживать в общежитии. Спустя 3,5 года руководство предприятия уведомило бывшего работника о выселении. Костин отказывался съехать добровольно. Обращение в суд не привело к желаемому результату. Омский окружной суд установил, что администрация не учла срок исковой давности. После увольнения Костина прошло свыше 3 лет, поэтому его нельзя выселить в принудительном порядке. Заявленные исковые требования были отклонены.

Пример №2:

Судом рассматривался жилищный спор по поводу прав на комнату. Супруги проживали в ведомственном общежитии, детей не имели. Вскоре последовал развод, в результате чего мужчина настаивал на выселении бывшей жены из комнаты общежития. Последняя всячески отказывалась, мотивируя свое решение равными правами на жилье. Мужчина обратился в суд с целью выселить экс-супругу. Основания – прекращение родственных отношений (ст. 31 ЖК РФ), оформление договора спецнайма на истца, общежитие не является совместно нажитой собственностью. Доводы были признаны обоснованными – женщину выселили из комнаты в общежитии ввиду утраты родственных связей с нанимателем жилья.

Важно знать:

  • Жилищное законодательство разрешает выселять из общежитий.
  • Основанием могут быть как решение самого жильца, так и серьезные нарушения с его стороны (например, порча имущества или дебоши).
  • Одна из частых причин — прекращение или расторжение договора найма. Например, с сотрудником фирмы или военнослужащим.
  • Некоторые лица имеют «иммунитет» от выселения из общежития. Их нельзя отселять без предоставления другой жилплощади.
  • Если человек сам хочет выселиться — проблем не возникнет. Если не хочет — остаётся вариант с судом.
  • Истцом выступает собственник общежития (ведомство, муниципалитет), а ответчиком — жильцы и их семьи. Предварительно нужно уведомить несогласных о намерении выселения через суд.
  • Нельзя выселить человека без уважительных на то причин.
  • Если суд признает, что ответчик утратил право на проживание в общежитии, жильцу дадут 7 дней на выселение. Правда, можно попросить отсрочку — тогда могут повременить со сроками.

Назначение общежитий

Общежития даются для временного проживания работающих граждан, студентов, учащихся иных образовательных систем. Жить в помещениях специального типа, не работая и не учась, невозможно, фактически эти здания строятся с одной целью – решить временные трудности людей с жильем.

Общежития принадлежат отдельным учреждениям, предприятиям или организациям. Эти здания укомплектованы всем необходимым для жизни: мебель, предметы культурно-бытового назначения, которые позволяют проживающим отдыхать, заниматься обучением, готовить пищу, проводить гигиенические процедуры.

Основным назначением таких помещений считается предоставление крова отдельным гражданам или семьям, пока они не решат жилищный вопрос. Зачастую на вселение претендуют иногородние граждане, которые не имеют недвижимости в данной местности, а зачастую и родственников в этом городе.

Судебная практика по выселению

Исковая давность по претензиям с общими основаниями – три года. Этот норматив ошибочно называют предельным для подачи соответствующих заявлений. Подразумевается, что собственник не может впоследствии организовать принудительное выселение через суд.

Данное утверждение действительно только при забывчивости владельца, который не предпринимал в отмеченный период никаких активных действий. Ответственный собственник может подать негаторное заявление. В этом случае упомянутый предельный срок давности не действует. Иск составляют с упоминанием нарушений, препятствующих реализации прав на распоряжение недвижимостью.

Законом точно определен список тех, кто не может быть выселен из служебного жилья. Однако судебная практика подтверждает наличие особых решений. Ниже приведены соответствующие примеры.

Выселение несовершеннолетних

В этой ситуации квартиросъемщик может подтвердить тяжелое материальное положение, которое препятствует аренде другой недвижимости. При сравнении альтернативных объектов учитывают действующие нормативы по минимальной площади на человека.    Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком без предоставления другой недвижимости суд может отложить на длительное время.

Выселение пенсионеров

После завершения трудовых отношений вне зависимости от возраста работник теряет право проживания в служебной квартире. Однако правило не действует, если он не имеет другой недвижимости. Выселение допустимо только в другое жилье по договору социального найма.

Нюансы выселения по видам службы

Виды службы (МЧС, МВД, военные) в целом не влияют на порядок выселения. Выселение военнослужащего (членов семьи) допустимо в следующих случаях:

  • увольнение;
  • предоставление иного служебного жилья;
  • приобретение (получение) недвижимости в собственность.

Таким образом, при переводе в другой гарнизон придется сдать «старую» квартиру вне зависимости от результатов сравнительного анализа с параметрами нового места жительства.

Точное использование приведенных рекомендаций поможет минимизировать проблемы при пользовании служебным жилым помещением. Если проблема не устраняется в ходе переговоров – обращаются в суд. Для доказательства своей правоты необходима тщательная подготовка документальных подтверждений на основе действующих норм законодательства РФ.

Вам может быть интересно: порядок получения служебного жилья военнослужащими в 2020 году.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий